市農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)情況介紹

國(guó)資運(yùn)行的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理模式
——常熟市農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)情況介紹

8月7日，城廂鎮(zhèn)、市住建局、市城通公司有關(guān)人員赴常熟市農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)進(jìn)行學(xué)習(xí)，以期能對(duì)我市提供借鑒參考�，F(xiàn)將常熟農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)的基本情況介紹如下。
一、基本情況
常熟市農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)位于常熟市東、三環(huán)路旁，距市中心約6公里。周邊都為大型市場(chǎng)，已建成的有汽車城、家居城、食品城等，也有部分居住小
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定位來(lái)看，常熟市場(chǎng)屬于銷品市場(chǎng)，批發(fā)商從上海、蘇州等農(nóng)副產(chǎn)品集散中心將客菜批發(fā)過(guò)來(lái)，再批發(fā)給當(dāng)?shù)厣特滀N往本地市場(chǎng)。同時(shí)也設(shè)有本地菜批發(fā)中轉(zhuǎn)區(qū)，供本地農(nóng)產(chǎn)品交易。在本地菜集中上市季節(jié)，也有少量本地菜通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)往外地。整個(gè)市場(chǎng)年成交量達(dá)20多個(gè)億。
三、效益分析
在市場(chǎng)2.5億總投資（已扣除土地成本）中，常熟市農(nóng)副產(chǎn)品交易城有限公司通過(guò)以下幾部分解決：一是自有資金約3000萬(wàn)元，二是銀行貸款3000萬(wàn)元，三是預(yù)收5年管理費(fèi)（租金）幾千萬(wàn)元，四是延緩工程款支付（工程結(jié)束第一年付50%，第二年付20%，第三年付20%，第四年付清10%）。
從運(yùn)行情況看，每年總的管理費(fèi)收入在4000萬(wàn)元左右，除了上交稅費(fèi)（約幾百萬(wàn)元，公司也因此是當(dāng)?shù)氐囟惖募{稅大戶）、員工工資、提取折舊（每年約1000萬(wàn)元）、支付銀行利息外，還能略有盈余�？紤]到后幾年因支付工程款而需增加銀行貸款，利息額也將增加，故盈利能力將有所下降。
四、幾點(diǎn)建議
常熟公司根據(jù)他們的運(yùn)行管理經(jīng)驗(yàn)，提出了以下參考意見(jiàn)：
一是要增加用地面積。常熟市場(chǎng)現(xiàn)有商鋪和攤位出租率已達(dá)90%以上，未來(lái)發(fā)展空間已經(jīng)不大，同時(shí)由于用地少，地面停車位有限，地下停車又不利于現(xiàn)貨銷售，因此對(duì)以后的市場(chǎng)管理帶來(lái)一定難度。
二是適當(dāng)增加容積率。常熟市場(chǎng)當(dāng)時(shí)為減少土地拍賣競(jìng)爭(zhēng)將容積率定為0.6，因此建筑面積減少了，現(xiàn)在可供出租給商販居住的用房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求。因此可以考慮適當(dāng)增加容積率，增加居住面積，出售或出租給商販，也可減輕資金壓力。
三是市場(chǎng)設(shè)計(jì)品種要齊全。要充分滿足一 ……（未完，全文共1341字，當(dāng)前僅顯示852字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《市農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)情況介紹》）