整治工程集體土地房屋搬遷補償安置方案

目錄/提綱：……
一、搬遷范圍
二、搬遷責任主體
三、搬遷評估機構
四、房屋面積及用途的認定
五、評估依據(jù)
六、住宅房屋搬遷補償安置方式
（一）統(tǒng)拆自建
（二）產(chǎn)權調(diào)換
7、被搬遷房屋的全部補償、補貼和獎勵與安置房應繳款相互結(jié)算，互找差價
（三）貨幣補償
七、過渡方式、過渡期
（一）過渡方式：自行過渡
（二）過渡期限
2、選擇產(chǎn)權調(diào)換和貨幣補償?shù)模则v空交房之日起6個月
八、搬遷補助費、臨時安置補助費
（一）搬遷補助費
（二）住宅房屋臨時安置補助費
九、孤寡老人補償安置
十、“住改非”、非住宅補償
（一）“住改非”補償
（二）非住宅補償
1、搬遷非住宅房屋不作產(chǎn)權調(diào)換，對被搬遷人只實行貨幣補償
十一、搬遷獎勵期、獎勵標準
十二、搬遷補償款結(jié)算
十三、注意事項
……
通揚線航道整治工程（蘇陳段）集體土地房屋搬遷補償安置方案

為加快城市建設步伐，改善人居環(huán)境，根據(jù)市區(qū)兩級政府的統(tǒng)一部署，決定對通揚線航道整治工程蘇陳段規(guī)劃紅線范圍內(nèi)涉及的集體土地上房屋及附著物實施搬遷�，F(xiàn)制定通揚線航道整治工程蘇陳段房屋搬遷補償安置方案如下：
一、搬遷范圍
通揚線航道整治工程蘇陳段規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，集體土地上的房屋及附著物，具體范圍以項目規(guī)劃紅線圖為準。
二、搬遷責任主體
泰州市蘇陳鎮(zhèn)人民政府
三、搬遷評估機構
江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司
四、房屋面積及用途的認定
被搬遷房屋面積、用途參照《關于印發(fā)〈泰州市國有土地上房屋征收調(diào)查認定處理辦法〉的通知》（泰政規(guī)〔2012〕2號）的相關規(guī)定執(zhí)行；對于未領取房屋產(chǎn)權證或又未辦理合法建房手續(xù)的房屋，參照2006年影像圖（地形圖）作為認定依據(jù)，圖中未顯示的房屋不予補償安置；按照村民建房相關規(guī)定，新建房屋后，舊房應拆未拆的，不予補償安置，給予100元/㎡的補助。
五、評估依據(jù)
被搬遷房屋、裝飾裝潢及附著物的補償評估參照《市政府關于印發(fā)
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公示圖。
4. 安置房結(jié)算價格
陽光花苑（多層）：等面積（認定面積）部分結(jié)算均價為4000元/㎡（暫定價），超面積部分結(jié)算均價為4500 元/㎡（暫定價）。
5. 安置房的選擇方式采取先簽約、先交房、先選房，被搬遷人按交房先后順序憑《搬遷補償安置協(xié)議》和《被搬遷房屋交房驗收證明》，到現(xiàn)場安置部選擇安置房幢、室號，再到搬遷現(xiàn)場辦公室完善相關手續(xù)。
6. 被搬遷房屋區(qū)位基準價格和安置房結(jié)算價格，先以暫定價計算，在回遷進宅時按最終確定的價格結(jié)算，多退少補。
7.被搬遷房屋的全部補償、補貼和獎勵與安置房應繳款相互結(jié)算，互找差價。不足部分由被搬遷人在進宅前結(jié)清，并按約定事項自行向安置房建設單位繳納車庫（車位）、閣樓、層次差、物管費、公共能耗費、公維基金等相關費用。
8.產(chǎn)權調(diào)換一套安置房后多余面積放棄安置的，按被搬遷房屋評估價給予貨幣補償。
（三）貨幣補償
被搬遷人選擇貨幣補償?shù)�，被搬遷房屋區(qū)位基準價格，先以暫定價計算，在選擇產(chǎn)權調(diào)換的被搬遷人回遷進宅時，按最終確定的價格結(jié)算，多退少補。
七、過渡方式、過渡期
（一） 過渡方式：自行過渡。
（二） 過渡期限
1.統(tǒng)拆自建：騰空交房（選址）之日起12個月
2.選擇產(chǎn)權調(diào)換和貨幣補償?shù)�，自騰空交房之日起6個月。
八、搬遷補助費、臨時安置補助費
（一）搬遷補助費
1、發(fā)放標準
(1)住宅房屋的搬遷補助費按被搬遷房屋認定面積10元/㎡計算。搬遷補助費一次不足1500元的按1500元計算。
(2)非住宅房屋的搬遷補助費按被搬遷房屋認定面積20元/㎡計算，不足1500元的按1500元計算。
(3)住改非房屋搬遷補助費，住宅部分面積按10元/㎡、住改非部分面積按20元/㎡分別計算，每戶合計發(fā)放不足1500元的補足1500元。
2、發(fā)放辦法
(1)被搬遷人選擇現(xiàn)房產(chǎn)權調(diào)換和貨幣補償?shù)�，按一次計發(fā)搬遷補助費。
（2）被搬遷人選擇統(tǒng)拆自建的，按兩次計發(fā)搬遷補助費。
（二）住宅房屋臨時安置補助費
1 、發(fā)放標準
搬遷住宅房屋按被搬遷房屋認定面積10元/㎡·月計算，月支付臨時安置補助費不足1000元的按1000元計發(fā)。
2、發(fā)放辦法
（1）選擇現(xiàn)房產(chǎn)權調(diào)換和貨幣補償?shù)模瑢Ρ话徇w人一次性支付6個月的臨時安置補助費。
（2）選擇統(tǒng)拆自建的，自安置房選址之日起一次性支付12個月的臨時安置補助費。
九、孤寡老人補償安置
被搬遷人為孤寡老人的，實行“五�！奔泄B(yǎng)。對愿意集中供養(yǎng)的，被搬遷房屋可按貨幣補償?shù)囊?guī)定計算出補償總額，專戶儲存，由鎮(zhèn)、街、園區(qū)財政代為管理；有單獨的土地、房屋權屬證件不愿意集中供養(yǎng)的，本人申請并由監(jiān)護人書面承諾確保其老有所養(yǎng)生活有著落，經(jīng)所在村、組同意，也可安排宅基地。
十、“住改非”、非住宅補償
（一）“住改非”補償
1. 被搬遷房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性用房，并取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營業(yè)1年以上的為“住改非”房屋。
2. 集體經(jīng)濟組織成員的住改非房屋，可以選擇統(tǒng)拆自建、住宅房屋產(chǎn)權調(diào)換和貨幣補償，只可以選擇其中一種補償安置方式。
3. 非集體經(jīng)濟組織成員的住改非房屋，可以選擇住宅房屋產(chǎn)權調(diào)換和貨幣補償，只可以選擇其中一種補償安置方式。
4. 住改非增加補償及停產(chǎn)停業(yè)損失補償參照《市政府關于印發(fā)泰州市市區(qū)國有土地上房屋征收評估細則的通知》（泰政規(guī)〔2017〕3號）、《泰州市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法》（泰政規(guī)〔2012〕1號）規(guī)定執(zhí)行。
（二）非住宅補償
1. 搬遷非住宅房屋不作產(chǎn)權調(diào)換，對被搬遷人只實行貨幣補償。
2. 被搬遷人的房屋權屬證書上載明或相關職能部門認定為工礦企業(yè)用房及其它非住宅用房的，按被搬遷房屋重置價結(jié)合成新的2倍對被搬遷人予以補償。
3. 非住宅房屋的機器設備、物資等搬遷費用，由房地產(chǎn)價格評估機構通過評 ……（未完，全文共4111字，當前僅顯示2077字，請閱讀下面提示信息。收藏《整治工程集體土地房屋搬遷補償安置方案》）