縣房地產市場運行形勢分析報告

目錄/提綱：……
一、十二五房地產市場基本情況
二、**年房地產市場基本情況
三、我縣為促進房地產市場健康發(fā)展所采取的措施及取得的初步成就
四、“十三五”主要指標預估及明年我縣房地產市場基本走勢的分析預測
五、我縣房地產市場發(fā)展中存在的主要問題
六、進一步促進其健康發(fā)展的意見、建議與對策
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**年**縣房地產市場運行形勢分析報告

一、十二五房地產市場基本情況
十二五期間，我縣房地產開發(fā)新開工廊橋水岸、美麗**、**陽光、**星座、**黃楊郡、**國際社區(qū)等47 個項目，完成房地產開發(fā)投資488019萬元，占全社會固定資產投資7.2%；新開工總建筑面積298萬平方米；房屋竣工208.9萬平方米，商品房銷售142.2平方米(含2010年30.2萬平方米),商品房銷售均價前三年2300元/平方米后二年3600元/平方米基本趨于穩(wěn)定,商品房待銷面積96.9萬平方米，商品房空置86347套(其中70
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市場形勢總體處于下行趨勢。截止12月，全年完成房地產投資8.56億元，同比下降0.75 %，占我縣**年全社會固定資產投資6.8 %；施工面積155.1 萬平方米，其中新辦施工許可證面積85.2萬平方米，同比增加1.4 %；竣工備案面積41.3萬平方米，同比下降 %。
新建商品住宅銷售面積 萬平方米，同比下降 %，銷售均價 元/平方米，同比增加3%；新建商鋪銷售 萬平方米，同比下降 %，銷售均價 元/平方米，同比增加75%；二手房商品住宅銷售面積 萬平方米，同比增加176%，商鋪銷售 萬平方米，同比增加71%。
三、我縣為促進房地產市場健康發(fā)展所采取的措施及取得的初步成就
為應對全國房地產開發(fā)不景氣的大環(huán)境，促進我縣房地產開發(fā)市場良好運行，針對我縣部分存在問題的項目，縣委縣政府高度重視，實行一事一議，專門成立工作組，由縣領導親自掛帥，各相關部門參與協調解決，先后對我縣房地產開發(fā)存在歷史遺留問題的建設項目予以逐個化解，已先后消化解決4大類、16大項、42個項目，特別對縣城 個項目分別提出了綜合性解決方案。已經縣政府常務會、縣委常委會決策通過**中央廣場、陽光新世界、土家八千、陽城商都、陽坤新都、宇帝•城市之光、水岸家園等 個項目的解決方案，其余 個項目正在研究中。截止年底，我縣**年上報的盛世華典、**中央廣場、時代山水嘉苑 個項目突出問題已基本得到妥善處理。
四、“十三五”主要指標預估及明年我縣房地產市場基本走勢的分析預測
鑒于我縣人口基數大，城鎮(zhèn)化率不高，縣城用地條件緊張和新區(qū)尚未大規(guī)模啟動的實際，我縣房地產開發(fā)市場在“十三五”中尚處于景氣期，但與“十二五”縣城城市建設突飛猛進的態(tài)勢相比，在總量上將有一定的下滑。
五、我縣房地產市場發(fā)展中存在的主要問題
1、銀行金融信貸資金的壓縮和地方公積金總額度低、導致開發(fā)企業(yè)融資渠道不暢，遠遠不能滿足開發(fā)企業(yè)的資金需求，企業(yè)負債率逐漸增高，資金風險加大。
2、國家出臺的政策導致一定有經濟能力且有改善現有居住條件要求的購房潛在客戶購房成本增加，一定程度上抑制了該_購房的積極性。 ……（未完，全文共1803字，當前僅顯示1146字，請閱讀下面提示信息。收藏《縣房地產市場運行形勢分析報告》）