商貿城項目投資框架協(xié)議

目錄/提綱：……
一、項目定位
二、項目用地
三、項目內容
四、投資主體及項目名稱
五、配套政策
（一）基本政策
（二）優(yōu)惠政策
六、雙方的權利和義務
4、甲方保障項目用地無任何權屬經濟糾紛
七、違約責任
（一）甲方有下列行為視為違約及應承擔違約責任
（二）乙方有下列行為的視為違約并應承擔違約責任：
5、乙方在公司注冊后的14年內，擅自變更公司股東結構的
（三）項目公司成立后，本協(xié)議中涉及乙方的權利和義務由乙方和項目公司享有與承擔
八、附則
……
項目投資協(xié)議
** 商貿城項目投資框架協(xié)議

甲方:
乙方:

為加快*縣的區(qū)域經濟發(fā)展，推進新型城鎮(zhèn)化建設，增強城市商業(yè)及服務業(yè)配套功能，提升城市品位和形象，甲方同意乙方前來投資開發(fā)建設 ** 縣商貿城項目（暫定名，下稱本項目），并為項目的落地和建設提供良好的投資服務環(huán)境。本著促進發(fā)展、誠信互利的原則，經雙方友好協(xié)商達成一致，簽訂本協(xié)議如下：
一、項目定位
本項目選址于* *，規(guī)劃用地面積約 畝，建設集家居、建材、五金等商業(yè)業(yè)態(tài)及公共服務設施。項目建設具體內容和業(yè)態(tài)最終以規(guī)劃部門批準的方案為準。
本項目總投資約 億元，全部建成后經過2年的市場培育，預計年創(chuàng)稅收1000萬元以上，新增就業(yè)崗位1000多個，并帶動城市商業(yè)、物流、電商發(fā)展。
二、項目用地
項目擬規(guī)劃占地約 畝,土地用途為純商業(yè)服務用地，四界及實際面積以不動產登記部門核發(fā)的《不動產權證書》為
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公司各項行政審批手續(xù)的辦理。
4.甲方同意乙方投資的 ** 項目公司為聚集家居建材品牌和商家，適應經營戶對資產的不同需求，除不少于總建筑面積20%的商鋪自持外，其他商鋪及商業(yè)用房在辦理合法合規(guī)手續(xù)后可以對外進行銷售。本項目禁止商品住宅開發(fā)建設與銷售。
（二）優(yōu)惠政策
鑒于本項目對 ** 縣發(fā)展現代服務業(yè)、提升區(qū)位價值、增強區(qū)域競爭力有重要促進作用，為鼓勵本項目發(fā)展，甲方同意給予本項目如下優(yōu)惠政策：
1.土地款價差部分獎勵方式：因乙方承諾本項目開工后第 年起每年繳納不少于 萬元的稅收，并以自持的20%的商鋪作抵押，故甲方同意項目用地摘牌成交價高于 萬元/畝的價差部分（按掛牌出讓面積核算）由縣財政預算等額資金獎勵給項目公司用于基礎設施建設，項目獎勵資金支付方式為：項目開工支付獎勵部分的50%，項目完成50%的工程量時支付獎勵部分的30%，項目竣工封頂時支付獎勵部分的余下20%。乙方承諾項目用地在項目建成之前，不能轉讓、抵押、出租。 乙方每完成1000萬元/年的稅收，甲方解除十分之一的商鋪抵押，乙方當年稅收超出1000萬元的，超出部分可抵下年度稅收任務。
2.規(guī)費優(yōu)惠：乙方投資的 ** 項目公司在項目建設過程中屬于縣權范圍的應繳費用，按 “ ** 政辦發(fā)〔2018〕5號”文件第三類標準執(zhí)行，其他事業(yè)性規(guī)費享受 ** 縣招商引資相關優(yōu)惠政策。
3.其他優(yōu)惠：為支持本項目建設與招商，加快商家入駐開業(yè)進度和聚集度，擴大國內外生產、流通企業(yè)和商戶對 ** 本項目的吸引力，甲方同意對入駐項目范圍內并依法登記注冊和納稅的企業(yè)、個體商戶， 可為其本人和配偶子女辦理 ** 居民戶口；辦理落戶時，只收取工本費，同時落實子女同等入學政策。
六、雙方的權利和義務
1.簽訂本協(xié)議后，甲方授權 ** 經濟開發(fā)區(qū)負責本項目的實施管理，并承擔相關責任。
2.項目摘牌單位的確認：乙方在 ** 經濟開發(fā)區(qū)注冊的 ** 項目公司按照法定程序參與本項目用地的摘牌。
3.本項目用地分兩次掛牌，其中一期項目用地在簽訂本協(xié)議之日起1個月內，甲方啟動土地掛牌出讓程序和項目二期用地紅線范圍內四棟房子的拆遷工作，爭取在6個月內拆遷到位，并另行啟動掛牌程序。
4.甲方保障項目用地無任何權屬經濟糾紛。
5.為確保項目落地并在項目開工后的24個月內建成并開業(yè)，甲方應開放項目綠色通道。
6.乙方投資的 ** 項目公司應嚴格按照建筑工程質量安全體系要求，做好項目工程管理，并承諾按照本協(xié)議約定的建設內容辦理各類報批報建手續(xù)。
7.乙方投資的 ** 項目公司在取得項目用地后2個月內進場并上報規(guī)劃及設計方案，在取得“四證” 后及時開工。乙方投資的 ** 項目公司應自開工之日起24個月內完成本項目的建設并開業(yè)。
8.乙方投資的 ** 項目公司項目建設和市場培育期共4年（包括以開工之日起開始計算的建設期2年，從開業(yè)之日起開始計算的市場培育期2年），從第5年起，乙方承諾其投資的入駐 ** 項目商家每年向 ** 縣繳納不低于1000萬元的稅收（但不包括本項目建設期稅收和物業(yè)銷售產生的稅金，下同），不足部分乙方須等額退還甲方項目獎勵資金，但甲方稅務部門應該依法依規(guī)對本項目所有商家定稅及稅收征繳。乙方并承諾自公 ……（未完，全文共3461字，當前僅顯示1748字，請閱讀下面提示信息。收藏《商貿城項目投資框架協(xié)議》）