政協(xié)委員關(guān)于正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的建議

目錄/提綱：……
一、2009年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本形勢(shì)
（一）開(kāi)發(fā)商投資更趨理性化，開(kāi)發(fā)規(guī)模和面積較2008年一路飄紅
（二）市場(chǎng)逐漸回暖，滯壓商品房、二手房整體銷(xiāo)售良好
（三）四周全面開(kāi)花，中間稍顯寂寞
二、我市房地產(chǎn)運(yùn)行中存在的問(wèn)題及成因
（一）市場(chǎng)開(kāi)發(fā)無(wú)序，競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制不合理
（二）開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)不合理，導(dǎo)致銷(xiāo)售困難
（三）缺乏市場(chǎng)調(diào)研力度，不能真正以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向
三、關(guān)于我市房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步發(fā)展的意見(jiàn)和建議
（一）實(shí)行“政企結(jié)合”、合理疏導(dǎo)，加快商品房銷(xiāo)售力度
（二）積極解讀中央出臺(tái)的房地產(chǎn)政策，從政策中尋找發(fā)展機(jī)遇
一是加大保障性住房建設(shè)力度
二是進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品房消費(fèi)
（三）加強(qiáng)企業(yè)的自身管理，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整戰(zhàn)略部署
（四）加快舊城區(qū)改造步伐，開(kāi)發(fā)高端精品樓盤(pán)
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關(guān)于正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的建議

各位領(lǐng)導(dǎo)、各位委員：
房地產(chǎn)市場(chǎng)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的助推器，同時(shí)也是定時(shí)炸彈，如何管理和利用好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，一直是國(guó)家、各省市關(guān)注的焦點(diǎn)。2008年的金融風(fēng)暴對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)嚴(yán)重的打擊，許多大的開(kāi)發(fā)商產(chǎn)值紛紛縮水，小的開(kāi)發(fā)商岌岌可危，蕭條的房產(chǎn)形勢(shì)帶來(lái)一系列的連鎖反應(yīng)，引發(fā)整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不景氣。2009年上半年特別是第一季度延續(xù)了2008年的“寒冷”市場(chǎng)，賣(mài)家無(wú)計(jì)可施，買(mǎi)家基本上處于持幣觀望的態(tài)勢(shì)。之后隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)回暖，但是市場(chǎng)回暖并不意味著形勢(shì)一片大好，特別是**的房地產(chǎn)市場(chǎng)更需要正確引導(dǎo)和調(diào)控。
一、2009年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本形勢(shì)
（一）開(kāi)發(fā)商投資更趨理性化，開(kāi)發(fā)規(guī)模和面積較2008年一路飄紅。受2008年金
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，最多的時(shí)候每月成交量在40套左右。半島龍庭、奧城國(guó)際這些高層住宅的整體銷(xiāo)售形勢(shì)也相對(duì)較好。
（三）四周全面開(kāi)花，中間稍顯寂寞。2009年我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和城市建設(shè)主要集中在城區(qū)周邊區(qū)域，真正市中心的開(kāi)發(fā)建設(shè)非常少。**老城區(qū)區(qū)內(nèi)村成為當(dāng)前規(guī)劃的重點(diǎn)，市政府也出臺(tái)相關(guān)政策建設(shè)高層住宅，提升城市形象，但是老城區(qū)的搬遷等帶來(lái)的問(wèn)題，已經(jīng)阻礙我市城區(qū)中心地帶的規(guī)劃建設(shè)。
二、我市房地產(chǎn)運(yùn)行中存在的問(wèn)題及成因
（一）市場(chǎng)開(kāi)發(fā)無(wú)序，競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制不合理。由于歷史遺留原因，當(dāng)前我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)還存在一些問(wèn)題，個(gè)別樓盤(pán)開(kāi)發(fā)存在違章操作現(xiàn)象，土地沒(méi)有經(jīng)過(guò)正式的“招拍掛”手續(xù)，屬于“小產(chǎn)權(quán)房”。對(duì)此，相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況嚴(yán)格依法予以查處，補(bǔ)辦各種手續(xù)或停止辦理。由于“小產(chǎn)權(quán)房”各項(xiàng)手續(xù)不齊全，在競(jìng)爭(zhēng)中具有價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，對(duì)于依法開(kāi)發(fā)的商品房來(lái)說(shuō)屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)“小產(chǎn)權(quán)房”也為業(yè)主以后的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題埋下糾紛隱患。
（二）開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)不合理，導(dǎo)致銷(xiāo)售困難。當(dāng)前**部分開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)缺乏政策導(dǎo)向和市場(chǎng)指引，開(kāi)發(fā)的130?O以上的大戶(hù)型住宅，銷(xiāo)售起來(lái)非常困難，當(dāng)前國(guó)家對(duì)小戶(hù)型出臺(tái)的各項(xiàng)優(yōu)惠措施辦法，以及業(yè)主對(duì)小戶(hù)型需求量的增加，部分開(kāi)發(fā)商思想準(zhǔn)備不足。消費(fèi)者需求的多是中小戶(hù)型房子，房屋價(jià)格和裝修價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)較低，普遍為人們所接受和認(rèn)同。大面積的房子基本上是處于高端白領(lǐng)階層和商人消費(fèi)，它相對(duì)于大眾消費(fèi)來(lái)說(shuō)還是占小部分。所以我們?cè)诜e極落實(shí)合理住房消費(fèi)政策的同時(shí)，也要兼顧客戶(hù)端的需求。以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以政策為依據(jù)，以需求為目標(biāo)，開(kāi)發(fā)適宜于**當(dāng)?shù)氐纳唐贩俊＜纫懈咂肺坏拈_(kāi)發(fā)，又要有大眾消費(fèi)的理念，做到統(tǒng)籌兼顧，科學(xué)開(kāi)發(fā)。
（三）缺乏市場(chǎng)調(diào)研力度，不能真正以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向。從2000年—2006年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的大戶(hù)型住房普遍居多，但是隨著市場(chǎng)形勢(shì)的發(fā)展和原材料價(jià)格等一些列因素的影響，大面積戶(hù)型凸顯銷(xiāo)售窘態(tài)。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，市場(chǎng)信息和政策信息至關(guān)重要，但是我們**的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，大多沒(méi)有真正規(guī)范的市場(chǎng)預(yù)測(cè)團(tuán)隊(duì)，信息已經(jīng)是制約我們發(fā)展的一大瓶頸。當(dāng)前樓市短暫的回暖，并不意味著我們的市場(chǎng)就真的高枕無(wú)憂(yōu)了，其實(shí)平靜中存在著暗流。我們一定要認(rèn)真進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，并加大調(diào)研的規(guī)范度和科學(xué)度，按照調(diào)研、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、回訪(fǎng)“四位一體”的思路進(jìn)行合理的開(kāi)發(fā)，穩(wěn)扎穩(wěn)打，步步為營(yíng)，取締不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。這樣，市場(chǎng)、企業(yè)才能發(fā)展，社會(huì)才能穩(wěn)定，政府財(cái)政收入才能增加。
三、關(guān)于我市房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步發(fā)展的意見(jiàn)和建議
（一）實(shí)行“政企結(jié)合”、合理疏導(dǎo)，加快商品房銷(xiāo)售力度。所謂“政企結(jié)合”，就是政府出臺(tái)積極的政策，對(duì)癥下藥，幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加快商品房的銷(xiāo)售速度，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，促進(jìn)商品房銷(xiāo)售。支持合理融資需求，加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品房建設(shè)，特別是在建項(xiàng)目的信貸支持，對(duì)有實(shí)力、有信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兼并重組提供融資和相關(guān)金融服務(wù)。* ……（未完，全文共3191字，當(dāng)前僅顯示1612字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《政協(xié)委員關(guān)于正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的建議》）