關(guān)于建設(shè)二手車交易市場(chǎng)的思考

目錄/提綱：……
一、我市二手車交易市場(chǎng)現(xiàn)狀
（一）二手車經(jīng)營(yíng)主體情況
（二）二手車交易情況
（三）二手車市場(chǎng)存在的問(wèn)題
二、周邊二手車交易市場(chǎng)建設(shè)和運(yùn)行情況
（一）**市區(qū)二手車交易市場(chǎng)情況
（二）海寧市二手車交易市場(chǎng)情況
（三）桐鄉(xiāng)市二手車交易市場(chǎng)情況
三、我市建設(shè)二手車交易市場(chǎng)的建議
（一）市場(chǎng)功能
（二）市場(chǎng)選址
（三）市場(chǎng)規(guī)模
（四）建設(shè)主體
（五）扶持政策
……
關(guān)于建設(shè)二手車交易市場(chǎng)的思考

近年來(lái)，我市汽車保有量年均增速超過(guò)25%，至2013年底已達(dá)81234輛，二手車的交易量也相應(yīng)迅速增長(zhǎng)，但目前我市尚無(wú)專門(mén)的二手車交易場(chǎng)地，經(jīng)營(yíng)也亟待規(guī)范。各界人士對(duì)建設(shè)二手車市場(chǎng)和規(guī)范二手車經(jīng)營(yíng)的呼聲越來(lái)越高。
2014年，市發(fā)改局聯(lián)合城管執(zhí)法局、商務(wù)局、市場(chǎng)監(jiān)管局、交警大隊(duì)、城投集團(tuán)、當(dāng)湖街道等有關(guān)部門(mén)和單位，就如何推動(dòng)我市二手車市場(chǎng)建設(shè)進(jìn)行了調(diào)研：對(duì)我市當(dāng)前二手車交易市場(chǎng)的現(xiàn)狀進(jìn)行了摸底調(diào)查，赴**和海寧考察了二手車交易市場(chǎng)的建設(shè)和運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)，并就我市二手車市場(chǎng)建設(shè)方案提出了初步意見(jiàn)。
一、我市二手車交易市場(chǎng)現(xiàn)狀
（一）二手車經(jīng)營(yíng)主體情況。據(jù)調(diào)查，目前我市有資質(zhì)的二手車市場(chǎng)1個(gè)，為注冊(cè)于2006年的誠(chéng)信二手車交易市場(chǎng)，是平湖規(guī)模最大的專業(yè)從事二手車交易服務(wù)的經(jīng)營(yíng)主體；二手車評(píng)估公司1家，
……（新文秘網(wǎng)http://m.jey722.cn省略587字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
位于**車城內(nèi)，由**汽車商貿(mào)園投資有限公司（嘉服集團(tuán)下屬國(guó)有獨(dú)資企業(yè)）于2011年投資8200多萬(wàn)元建成（其中土地款2200萬(wàn)元），是集車輛展示、評(píng)估、交易、開(kāi)票、繳稅和上牌（過(guò)戶）等服務(wù)為一體的二手車交易市場(chǎng)。目前市場(chǎng)占地46.5畝，入駐經(jīng)營(yíng)戶128戶，2013年二手車交易量近3萬(wàn)輛，市場(chǎng)房租和交易手續(xù)費(fèi)（100元/輛）總收入約500萬(wàn)元，不計(jì)日常運(yùn)行費(fèi)用投資回收期達(dá)16年。該市場(chǎng)目前存在收入來(lái)源單一、投資回報(bào)率低和經(jīng)營(yíng)戶素質(zhì)參差不齊管理難度大等問(wèn)題。
（二）海寧市二手車交易市場(chǎng)情況。海寧市二手車交易市場(chǎng)位于海寧北郊，由民營(yíng)資本投資經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)實(shí)際占地11畝（共受讓土地20畝，其中9畝建設(shè)商辦樓并已出售彌補(bǔ)市場(chǎng)建設(shè)投入），市場(chǎng)內(nèi)商鋪60%出售�，F(xiàn)有經(jīng)營(yíng)戶25戶，2013年交易量約3500輛，市場(chǎng)房租和交易手續(xù)費(fèi)（100元/輛）總收入約60萬(wàn)元。該市場(chǎng)存在市場(chǎng)覆蓋率低（僅覆蓋海寧東片，西片上杭州牌且另有市場(chǎng)）、經(jīng)營(yíng)面積偏小、經(jīng)營(yíng)收入低和對(duì)經(jīng)營(yíng)戶管理力度不夠等問(wèn)題。
（三）桐鄉(xiāng)市二手車交易市場(chǎng)情況。桐鄉(xiāng)市二手車交易及配件市場(chǎng)占地89.1畝（2009年以88萬(wàn)元/畝的價(jià)格競(jìng)拍取得），由民營(yíng)資本投資經(jīng)營(yíng)。市場(chǎng)于2011年10月開(kāi)業(yè)，是集二手車展示及交易、汽車飾品配件、交易上牌等服務(wù)為一體的二手車交易市場(chǎng)。市場(chǎng)近50%的商鋪出售，產(chǎn)權(quán)為40年。現(xiàn)有二手車及配件相關(guān)類經(jīng)營(yíng)戶88戶，2013年交易量約為4500輛。整個(gè)市場(chǎng)年交易額達(dá)1.5億元，但其交易內(nèi)容以汽車美容裝潢、配件銷售為主。
三、我市建設(shè)二手車交易市場(chǎng)的建議
根據(jù)對(duì)我市二手車市場(chǎng)現(xiàn)狀和周邊縣市二手車市場(chǎng)建設(shè)運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)的分析，現(xiàn)對(duì)我市二手車市場(chǎng)建設(shè)提出如下建議：
（一）市場(chǎng)功能。新建二手車市場(chǎng)應(yīng)具有車輛展示、維修、評(píng)估、網(wǎng)上網(wǎng)下交易、開(kāi)票、保險(xiǎn)、繳稅和上牌（過(guò)戶）等綜合配套服務(wù)功能。
（二）市場(chǎng)選址。長(zhǎng)勝路汽車銷售集聚區(qū)已累計(jì)引進(jìn)汽車品牌11個(gè)，2013年實(shí)現(xiàn)總銷售額達(dá)7.8億元，商區(qū)的汽車銷售集聚效應(yīng)已比較成功，二手車市場(chǎng)建成后將有利于該集聚區(qū)進(jìn)一步發(fā)展完善。因此建議項(xiàng)目選址在長(zhǎng)勝路汽車銷售集聚區(qū)。
（三）市場(chǎng)規(guī)模。預(yù)計(jì)五年內(nèi)我市二手車交易量必會(huì)突破1萬(wàn)輛/年，根據(jù)我市二手車交易數(shù)量、參照周邊市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模，初步測(cè)算我市二手車市場(chǎng)所需規(guī)模為：經(jīng)營(yíng)戶60戶、經(jīng)營(yíng)面積50㎡/戶，經(jīng)營(yíng)用房約需3000㎡，室內(nèi)展示、管理和各類服務(wù)用房約需1500㎡，市場(chǎng)建筑規(guī)模在4500㎡左右，按容積率為1.5計(jì)算需要土地4.5畝。轎車停車泊位按每戶經(jīng)營(yíng)戶5個(gè)計(jì)，約需300個(gè)車位（每個(gè)車位占地30㎡）、占地13.5畝，大型車輛停放和檢測(cè)場(chǎng)地需2畝，停車場(chǎng)地合計(jì)約需15.5畝。市場(chǎng)總計(jì)用地規(guī)模保守估計(jì)需20畝以上，考慮到今后交易量的上升，建議市場(chǎng)總占地面積在20～25畝左右。
二手車市場(chǎng)規(guī)模估算表
單位：平方米
序號(hào) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 建筑面積 占地面積 備 注
1 經(jīng)營(yíng)用房 3000 2000 60戶，每戶50㎡
2 展示、管理服務(wù)用房 1500 1000 含過(guò)戶、繳稅 ……（未完，全文共2594字，當(dāng)前僅顯示1649字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《關(guān)于建設(shè)二手車交易市場(chǎng)的思考》）