xx水利工程建設(shè)土地儲備項目效益測算報告

目錄/提綱：……
一、整治成本測算
三是基礎(chǔ)設(shè)施補償費2223.9萬元
二、收益分析及計算依據(jù)
五是原縣城無可開發(fā)用地，未來3年待儲備地塊成首選用地
三、土地變現(xiàn)方式及時間
（一）變現(xiàn)方式：通過“招、拍、掛”公開竟賣，按協(xié)議執(zhí)行
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　　**水利工程建設(shè)土地儲備項目效益測算報告
　　為彌補云陽縣在建梅峰水利工程建設(shè)資金缺口，通過土地儲備、出讓實現(xiàn)增值收益，經(jīng)過反復(fù)踏勘比選，云陽縣政府已同意由重慶市水投集團土地儲備整治有限公司擬在“一城四區(qū)”雙洞子城市副中心小江片區(qū)青龍咀山梁綠脈和紗帽山梁綠脈之間的區(qū)域儲備土地1520畝作為控制性儲備用地。現(xiàn)測算如下：
　　一、整治成本測算
　　用地出讓要完成征地、拆遷、整理，達到“六通一平”，結(jié)合云陽府發(fā)[2
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相關(guān)稅費3975.97萬元，其中:
　　征地管理費517萬元；耕地占用稅456.02萬元；養(yǎng)老保險統(tǒng)籌1520萬元;新增建設(shè)用地有償使用費1418.74萬元；耕地開墾費0.70萬元；規(guī)劃編制費25.3萬元；勘界費16.21萬元；環(huán)評費按照每宗地2萬元；可行性研究報告編制費按照每宗地20萬元；水土保持費可免繳。
　�。ǘ┩恋卣纬杀景凑胀潦搅�16元/立方米計算，平整過程預(yù)計需要成本15200萬元,合10萬元/畝。
　�。ㄈ┢渌杀局胁豢深A(yù)見費按照土地征地拆遷成本與土地整治成本之和的5%計算2134.84萬元。
　�。ㄋ模┙�(jīng)營管理費用當(dāng)期整治工程的前期工程費和整治工程支出總額按4%提取608萬元。
　�。ㄎ澹┴攧�(wù)費用資金年利率按照水投公司與重慶國投土地儲備整治信托貸款協(xié)議，年利率為7.4%測算為3822萬元。
　　經(jīng)測算，整治成本約為32.41萬元/畝，共需征用整治成本49268.16萬元。
　　二、收益分析及計算依據(jù)
　　增值按7.59萬元/畝計算，土地綜合出讓價按40萬元/畝交易，可獲效益11536.8萬元。具備土地增值的能力,可用于開展儲備征用整治。其理由:
　　一是小江片區(qū)雙洞子組團兩側(cè)主要集中布置金融保險、貿(mào)易咨詢等用地，規(guī)劃有縣級商服、文化中心區(qū)，圖書館、科技館、會展中心、影劇院、文化宮，350床醫(yī)院1座，新建30班小學(xué)1所。其區(qū)位優(yōu)勢好，增值大，變現(xiàn)快。
　　二是云陽新縣城2020年后將形成30萬人，成為渝東城市群中的重要城市,待儲備地塊位于規(guī)劃區(qū)，是云陽新縣城建成區(qū)下一步發(fā)展的必然選擇，非常適宜住宅開發(fā)。
　　三是根據(jù)云陽縣國土局提供的2000—2005年土地出讓交易結(jié)果均價30萬元/畝， 2006年1-6月 ……（未完，全文共1494字，當(dāng)前僅顯示950字，請閱讀下面提示信息。收藏《**水利工程建設(shè)土地儲備項目效益測算報告》）