關(guān)于水利工程建設(shè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目效益測(cè)算的報(bào)告

目錄/提綱：……
一、整治成本測(cè)算
三是基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)2223.9萬元
二、收益分析及計(jì)算依據(jù)
五是原縣城無可開發(fā)用地，未來3年待儲(chǔ)備地塊成首選用地
三、土地變現(xiàn)方式及時(shí)間
（一）變現(xiàn)方式：通過“招、拍、掛”公開竟賣，按協(xié)議執(zhí)行
……

　　
　　為彌補(bǔ)##縣在建##水利工程建設(shè)資金缺口，通過土地儲(chǔ)備、出讓實(shí)現(xiàn)增值收益，經(jīng)過反復(fù)踏勘比選，##縣政府已同意由重慶市水投集團(tuán)土地儲(chǔ)備整治有限公司擬在“一城四區(qū)”雙洞子城市副中心小江片區(qū)青龍咀山梁綠脈和紗帽山梁綠脈之間的區(qū)域儲(chǔ)備土地1520畝作為控制性儲(chǔ)備用地�，F(xiàn)測(cè)算如下：
　　一、整治成本測(cè)算
　　用地出讓要完成征地、拆遷、整理，達(dá)到“六通一平”，結(jié)合##府發(fā)[2005]97號(hào)文件和##縣國土局提供
……（新文秘網(wǎng)http://m.jey722.cn省略334字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
中:
　　征地管理費(fèi)517萬元；耕地占用稅456.02萬元；養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌1520萬元;新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)1418.74萬元；耕地開墾費(fèi)0.70萬元；規(guī)劃編制費(fèi)25.3萬元；勘界費(fèi)16.21萬元；環(huán)評(píng)費(fèi)按照每宗地2萬元；可行性研究報(bào)告編制費(fèi)按照每宗地20萬元；水土保持費(fèi)可免繳。
　　（二）土地整治成本按照土石方量16元/立方米計(jì)算，平整過程預(yù)計(jì)需要成本15200萬元,合10萬元/畝。
　�。ㄈ┢渌杀局胁豢深A(yù)見費(fèi)按照土地征地拆遷成本與土地整治成本之和的5%計(jì)算2134.84萬元。
　�。ㄋ模┙�(jīng)營管理費(fèi)用當(dāng)期整治工程的前期工程費(fèi)和整治工程支出總額按4%提取608萬元。
　�。ㄎ澹┴�(cái)務(wù)費(fèi)用資金年利率按照水投公司與重慶國投土地儲(chǔ)備整治信托貸款協(xié)議，年利率為7.4%測(cè)算為3822萬元。
　　經(jīng)測(cè)算，整治成本約為32.41萬元/畝，共需征用整治成本49268.16萬元。
　　二、收益分析及計(jì)算依據(jù)
　　增值按7.59萬元/畝計(jì)算，土地綜合出讓價(jià)按40萬元/畝交易，可獲效益11536.8萬元。具備土地增值的能力,可用于開展儲(chǔ)備征用整治。其理由:
　　一是小江片區(qū)雙洞子組團(tuán)兩側(cè)主要集中布置金融保險(xiǎn)、貿(mào)易咨詢等用地，規(guī)劃有縣級(jí)商服、文化中心區(qū)，圖書館、科技館、會(huì)展中心、影劇院、文化宮，350床醫(yī)院1座，新建30班小學(xué)1所。其區(qū)位優(yōu)勢(shì)好，增值大，變現(xiàn)快。
　　二是##新縣城2020年后將形成30萬人，成為渝東城市群中的重要城市,待儲(chǔ)備地塊位于規(guī)劃區(qū)，是##新縣城建成區(qū)下一步發(fā)展的必然選擇，非常適宜住宅開發(fā)。
　　三是根據(jù)##縣國土局提供的2000—2005年土地出讓交易結(jié)果均價(jià)30萬元/畝，2006年1-6月份土地成交價(jià) ……（未完，全文共1475字，當(dāng)前僅顯示938字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《關(guān)于水利工程建設(shè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目效益測(cè)算的報(bào)告》）