農(nóng)村宅基地管理辦法

目錄/提綱：……
（一）因國(guó)家建設(shè)、復(fù)墾移民、災(zāi)毀等需要搬遷的
（二）實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃和舊村改造必須調(diào)整搬遷的
（三）常駐人口中已領(lǐng)取結(jié)婚證書(shū)且原有的住宅面積低于人均30平方米的或符合分戶條件的
（四）外來(lái)人口在本村落戶，成為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的
（五）經(jīng)**區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)引進(jìn)的專業(yè)技術(shù)人員確需在農(nóng)村安家落戶的
（六）國(guó)家干部職工配偶是農(nóng)村戶口且干部職工本人長(zhǎng)期與其一起居住的，經(jīng)其所在單位批準(zhǔn)，可隨其配偶申請(qǐng)宅基地
（七）回原籍落戶、定居者原村中確無(wú)住宅的
（八）經(jīng)市人民政府規(guī)定可以申請(qǐng)建房的其他情形
（一）凡不符合第十二條規(guī)定的
（二）不服從村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的
（三）已有宅基地并達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)90%上以或已有房屋面積達(dá)到人均30平方米的
（四）出租、出賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地及其他地上建筑物或者將住宅改作他用的
（五）不按期交出舊宅基地的，對(duì)無(wú)人居住的舊房不予拆除的
（六）其他不符合申請(qǐng)建房條件的
（三）每月份第一周的工作日內(nèi)，**區(qū)自然資源局耕地保護(hù)與利用科受理農(nóng)村宅基地審查業(yè)務(wù)
（四）農(nóng)村宅基地審查報(bào)批時(shí)限不超過(guò)三十個(gè)工作日，經(jīng)批準(zhǔn)使用宅基地情況由村民委員會(huì)張榜公布
（一）超占面積超出限額100平方米以下的（包括50平方米），超占部分按每年每平方米0.5元交納
（二）超占面積超出限額100平方米以上，200平方米以下（含200平方米）的，超占面積按每年……
**市**區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法

第一章 總 則

第一條　為了進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和_，正確引導(dǎo)農(nóng)村村民建設(shè)住宅合理、節(jié)約使用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及《**省土地管理?xiàng)l例》《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》、自然資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)發(fā)展實(shí)際制定本辦法。
第二條　本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個(gè)人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅（包括住房、附屬房和庭院等，下同）使用的集體所有土地。
第三條　本辦法適用于我區(qū)代管區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民的宅基地管理。
第四條　依照《憲法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村居民所使用的宅基地和村內(nèi)空宅占地，屬于農(nóng)村集體所有或國(guó)家所有，個(gè)人只有使用權(quán)。
農(nóng)村“新居工程”依照本辦法進(jìn)行管理，非本村村民原則上不得使用農(nóng)村宅基地。村民辦項(xiàng)目、辦企業(yè)使用集體土地按建設(shè)項(xiàng)目用地程序管理。
經(jīng)村民
……（新文秘網(wǎng)http://m.jey722.cn省略630字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
九條　農(nóng)村居民建設(shè)住宅，應(yīng)充分利用原有宅基地、村內(nèi)空閑地，嚴(yán)格控制占用耕地，禁止占用基本農(nóng)田。按規(guī)劃確需占用耕地的，須由村委會(huì)統(tǒng)一組織辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，并按“占一補(bǔ)一”的原則開(kāi)發(fā)數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母�。沒(méi)有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求的，用地者應(yīng)當(dāng)按照被占用耕地前３年平均年產(chǎn)值的５倍向土地行政管理部門(mén)繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)。
村民承包的土地只能用于農(nóng)業(yè)種植，不得隨意改變用途用于建房、取土等破壞耕地的行為。村民建房用土由村委會(huì)按統(tǒng)一規(guī)劃指定取土點(diǎn)，不得隨意取土。
第十條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一戶宅基地，凡一戶多宅，且目前不具備分戶條件的，其宅基地多占部分必須退出，由村委會(huì)安排使用，也可實(shí)行有償使用。
批準(zhǔn)異地翻建的，必須先行辦理退出原宅基地注銷登記手續(xù)，舊房應(yīng)無(wú)條件拆除，舊房不再擁有宅基地使用權(quán)。原宅基地退還給村集體。
第十一條　區(qū)內(nèi)農(nóng)村新建宅基地使用面積最高標(biāo)準(zhǔn)為270平方米，建設(shè)二層以上住宅的可增加60平方米宅基地。
各村協(xié)同組織落實(shí)閑置宅基地、空置住宅“一戶多宅”的調(diào)查清理工作。


第三章 新建住宅的條件和審批程序

第十二條　凡具備下列條件之一的農(nóng)村村民，可以申請(qǐng)新的宅基地：
（一）因國(guó)家建設(shè)、復(fù)墾移民、災(zāi)毀等需要搬遷的；
（二）實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃和舊村改造必須調(diào)整搬遷的；
（三）常駐人口中已領(lǐng)取結(jié)婚證書(shū)且原有的住宅面積低于人均30平方米的或符合分戶條件的；
（四）外來(lái)人口在本村落戶，成為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；
（五）經(jīng)**區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)引進(jìn)的專業(yè)技術(shù)人員確需在農(nóng)村安家落戶的；
（六）國(guó)家干部職工配偶是農(nóng)村戶口且干部職工本人長(zhǎng)期與其一起居住的，經(jīng)其所在單位批準(zhǔn)，可隨其配偶申請(qǐng)宅基地；
（七）回原籍落戶、定居者原村中確無(wú)住宅的；
（八）經(jīng)市人民政府規(guī)定可以申請(qǐng)建房的其他情形。
第十三條　農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，有以下情況之一的，不予批準(zhǔn)：
（一） 凡不符合第十二條規(guī)定的；
（二） 不服從村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的；
（三） 已有宅基地并達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)90%上以或已有房屋面積達(dá)到人均30平方米的；
（四）出租、出賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地及其他地上建筑物或者將住宅改作他用的；
（五）不按期交出舊宅基地的，對(duì)無(wú)人居住的舊房不予拆除的；
（六）其他不符合申請(qǐng)建房條件的。
第十四條　農(nóng)村村民新申請(qǐng)住宅用地向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，按下列程序?qū)徟?br>（一）建房村民持家庭戶口簿、身份證、原宅基地土地使用證向村民委員會(huì)提出宅基用地書(shū)面申請(qǐng)；持村委會(huì)同意使用宅基地證明，協(xié)同自然局人員協(xié)同現(xiàn)場(chǎng)踏查，符合建設(shè)住宅條件的，發(fā)放規(guī)劃部門(mén)實(shí)施放線準(zhǔn)予開(kāi)建設(shè)。
（二）村民委員會(huì)每年4月30日前根據(jù)**區(qū)宅基地使用年度計(jì)劃，召開(kāi)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)，確定當(dāng)年符合建房條件的，張榜公布無(wú)異后，報(bào)**區(qū)自然資源行政管理部門(mén)審查；
（三）每月份第一周的工作日內(nèi)，**區(qū)自然資源局耕地保護(hù)與利用科受理農(nóng)村宅基地審查業(yè)務(wù)。經(jīng)**區(qū)自然行政管理部門(mén)審查后，對(duì)符合條件的，報(bào)市自然行政主管部門(mén)審核后，由市（縣）人民政府審批；
（四）農(nóng)村宅基地審查報(bào)批時(shí)限不超過(guò)三十個(gè)工作日，經(jīng)批準(zhǔn)使用宅基地情況由村民委員會(huì)張榜公布。
第十五條　村居民在原宅基地上翻建房屋的，應(yīng)按照本辦法第十五條的程序報(bào)批 ……（未完，全文共5041字，當(dāng)前僅顯示1770字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《農(nóng)村宅基地管理辦法》）