目錄/提綱:……
(一)基本情況
(二)前期主要工作
一是抓建設(shè)
二是抓服務(wù)
三是抓規(guī)范
四是抓維護(hù)
五是抓宣傳
六是抓作風(fēng)
(三)存在問題
一是小區(qū)綠化嚴(yán)重不足,部分小區(qū)營養(yǎng)土土層太薄
二是停車位不夠且大部分小區(qū)沒劃或不具備劃停車線條件
三是開發(fā)建設(shè)單位配套不到位,配套不及時
四是堵、冒、漏保質(zhì)期之內(nèi)無法協(xié)調(diào)開發(fā)建設(shè)單位
五是部分單體樓及棄管小區(qū)設(shè)施設(shè)備破損嚴(yán)重,產(chǎn)權(quán)人籌資維修無法實施
六是占用共用部位亂擺亂放,占用消防通道,長年停放的僵尸車,治理打擊不到位
七是個別物業(yè)企業(yè)服務(wù)不到位,物業(yè)服務(wù)還停留在公共區(qū)域保潔上
八是個別業(yè)主總拿開發(fā)建設(shè)單位的錯誤懲罰物業(yè)惡意逃費(fèi)
(四)工作打算
二、抓規(guī)章制度,用法律手段規(guī)范管理,解決矛盾糾紛
三、抓分類管理,針對不同小區(qū)實際情況建立不同管理模式
一是新建的住宅小區(qū)全力推行市場化物業(yè)管理
二是老舊住宅小區(qū)可結(jié)合小區(qū)供熱、供水和節(jié)能改造,逐步完善基礎(chǔ)配套設(shè)施
四、抓示范引領(lǐng),用典型引路,用榜樣帶頭
一是要加大宣傳力度
二是要開展?fàn)幭葎?chuàng)優(yōu)活動
三是要制定物業(yè)服務(wù)評級標(biāo)準(zhǔn),對我縣物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行評級
四是要走強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合之路
五、抓設(shè)施建設(shè)
……
物業(yè)管理發(fā)言材料
各位領(lǐng)導(dǎo):
按照**的要求,我就社區(qū)環(huán)境這方面工作,談一下自己的看法。
(一)基本情況
**共有住宅小區(qū)**個,在建**個,其中有物業(yè)企業(yè)接管**個,自管**個,成立業(yè)主委員會**個。單體樓**棟,其中物業(yè)企業(yè)接管**棟,自管**棟,棄管**棟。
寶清縣共有物業(yè)企業(yè)**個,全部是**級資質(zhì),從業(yè)人員**人左右。
(二)前期主要工作
一是抓建設(shè)。物業(yè)管理中心成立以來創(chuàng)建兩個省級示范小區(qū):****;申報2個市級文明小區(qū):****。
二是抓服務(wù)。每季度搞一次衛(wèi)生大會戰(zhàn),全力做到無死角死面,建立巡查檢查制
……(新文秘網(wǎng)http://m.jey722.cn省略428字,正式會員可完整閱讀)……
,部分小區(qū)營養(yǎng)土土層太薄。
二是停車位不夠且大部分小區(qū)沒劃或不具備劃停車線條件。
三是開發(fā)建設(shè)單位配套不到位,配套不及時。
四是堵、冒、漏保質(zhì)期之內(nèi)無法協(xié)調(diào)開發(fā)建設(shè)單位。
五是部分單體樓及棄管小區(qū)設(shè)施設(shè)備破損嚴(yán)重,產(chǎn)權(quán)人籌資維修無法實施。
六是占用共用部位亂擺亂放,占用消防通道,長年停放的僵尸車,治理打擊不到位。
七是個別物業(yè)企業(yè)服務(wù)不到位,物業(yè)服務(wù)還停留在公共區(qū)域保潔上。
八是個別業(yè)主總拿開發(fā)建設(shè)單位的錯誤懲罰物業(yè)惡意逃費(fèi)。
(四)工作打算
一、抓責(zé)任落實,充分發(fā)揮物業(yè)管理中心只能作用。物業(yè)管理中心要明確角色定位,明確職責(zé)任務(wù),切實擔(dān)負(fù)起監(jiān)督管理物業(yè)企業(yè),服務(wù)民生百姓、協(xié)調(diào)相關(guān)部門工作任務(wù),在物業(yè)管理中發(fā)揮主導(dǎo)作用。
二、抓
規(guī)章制度,用法律手段規(guī)范管理,解決矛盾糾紛。一是要認(rèn)真貫徹落實《**物業(yè)管理辦法》,嚴(yán)格按照辦法的規(guī)定建立健全物業(yè)管理各項制度,整頓物業(yè)服務(wù)市場,規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為。二是要盡快研究制定各類相關(guān)制度和實施細(xì)則,如《業(yè)主大會規(guī)程》、《業(yè)主委員會議事規(guī)則》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等,使物業(yè)管理的各項工作有法可依,有章可循。
三、抓分類管理,針對不同小區(qū)實際情況建立不同管理模式。一是新建的住宅小區(qū)全力推行市場化物業(yè)管理。在建未交付前,以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)企業(yè)落實前期物業(yè)管理;已建成交付且業(yè)主委員會已成立的,由業(yè)主委員會續(xù)聘或重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。二是老舊住宅小區(qū)可結(jié)合小區(qū)供熱、供水和節(jié)能改造,逐步完善基礎(chǔ)配套設(shè)施。具備條件的,積極推進(jìn)物業(yè)管理;不具備條件的,以及棄管的住宅小區(qū),實行社區(qū)物業(yè)服務(wù),提供以保潔等事項為主要內(nèi)容的基礎(chǔ)服務(wù)。三是對單體樓視具體情況分類處理:具備條件的,由社區(qū)指導(dǎo)中心指導(dǎo)成立業(yè)主委員會,推行市場化的物業(yè)管理;不具備條件的,或?qū)嵭猩鐓^(qū)物業(yè)服務(wù),或可并入相鄰小區(qū),實施統(tǒng)一管理,差異服務(wù)。
四、抓示范引領(lǐng),用典型引路,用榜樣帶頭。一是要加大宣傳力度。積極組織開展形式多樣的主題宣傳活動,廣泛宣傳加強(qiáng)物業(yè)工作的重要意義和有關(guān)政策法規(guī),強(qiáng)化物權(quán)意識,化解物業(yè)服務(wù)糾紛,提高業(yè)主的自治管理意識,加深廣大居民對物業(yè)管理工作的理解和支持,努力形成“共建共管、團(tuán)結(jié)和諧”的良好氛圍。二是要開展?fàn)?……(未完,全文共1891字,當(dāng)前僅顯示1202字,請閱讀下面提示信息。
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