論文開題：廈門市保障性住房建設(shè)可持續(xù)性發(fā)展策略研究（資源利用策略）

大學(xué)本科畢業(yè)論文(設(shè)計)開題報告
學(xué)院：土木工程學(xué)院　　　　　　　　　　　　　專業(yè)班級：09工程管理（1）　

課題名稱 廈門市保障性住房建設(shè)可持續(xù)性發(fā)展策略研究（資源利用策略）

1、 本課題的的研究目的和意義：

住房問題既是一個經(jīng)濟問題，也是一個社會為題，它界定了人得生存空間和生活環(huán)境。在城市發(fā)展進(jìn)程中，規(guī)劃和建設(shè)的發(fā)展總是相對滯后的，我國的保障性住房建設(shè)規(guī)劃還處在探索和發(fā)展階段。改革開放以來，我國的住房保障制度不斷完善，城鎮(zhèn)居民住房條件明顯提高，但是在市場經(jīng)濟的沖擊下，我國的保障性住房的規(guī)劃與建設(shè)還存在許多弊端。在新時期的背景下，又將面臨著新的問題。廈門至1988年推行住房制度改革至今，一初步形成住房保障體系的雛形，改善了中低收入居民的住房條件。其20多年的建設(shè)道路都值得參考和借鑒。進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，廈門保障性住房建設(shè)不再單純的依賴于某項政策，在規(guī)劃和建設(shè)中注意合理性、前瞻性和可持續(xù)發(fā)展，逐漸走出一條適用于顯示需求的調(diào)整城市建設(shè)合理布局城市區(qū)域的特色之路。
廈門作為最適宜居住的城市之一，社會保障性住房還有很長的路要走，就廈門目前的房價收入比好和保障性住房的準(zhǔn)入條件，還是有相當(dāng)一部分中的收入人群望房興嘆。因此，加強對廈門
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，關(guān)鍵原因在于它造成了市場的制度性分割，由此產(chǎn)生的市場套利行為瓦解了經(jīng)濟適用房的制度基礎(chǔ)。因此，他提出改革方向在于撤銷經(jīng)濟適用房制度，實施住房補貼制度，重新建立統(tǒng)一的住房市場。肖新華（2009）[9]運用期權(quán)博弈理論分析了地方政府和開發(fā)商在當(dāng)前經(jīng)濟適用房開發(fā)問題上的決策選擇，并通過不同情形下的期權(quán)博弈均衡情況分析了當(dāng)前經(jīng)濟適用房政策在執(zhí)行過程中諸多困難之根源。蔣曉嵐、孔令剛[10]、蔣青純（2008）等學(xué)者提到了經(jīng)濟適用房建設(shè)錯位，出現(xiàn)“經(jīng)濟適用房既不經(jīng)濟又不適用”等問題，并提出了相應(yīng)的解決措施與建議。劉學(xué)平、余鵬[11]、盛榮(2002)等學(xué)者指出經(jīng)濟適用住房政策實施過程中對其購買對象的界定不明、保障_范圍過大、用地政策有漏洞等問題。
（3）廉住房制度方面的研究
國內(nèi)學(xué)者針對廉租住房的特點，以及運行中存在的問題，提出了具體的解決問題的建議。馬光紅、田一淋（2009）[12]認(rèn)為，廉租房制度作為我國住房保障體系的重要組成部分，緩解了部分低收入城鎮(zhèn)居民的住房困難，解決了住房市場底線失效等問題。但是廉租房制度在運行中卻存在著諸多矛盾，如住房保障需求與有限供給之間的矛盾、保障機制的轉(zhuǎn)變與當(dāng)前運行體系滯后的矛盾、制度化實施與體系混亂的矛盾及地方政府在局部利益的驅(qū)動下導(dǎo)致公共政策失效的矛盾。他們基于制度創(chuàng)新的視角，從廉租房保障邊界的拓展、融資機制的創(chuàng)新、住房保障法律法規(guī)的頒布實施等方面，就完善廉租房制度進(jìn)行了探討。代春泉（2008）[13]認(rèn)為，目前我國廉租房建設(shè)中還存在資金落實難度大，地方政府困難多動態(tài)監(jiān)管不到位等問題；李勇輝，吳朝霞（2009）[14]認(rèn)為，我國廉租房存在著覆蓋面較小、資金短缺、房源供給不足等問題，并在論述、分析后從構(gòu)建廉租房保障資金支持體系、拓寬廉租房房源獲取渠道和完善運行機制等方面提出了解決對策。
2.2香港地區(qū)及國外保障性住房建設(shè)研究情況及其發(fā)展
隨著工業(yè)化和城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)業(yè)人口向城市急劇聚集，城市在居住用地上迅速擴張，產(chǎn)生了以住房為突出矛盾的社會問題，以至于各國加快了住房保障方面的實踐與研究工作。目前，國外對住房保障方面的研究主要集中在以下幾個方面：
（1）住房供需特征的研究
關(guān)于住房需求的研究是從度量收入和計算價格彈性開始的。伊蘭菲爾德特（1982）認(rèn)為，高收入成員的收入彈性較高，而漢森等（1996）根據(jù)勞倫茲曲線指出，對所有收入水平而言，收入彈性都小于 1。米恩（1996）強調(diào)了如何提高長期供給的估計問題，他估計的收入彈性高達(dá) 1.25。世界銀行的研究則認(rèn)為，收入彈性在不同國家之間是不一致的，在租用和房主自用住房的彈性之間存在很大差異。
（2）住房與住房市場的研究
在住房和住房市場的研究上，密爾斯（Miles 1994）在對英國和美國等發(fā)達(dá)國家的住房及住房市場進(jìn)行深入分析后，提出了住房及住房市場的九個特性。包括“耐用持久性、唯一獨特性、價格不穩(wěn)定性、可繼承性等”[2]；而哈斯曼和奎格利（Harsman，Quigley 1991）則認(rèn)為，住房的獨特性主要表現(xiàn)在五個方面：住房的空間固定性、住房是一種復(fù)雜的商品、住房的昂貴性等。
（3）不同住房保障的分析研究
羅騰伯格登（1991）對住房政策的分析是建立在實際的住房經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)上的，分析方法幾乎完全是以市場為基礎(chǔ)，政策分析也在公式化的微觀經(jīng)濟模型或在地方住房模擬中進(jìn)行。麥克倫南和威廉斯（1990）、希爾斯（1991）通過對歐洲的研究則認(rèn)為在歐洲，住房都被看作是社會福利，政府的作用是決定最小可接受標(biāo)準(zhǔn)，并確保確定下來的要求得到滿足。

3、 本課題的主要研究內(nèi)容（提綱）和成果形式：
1.緒論
1.1研究背景
1.2研究對象和內(nèi)容
1.2.1研究對象
1.2.2研究內(nèi)容
1.3國內(nèi)外研究情況
1.3.1我國內(nèi)地保障性住房建設(shè)研究現(xiàn)狀
1.3.2香港地區(qū)及國外保障性住房建設(shè)研究現(xiàn)狀
1.4研究目的與意義
1.5研究思路及主要方法
1.5.1研究思路
1.5.2研究的主要方法
2.國內(nèi)外保障性住房建設(shè)資源利用綜述
2.1 我國內(nèi)地保障性住房資源利用綜述
2.1.1社會保障型商品房
2.1.2社會保障性租賃房
2.1.2安置房
2.2香港地區(qū)及國外地區(qū)保障性住房資源利 ……（未完，全文共4706字，當(dāng)前僅顯示2377字，請閱讀下面提示信息。收藏《論文開題：廈門市保障性住房建設(shè)可持續(xù)性發(fā)展策略研究（資源利用策略）》）