論文開題報告：貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響分析

目錄/提綱：……
一、研究目的和意義
1、首先在前言部分概括闡述當前我國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀
2、按時間分段回顧我國近年宏觀調(diào)控的具體進程
三、研究方法
四、完成畢業(yè)論文（設(shè)計）所必須具備的工作條件及解決的辦法：
五、工作的主要階段、進度與時間安排：
1、查閱和收集最新的文獻資料
六、閱讀的主要參考文獻及資料名稱：
……
論文(設(shè)計)名稱 貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響分析
論文（設(shè)計） 來源 自選 論文（設(shè)計） 本科
班級 09金融1

一、研究目的和意義
2003年國家把房地產(chǎn)業(yè)納入我國的支柱產(chǎn)業(yè),在各項貨幣政策,稅收政策,土地政策等的大力支持下,房地產(chǎn)市場的房屋供給量和商品房銷售量大幅增加,房地產(chǎn)市場已成為我國經(jīng)濟發(fā)展中的領(lǐng)跑者。近十幾年來,我國國民經(jīng)濟實力的增強有力地支撐著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,反過來,房地產(chǎn)市場的發(fā)展極大地促進了國民經(jīng)濟和人民生活水平的發(fā)展和提高。但在房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的表面下,卻出現(xiàn)了些不容忽視的問題,由于我國房地產(chǎn)市場起步較晚,一些_還沒完善,再加上在房地產(chǎn)這塊存在著較大的利潤空間,市場上的投機者在_漏洞下積極投身于房地產(chǎn)投資和交易,導(dǎo)致了房價的非理性繁榮。 房地產(chǎn)市場的非理性發(fā)展,引起了經(jīng)濟混亂,增加了人民生活負擔(dān)。房地產(chǎn)市場資金來源嚴重依賴于銀行貸款,房價的普遍上漲超過了大部分消費者的承受能力。如果房價泡沫繼續(xù)擴大,房價神話的破滅不僅會造成市場混亂,還將導(dǎo)致我國金融體系的巨大損失。正因為房地產(chǎn)對于我國經(jīng)濟和居民生活具有非常重要的意義,國家采取調(diào)控措施抑制房
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析：通過調(diào)節(jié)存貸基準利率和存款準備金率達到調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量的目的。并以信貸政策為輔，通過引導(dǎo)信貸投向，維持信貸結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，將風(fēng)險降到最低。
4. 宏觀調(diào)控的有效性分析
貨幣政策的效果和影響因素分析：經(jīng)過貨幣政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，房地產(chǎn)銷售價格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。舉例來說，2010年8月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比增長9.3%，但漲幅比7月下降了1個百分點�？梢娯泿耪叩男Ч饾u顯現(xiàn)但速度較慢。這主要因為影響貨幣政策的因素有兩點，政策實施存在時滯、央行調(diào)控能力有限。
財政政策的有效性分析：2010年，我國平均85.03%的城市房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲，調(diào)控并沒有產(chǎn)生出預(yù)期的效果。影響財政政策的因素主要是稅收因素，比如單一的企業(yè)所得稅率導(dǎo)致房地產(chǎn)商追求開發(fā)獲利較大的高檔住宅，造成房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。
產(chǎn)業(yè)政策的有效性分析：產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控對中國房地產(chǎn)市場是直接有效的，從空置面積的量變來看，15年來商品房空置率平均為13.68%，商品住宅空置率為11.28%，明顯低于平均水平。土地需求的累積、地價上漲過快、土地多頭供應(yīng)和土地?zé)o序供應(yīng)為主要影響產(chǎn)業(yè)政策的因素。
總結(jié)
首先提出結(jié)論：①我國房地產(chǎn)市場的問題必須由宏觀調(diào)控來解決。②為確保房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定持續(xù)健康發(fā)展，必須通過控制供給和抑制不合理兩方面進行調(diào)控。③需要進一步完善房地產(chǎn)開發(fā)行為。 再從三方面提出建議：①通過法律的強制性執(zhí)行調(diào)控手段。②在調(diào)控的同時考慮差異性。③興建面向中低收入人群的住房。最后通過對我國房地產(chǎn)市場未來發(fā)生的預(yù)估引出對房地產(chǎn)調(diào)控政策的預(yù)估，展望發(fā)展趨勢。



三、研究方法
1、思路：
（1）確立論文的思路方向
（2）理論和實踐準備，學(xué)習(xí)和把握畢業(yè)設(shè)計大綱
（3）在導(dǎo)師的指導(dǎo)下確定論文題目，領(lǐng)取任務(wù)書遞交開題報告
（4）搜集資料，整理文獻綜述
（5）保持同導(dǎo)師聯(lián)系，在導(dǎo)師指導(dǎo)下撰寫論文
（6）完成論文，送導(dǎo)師評審
（7）參加論文答辯
2、技術(shù)：
（1）查閱文獻、學(xué)習(xí)相關(guān)知識：通過查閱學(xué)術(shù)期刊和文獻檢索了解國內(nèi)研究狀況，獲得有用的數(shù)據(jù)資料；同時，有針對性地學(xué)習(xí)有關(guān)專業(yè)知識。
（2）制定研究方法：根據(jù)已掌握的信息，擬定初步的研究方案，完成開題報告。
（3）資料收集：國內(nèi)研究對比分析，對實際數(shù)據(jù)收集、整理。
（4）資料整理與分析：綜合相關(guān)問題研究的資料，結(jié)合國外的經(jīng)驗，聯(lián)系實際，進行比較、分析，并整理歸類。
（5）結(jié)果評價：對資料分析結(jié)果進行綜合描述，從而得出結(jié)論，并給出相應(yīng)解決對策，最終完成畢業(yè)論文
四、完成畢業(yè)論文（設(shè)計）所必須具備的工作條件及解決的辦法：
1、文獻查閱：圖書館書籍、網(wǎng)絡(luò)查詢通過多種途徑搜集和閱讀有關(guān)方面的論文、書籍等和其它相關(guān)資料。
2、教師耐心指導(dǎo)，通過請教老師和同學(xué)的討論，得出部分結(jié)論
3、通過自身積極進取，對過去學(xué)過的知識進行整理，進行獨立思考，并對其進行總結(jié)與歸納，總后完成論文。
五、工作的主要階段、進度與時間安排：
第一階段：準備階段
1.查閱和收集最新的文獻資料。
2擬定詳細的研究計劃。
第二階段：調(diào)查階段
調(diào)查通貨膨脹現(xiàn)狀及相關(guān)數(shù)據(jù)。
第三階段：總結(jié)階段
(對統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行認真分析和總結(jié))
第四階段：
分析討論統(tǒng)計處理過程中的難點和問題
第五階段：
對撰寫好的論文進行第一次修改，統(tǒng)籌規(guī)劃全文，糾正錯誤。
第六階段：
根據(jù)導(dǎo)師建議對撰寫好的論文進行第一次修改和補充內(nèi)容.
第七階段：
根據(jù)導(dǎo)師建議對撰寫好的論文進行第二次修改。
第八階段：
畢業(yè)論文答辯
階段 時間安排 實施進度與完成程度
1 2012年12月1日-2012年12月6日， 撰寫開題報告
2 2012年12月9日-12月11日， 論文開題
3 2012年12月12日-2012年12月15日, 撰寫論文初稿
4 2012年12月15日-12月31日， 集中進行中期檢查
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