返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園工業(yè)廠房建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告

目錄/提綱：……
2、林業(yè)資源全縣丘陵山地林木蓊郁，林地面積大，森林覆蓋率高
3、結(jié)合工業(yè)區(qū)性質(zhì)，合理確定各類用地性質(zhì)和規(guī)模
4、節(jié)約土地，節(jié)省投資，科學(xué)合理規(guī)劃各項(xiàng)功能用地
2、實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制
3、實(shí)行工程監(jiān)理制
5、嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理
……

返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園工業(yè)廠房建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告


目 錄
第一章 總論
第二章 工業(yè)區(qū)建設(shè)的背景及必要性
第三章 工業(yè)區(qū)建設(shè)的可行性
第四章 園區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
第五章 工業(yè)區(qū)近期擬建項(xiàng)目選擇
第六章 工業(yè)區(qū)機(jī)構(gòu)設(shè)置及運(yùn)作
第七章 項(xiàng)目管理和實(shí)施進(jìn)度
第八章 投資估算與資金籌措第九章 效益評(píng)價(jià)
第十章 結(jié)論與建議附圖一工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃圖附圖二項(xiàng)目總體平面規(guī)劃圖工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房一地塊規(guī)劃總平面圖工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房二地塊規(guī)劃總平面圖

第一章 總論 1.1 項(xiàng)目概況
1.1.1 項(xiàng)目名稱都昌縣返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園工業(yè)廠房建設(shè)項(xiàng)目
1.1.2項(xiàng)目承辦單位都昌縣工業(yè)園區(qū)管委會(huì)
1.1.3 法 人 代 表 
1.1.4 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)都昌縣芙蓉山工業(yè)集中區(qū)
1.1.5項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容根據(jù)政府有關(guān)文件精神，在政府的統(tǒng)一規(guī)劃下，擬在芙蓉山工業(yè)集中區(qū)建造標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)廠房，本工程共8棟，總建筑面積約3萬平方米。

1.1.6項(xiàng)目總投資約3000萬元
1.1.7可行性研究報(bào)告編制單位編制單位江西省吉偉工程咨詢有限公司證書編號(hào)工丙資 11720060037
1.2 編制依據(jù)與研究范圍
1.2.1 編制依據(jù)
1.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》
2.《江西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要》
3.《都昌縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要》
4.都昌縣“十二五”工業(yè)發(fā)展規(guī)劃
5.《都昌縣土地利用總體規(guī)劃》
6.《都昌縣城市總體規(guī)劃》
7.國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定8.項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料。

1.2.2 研究范圍根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，結(jié)合本次建設(shè)園區(qū)研究分析的特殊性，我們對(duì)園區(qū)建設(shè)的背景及必要性、園區(qū)性質(zhì)與建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、近期擬建項(xiàng)目選擇、機(jī)構(gòu)設(shè)置與運(yùn)作、項(xiàng)目管理與實(shí)施、投資估算與資金籌措和效益等方面進(jìn)行了綜合研究分析，重點(diǎn)研究和論述園區(qū)建設(shè)的背景和必要性、建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、投資估算和資金籌措及效益評(píng)價(jià)，為建設(shè)園區(qū)的決策提供可靠的依據(jù)。

1.3 工業(yè)區(qū)綜述
1.3.1 工業(yè)區(qū)建設(shè)的背景及必要性隨著都昌縣經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作的進(jìn)一步加強(qiáng)，作為都昌縣項(xiàng)目投資依托和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的芙蓉山工業(yè)園區(qū)也取得了長(zhǎng)足發(fā)展和顯著成就。芙蓉山工業(yè)園創(chuàng)建
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化結(jié)合，形成規(guī)模效益。建立芙蓉山工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園，將為企業(yè)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境，能有力地推動(dòng)政府更新觀念，轉(zhuǎn)變作風(fēng)，強(qiáng)化服務(wù)將形成都昌縣又一個(gè)技術(shù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新的策源地將大幅度增加社會(huì)就業(yè)將成為精神文明建設(shè)的重要基地，社會(huì)效益顯著。建立芙蓉山返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)對(duì)加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)、防治工業(yè)污染，保護(hù)和改善區(qū)域環(huán)境質(zhì)量，具有顯著的生態(tài)效益，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和環(huán)境建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，走可持續(xù)發(fā)展道路的有效途徑 。
工業(yè)區(qū)的建設(shè)，有利于生態(tài)環(huán)境建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)合起來，處理好長(zhǎng)遠(yuǎn)與眼前、全局與局部的關(guān)系，促進(jìn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。由于實(shí)行多層廠房的建設(shè)，有利于充分利用土地資源，緩解解決園區(qū)的土地緊張問題，更進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。

1.4 結(jié)論及建議
1.4.1 結(jié)論建立都昌縣芙蓉山返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園符合全省對(duì)外開放的整體布局，有利于優(yōu)化生產(chǎn)力結(jié)構(gòu)，對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改革開放、科技進(jìn)步具有較強(qiáng)的帶動(dòng)、輻射和示范作用。因而是適時(shí)的、可行的。建立芙蓉山返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案切實(shí)可行。工業(yè)區(qū)內(nèi)部硬件建設(shè)有可靠的資金來源和具體的落實(shí)辦法，因此，從工程技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上分析，該項(xiàng)目是必要的、可行的。
建立都昌縣芙蓉山返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園，是都昌縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀要求，符合工業(yè)布局規(guī)律，有助于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步和勞動(dòng)者素質(zhì)的提高，對(duì)加速都昌縣工業(yè)化、城市化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級(jí)具有特別重要的意義。標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園也勢(shì)必成為芙蓉山工業(yè)園乃至都昌縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，其產(chǎn)生的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、科技效益是不可估量的。

1.4.2 建議
1. 都昌縣芙蓉山工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園的戰(zhàn)略定位。結(jié)合都昌縣實(shí)際，標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園戰(zhàn)略定位應(yīng)為具有都昌縣特色的外向型經(jīng)濟(jì)的窗口、基地與試驗(yàn)田。

2. 工業(yè)區(qū)的招商引資。招商引資堅(jiān)持內(nèi)外并舉，在加大引進(jìn)外資力度，大力引進(jìn)外資的同時(shí)，要轉(zhuǎn)變觀念，拓寬思路，面向全國(guó)全方位、多層次、寬領(lǐng)域?qū)?nèi)開放、招商引資。實(shí)施“回引工程”，在招商引資中著重引進(jìn)返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員到家鄉(xiāng)辦企業(yè)興實(shí)體，巧打“親情牌”，以親招商。

3. 工業(yè)區(qū)建設(shè)及未來運(yùn)作中需要處理的幾種關(guān)系。要處理好全面規(guī)劃與分期建設(shè)之間的關(guān)系要處理好經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)的關(guān)系。
最后，建議建設(shè)單位加快項(xiàng)目的前期工作進(jìn)程，積極落實(shí)建設(shè)資金，落實(shí)設(shè)計(jì)及施工單位，盡早開工，保質(zhì)保量按時(shí)完成工程建設(shè)，及時(shí)投入使用，盡快發(fā)揮項(xiàng)目應(yīng)有的社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效益。

第二章 工業(yè)區(qū)建設(shè)的背景及必要性 2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景隨著都昌縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展和對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作的進(jìn)一步加強(qiáng)，作為都昌縣項(xiàng)目投資依托和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的芙蓉山工業(yè)園也取得長(zhǎng)足發(fā)展和顯著成就。
都昌縣工業(yè)園區(qū)始建于2001年，時(shí)稱芙蓉山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，后經(jīng)都昌縣人民政府批準(zhǔn)為都昌縣芙蓉山工業(yè)園區(qū)。芙蓉山工業(yè)園區(qū)位于都昌縣城東北側(cè)，緊依縣城。十年來，芙蓉山工業(yè)園區(qū)堅(jiān)持“筑巢引鳳”的方針，始終抓住“招商引資，設(shè)施建設(shè)，誠(chéng)信服務(wù)”這一主線，按照“總體規(guī)劃，分步實(shí)施，建成一片，發(fā)展一片”的辦法，克服困難，開拓進(jìn)取，全方位加快芙蓉山工業(yè)園區(qū)建設(shè)步伐，區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)建設(shè)成效顯著�，F(xiàn)已發(fā)展成為一個(gè)具有現(xiàn)代化氣息的綜合園區(qū),不僅成為都昌縣最具活力的地區(qū)之一，而且也成了促進(jìn)都昌縣區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)有力的推進(jìn)器。
為了更好貫徹“十七大”精神，緊緊抓住二十一世紀(jì)頭二十年這一可以大有作為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，充分發(fā)揮工業(yè)園區(qū)的集聚效應(yīng)和帶動(dòng)作用，走新型工業(yè)化道路，強(qiáng)化對(duì)都昌縣老工業(yè)基地的改造，強(qiáng)力推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，重振都昌縣老工業(yè)基地的雄風(fēng)，都昌縣芙蓉山工業(yè)園管委會(huì)在大量調(diào)研和反復(fù)研究討論的基礎(chǔ)上，決定建立芙蓉山返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園以下簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)。

2.2 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性
1.建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)，符合工業(yè)的布局規(guī)律，是實(shí)現(xiàn)資源配置的有效途徑美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴頓分析工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的原因，將之歸結(jié)為十個(gè)方面的效應(yīng)1可以充分利用城鎮(zhèn)的銷售市場(chǎng);2可以促進(jìn)企業(yè)的專業(yè)化分工和擴(kuò)大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模3可以充分利用城鎮(zhèn)便利的交通運(yùn)輸條件4有利于相關(guān)輔助性工業(yè)的成長(zhǎng)5有利于形成高素質(zhì)的勞動(dòng)力市場(chǎng)6有利于形成職業(yè)經(jīng)理和各專業(yè)技術(shù)人員的市場(chǎng)7有利于獲得金融機(jī)構(gòu)在融資和管理方面的幫助8有利于企業(yè)經(jīng)理階層的相互交流和彼此溝通9有利于刺激企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)和改革10可以為企業(yè)職工提供較好的休息娛樂條件。美國(guó)著名學(xué)者伯特也認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)在地理上的集群，能夠?qū)Ξa(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生廣泛而積極的影響，并進(jìn)而形成整個(gè)地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。聯(lián)合國(guó)貿(mào)易與發(fā)展大會(huì)《國(guó)際投資報(bào)告》指出，跨國(guó)公司的投資已經(jīng)從低成本的區(qū)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)位，那些沒有新的產(chǎn)業(yè)組織而僅有廉價(jià)生產(chǎn)要素的城市正面臨新的危機(jī)。只有把全球化和本地化結(jié)合起來，發(fā)展新的產(chǎn)業(yè)組織的城市才會(huì)取得成功。因此，建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園，集中安排工業(yè)項(xiàng)目，符合工業(yè)布局規(guī)律和工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的規(guī)律，同時(shí)也符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。
建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園，走的是集中開發(fā)的規(guī)模經(jīng)營(yíng)之路，從供水、供電、供熱、供氣、提供社會(huì)大生產(chǎn)的服務(wù)，到科技開發(fā)的協(xié)調(diào)、職工培訓(xùn)的組織、企業(yè)污染的綜合治理與環(huán)境美化、企業(yè)與企業(yè)之間開展協(xié)作聯(lián)合等，都可以在園區(qū)內(nèi)得到較好的解決，充分實(shí)現(xiàn)資源共享，走集約化經(jīng)營(yíng)之路，方便了企業(yè)運(yùn)作，降低了企業(yè)的創(chuàng)業(yè)成本，使社會(huì)資源得到優(yōu)化配置，大大提高了資源的產(chǎn)出效率。

2.建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)，將大大強(qiáng)化開發(fā)區(qū)的功能和作用，拉動(dòng)都昌縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，富民強(qiáng)市就當(dāng)前芙蓉山工業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀而言，有限的發(fā)展空間遏制了工業(yè)園的縱深發(fā)展，使工業(yè)園的政策優(yōu)勢(shì)、_優(yōu)勢(shì)、對(duì)外開放優(yōu)勢(shì)無從施展。標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園建成后，將極大拓展了工業(yè)園的發(fā)展空間，進(jìn)一步強(qiáng)化工業(yè)園的功能和作用，強(qiáng)力推進(jìn)芙蓉山工業(yè)園的發(fā)展。將會(huì)使企業(yè)在園區(qū)內(nèi)集聚成群，形成_優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)生集聚效應(yīng)和輻射帶動(dòng)效應(yīng)，通過產(chǎn)業(yè)鏈條的拉長(zhǎng)、地方稅收的增加、土地的增值、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)等，有效拉動(dòng)都昌縣經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。
同時(shí)，在園區(qū)內(nèi)降低門檻，放寬限制，完善政策，強(qiáng)化服務(wù)，激發(fā)各類主體投資建廠的積極性，通過優(yōu)化環(huán)境催生一批，擴(kuò)大招商引資引進(jìn)一批，加速膨脹經(jīng)濟(jì)總量，從而拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，達(dá)到富民強(qiáng)市的發(fā)展目的。

3.建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園，使都昌縣加快新型工業(yè)化進(jìn)程，強(qiáng)化老工業(yè)基地改造，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的客觀要求黨的十六大報(bào)告指出“實(shí)現(xiàn)工業(yè)化仍然是我國(guó)現(xiàn)代化進(jìn)程中艱巨的歷史任務(wù)。信息化是我國(guó)加快實(shí)現(xiàn)工業(yè)化和現(xiàn)代化的必然選擇。堅(jiān)持以信息化帶動(dòng)工業(yè)化，以工業(yè)化促進(jìn)信息化，走出一條科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢(shì)得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化路子�！钡珡亩疾h實(shí)際看，作為國(guó)家的老工業(yè)基地，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后工業(yè)基礎(chǔ)較好，但技術(shù)裝備落后陳舊，工業(yè)化進(jìn)程緩慢傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)所占比重過大，新興產(chǎn)業(yè)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)所占的比重較小。運(yùn)用電子信息等高新技術(shù)和先進(jìn)實(shí)用技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和企業(yè)組織結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展壯大新興產(chǎn)業(yè)，使重振都昌縣老工業(yè)基地雄風(fēng)的關(guān)鍵所在。而根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律和我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，靠國(guó)家投資競(jìng)爭(zhēng)性領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本上是不可能的，更多的要依靠社會(huì)力量，大力發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)，走以信息化帶動(dòng)工業(yè)化、以工業(yè)化促進(jìn)信息化的新型工業(yè)化道路，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。因此，拓展芙蓉山工業(yè)園的發(fā)展空間，建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園，將為社會(huì)資本搭起一個(gè)發(fā)展的平臺(tái)，創(chuàng)造一個(gè)寬松的投資環(huán)境，提供諸多良好的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件，有利于吸引省內(nèi)外、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)主體來都昌投資創(chuàng)辦高新企業(yè)，使都昌縣加快新型工業(yè)化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)的有效途徑。

4.建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園，對(duì)推進(jìn)都昌縣的城市化發(fā)展具有戰(zhàn)略意義，是都昌縣加快城市化進(jìn)程的必然要求在經(jīng)濟(jì)全球化的新形勢(shì)下，國(guó)際間的競(jìng)爭(zhēng)越來越來表現(xiàn)為城市為核心、以城市為載體、以城市為平臺(tái)的綜合實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng)。一個(gè)國(guó)家也好，一個(gè)地區(qū)也好，只要全力打造好城市這個(gè)平臺(tái)，優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展壯大城市經(jīng)濟(jì)，加速提高城市化水平，才能增強(qiáng)創(chuàng)新的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，提高參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的能力，進(jìn)而在未來發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)中贏得主動(dòng)。而目前 ……（未完，全文共25045字，當(dāng)前僅顯示4505字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園工業(yè)廠房建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告》）