關于建設二手車交易市場的思考

目錄/提綱：……
一、我市二手車交易市場現狀
（一）二手車經營主體情況
（二）二手車交易情況
（三）二手車市場存在的問題
二、周邊二手車交易市場建設和運行情況
（一）**市區(qū)二手車交易市場情況
（二）海寧市二手車交易市場情況
（三）桐鄉(xiāng)市二手車交易市場情況
三、我市建設二手車交易市場的建議
（一）市場功能
（二）市場選址
（三）市場規(guī)模
（四）建設主體
（五）扶持政策
……
關于建設二手車交易市場的思考

近年來，我市汽車保有量年均增速超過25%，至2013年底已達81234輛，二手車的交易量也相應迅速增長，但目前我市尚無專門的二手車交易場地，經營也亟待規(guī)范。各界人士對建設二手車市場和規(guī)范二手車經營的呼聲越來越高。
2014年，市發(fā)改局聯合城管執(zhí)法局、商務局、市場監(jiān)管局、交警大隊、城投集團、當湖街道等有關部門和單位，就如何推動我市二手車市場建設進行了調研：對我市當前二手車交易市場的現狀進行了摸底調查，赴**和海寧考察了二手車交易市場的建設和運行經驗，并就我市二手車市場建設方案提出了初步意見。
一、我市二手車交易市場現狀
（一）二手車經營主體情況。據調查，目前我市有資質的二手車市場1個，為注冊于2006年的誠信二手車交易市場，是平湖規(guī)模最大的專業(yè)從事二手車交易服務的經營主體；二手車評估公司1家，
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位于**車城內，由**汽車商貿園投資有限公司（嘉服集團下屬國有獨資企業(yè)）于2011年投資8200多萬元建成（其中土地款2200萬元），是集車輛展示、評估、交易、開票、繳稅和上牌（過戶）等服務為一體的二手車交易市場。目前市場占地46.5畝，入駐經營戶128戶，2013年二手車交易量近3萬輛，市場房租和交易手續(xù)費（100元/輛）總收入約500萬元，不計日常運行費用投資回收期達16年。該市場目前存在收入來源單一、投資回報率低和經營戶素質參差不齊管理難度大等問題。
（二）海寧市二手車交易市場情況。海寧市二手車交易市場位于海寧北郊，由民營資本投資經營，市場實際占地11畝（共受讓土地20畝，其中9畝建設商辦樓并已出售彌補市場建設投入），市場內商鋪60%出售。現有經營戶25戶，2013年交易量約3500輛，市場房租和交易手續(xù)費（100元/輛）總收入約60萬元。該市場存在市場覆蓋率低（僅覆蓋海寧東片，西片上杭州牌且另有市場）、經營面積偏小、經營收入低和對經營戶管理力度不夠等問題。
（三）桐鄉(xiāng)市二手車交易市場情況。桐鄉(xiāng)市二手車交易及配件市場占地89.1畝（2009年以88萬元/畝的價格競拍取得），由民營資本投資經營。市場于2011年10月開業(yè)，是集二手車展示及交易、汽車飾品配件、交易上牌等服務為一體的二手車交易市場。市場近50%的商鋪出售，產權為40年�，F有二手車及配件相關類經營戶88戶，2013年交易量約為4500輛。整個市場年交易額達1.5億元，但其交易內容以汽車美容裝潢、配件銷售為主。
三、我市建設二手車交易市場的建議
根據對我市二手車市場現狀和周邊縣市二手車市場建設運行經驗的分析，現對我市二手車市場建設提出如下建議：
（一）市場功能。新建二手車市場應具有車輛展示、維修、評估、網上網下交易、開票、保險、繳稅和上牌（過戶）等綜合配套服務功能。
（二）市場選址。長勝路汽車銷售集聚區(qū)已累計引進汽車品牌11個，2013年實現總銷售額達7.8億元，商區(qū)的汽車銷售集聚效應已比較成功，二手車市場建成后將有利于該集聚區(qū)進一步發(fā)展完善。因此建議項目選址在長勝路汽車銷售集聚區(qū)。
（三）市場規(guī)模。預計五年內我市二手車交易量必會突破1萬輛/年，根據我市二手車交易數量、參照周邊市場建設規(guī)模，初步測算我市二手車市場所需規(guī)模為：經營戶60戶、經營面積50㎡/戶，經營用房約需3000㎡，室內展示、管理和各類服務用房約需1500㎡，市場建筑規(guī)模在4500㎡左右，按容積率為1.5計算需要土地4.5畝。轎車停車泊位按每戶經營戶5個計，約需300個車位（每個車位占地30㎡）、占地13.5畝，大型車輛停放和檢測場地需2畝，停車場地合計約需15.5畝。市場總計用地規(guī)模保守估計需20畝以上，考慮到今后交易量的上升，建議市場總占地面積在20～25畝左右。
二手車市場規(guī)模估算表
單位：平方米
序號 項目內容 建筑面積 占地面積 備 注
1 經營用房 3000 2000 60戶，每戶50㎡
2 展示、管理服務用房 1500 1000 含過戶、繳稅 ……（未完，全文共2594字，當前僅顯示1649字，請閱讀下面提示信息。收藏《關于建設二手車交易市場的思考》）