算好三筆賬 “三權(quán)分置”讓農(nóng)村宅基地活起來
**鎮(zhèn)**村位于**鎮(zhèn)南部,毗鄰101省道,全村共72戶、217人,黨員10名,耕地780余畝,村集體經(jīng)濟(jì)年收入3萬元,主要途徑為
財(cái)政撥款、承包地發(fā)包。今年9月份,按照《中共**省委辦公廳、**省人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于開展
農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”試點(diǎn)促進(jìn)
鄉(xiāng)村振興的實(shí)施意見>的通知》(魯辦發(fā)〔**〕27號(hào))文件精神,在全縣率先試點(diǎn)開展農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”工作,收回宅基地共21
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干部一致認(rèn)為,**村東北角地塊占地14畝,其中建有房屋的只占5畝,空閑率較高,具備實(shí)施宅基地三權(quán)分置改革試點(diǎn)的基礎(chǔ)條件。為了緊緊抓住政策機(jī)遇,**村村干部多次邀請(qǐng)國土、城建部門工作人員到村現(xiàn)場查看,并向該地塊涉及的10座房屋、11處空閑宅基的戶主講解政策、征求意見。通過主管部門的反復(fù)論證,以及與戶主深入細(xì)致的溝通交流,黨員干部群眾一致達(dá)成了利用該地塊開展宅基地三權(quán)分置的共識(shí)。
算好利益賬,讓群眾得實(shí)惠
工作中,**村黨支部、村委會(huì)堅(jiān)持把群眾利益放在第一位,合理設(shè)置多種補(bǔ)償安置方式,讓群眾做多選題、不做單選題,確保群眾利益最大化。一是就地安置。故土重遷,1戶房屋戶主因年事已高,愿意繼續(xù)在村內(nèi)建房居住,在給予貨幣補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上,村干部在村內(nèi)協(xié)調(diào)出了一處宅基,供老人新建了兩間住房。二是協(xié)議安置。2戶房屋戶主選擇與鎮(zhèn)村簽訂協(xié)議,保留整村拆遷安置樓分配資格,待整村拆遷時(shí)可獲得安置樓。三是貨幣補(bǔ)償。7戶房屋戶主選擇了貨幣補(bǔ)償,并享受鎮(zhèn)政府制定的“房票”政策,若選擇到鎮(zhèn)駐地社區(qū)新購置樓房,可減免1萬元。11處閑散宅基戶主選擇了貨幣補(bǔ)償,且簽訂協(xié)議,不再享受就地安置、發(fā)放“房票”、保留安置樓分配資格等政策。
算好增收賬,讓集體得發(fā)展
促進(jìn)村集體增收是推進(jìn)宅基地三權(quán)分置改革的落腳點(diǎn),必須精打細(xì)算。按照復(fù)墾每畝上級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼15萬元計(jì)算,復(fù)墾14畝可收入210余萬元。10處房屋,經(jīng)聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估測算,房屋補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償、宅基地補(bǔ)償共計(jì)57萬余元,平均5.7萬元。11處空閑宅基以“400平方標(biāo)準(zhǔn)宅基補(bǔ)償1萬元”為基準(zhǔn),按照每平20元多退少補(bǔ),附屬物及宅基地補(bǔ)償共計(jì)24萬余元,平均2.2萬元。復(fù)墾調(diào)土以及土地平整費(fèi)用,每個(gè)宅基按照投入機(jī)械、人工等費(fèi)用3000元計(jì) ……(未完,全文共1495字,當(dāng)前僅顯示950字,請(qǐng)閱讀下面提示信息。
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