房地產(chǎn)市場風險評估報告

目錄/提綱：……
一、全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
（一）全市房屋建設(shè)情況
（二）普通商品住房價格情況
（三）商品房銷售情況
（四）住宅用地土地供應(yīng)情況
（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)情況
二、房地產(chǎn)市場供求分析
（一）房屋供應(yīng)分析
1、房地產(chǎn)項目投資趨于理性
2、商品房銷售價格保持穩(wěn)定
3、商品房銷售面積持續(xù)增加
（二）購房需求分析
1、從住房需求_看，購房_呈多元趨勢
七是受市政遷址影響，老市區(qū)居民因就業(yè)困難向新市區(qū)大量搬遷住房需求_
2、從住房需求_數(shù)量看，購房剛性需求不斷增加
3、從城鄉(xiāng)居民可支配收入情況看，群眾對房屋購買力持續(xù)提升
4、從城鄉(xiāng)居民幸福指數(shù)需求意愿看，群眾對生活居住環(huán)境的要求越來越高
三、房地產(chǎn)市場風險評估分析
（一）房地產(chǎn)市場環(huán)境分析
（二）房屋戶型風險評估
（三）房屋供求風險評估
四、存在的主要問題
1、保障性住房建設(shè)資金短缺
2、房地產(chǎn)發(fā)展呈理性趨緩態(tài)勢
3、部分開發(fā)商存在重建設(shè)、輕配套思想
五、下一步工作措施
（一）科學(xué)合理的編制、落實城市建設(shè)規(guī)劃
（二）健全和完善多層次住房供應(yīng)保障體系
（三）整章建制進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場管理
二是完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管綜合執(zhí)法體系
四是健全完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合信用評價體系
五是合理控制城市住房價格漲幅
（四）規(guī)范物業(yè)管理，提升城市公共服務(wù)水平
一是加強監(jiān)管，不斷完善物業(yè)管理體系建……
房地產(chǎn)市場風險評估報告

近年來，市按照酒泉市“做美城市”、打造戈壁明珠城市的要求，堅持“能源新都、石油新城、低碳新區(qū)、生態(tài)家園”的城市定位，穩(wěn)步推進各項建設(shè)，新市區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模逐年壯大，城市人居環(huán)境得到了極大改善，城市功能不斷完善、城市品位顯著提升。現(xiàn)將我市房地產(chǎn)發(fā)展情況分析如下：
一、全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
我市房地產(chǎn)發(fā)展是隨著住房制度改革、市政遷址和加快推進新市區(qū)城市化進程的全面實施而逐步發(fā)展壯大起來的，自2003年市政遷址以來，城鎮(zhèn)居民的住房條件和居住環(huán)境得到全面提升，總體情況如下：
（一）全市房屋建設(shè)情況。全市城區(qū)住房總建筑面積157.54萬平方米，其中住房面積141.81萬平方米、房屋22150套，商業(yè)用房面積15.73萬平方米。新市區(qū)已建成各類住宅及商業(yè)用房總建筑面積79.54萬平方米，其中住宅面積63.81萬平方米、數(shù)量10150套，商業(yè)用房15.73萬平方米。老市區(qū)現(xiàn)有住房總建筑面積為78萬平方米、數(shù)量12000套。
自2003年市政遷址以來，新市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展，共規(guī)劃房地產(chǎn)整
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此之前已建成商品房全部銷售完畢。截止2013年7月，我市共批準新建商品房預(yù)售許可面積54.57萬平方米，商品房銷售面積共計30.76萬平方米。其中：2010年批準預(yù)售面積8.46萬平方米，銷售2.09萬平方米；2011年批準預(yù)售面積4.45平方米，銷售5.01萬平方米；2012年批準36.82萬平方米，銷售商品房16.66平方米；2013年批準預(yù)售4.84萬平方米，1-7月銷售商品房7萬平方米。
2010年以來二手房交易情況。交易總面積12.14萬平方米、交易額1.61億元，交易房屋1193套（間）。其中2011年二手房交易3.59萬平方米，交易金額4200.4萬元，交易房屋324套（間）。2012年二手房交易5.43萬平方米，交易金額6798.8萬元，交易房屋620套（間）。2013年1-7月，二手房交易3.12萬平方米，交易金額5115.7萬元，交易房屋354套（間）。
（四）住宅用地土地供應(yīng)情況。2010年以來我市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地供應(yīng)總量為129.16萬平方米，其中：2010年土地供應(yīng)面積為9.46萬平方米，2011年土地供應(yīng)面積為96.38萬平方米，2012年土地供應(yīng)面積為11.95萬平方，2013年土地供應(yīng)面積為1.34萬平方米。（以上數(shù)據(jù)僅以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案數(shù)據(jù)為準）。
（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)情況。至目前，全市正在從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)17家，較上年同期增加2家。資質(zhì)等級其中暫定級資質(zhì)4家、肆級資質(zhì)9家、叁級資質(zhì)4家。房地產(chǎn)從業(yè)人員累計達185人，較上年同期增加25人，增長率為15.63%。
二、房地產(chǎn)市場供求分析
（一）房屋供應(yīng)分析
1、房地產(chǎn)項目投資趨于理性。房地產(chǎn)項目投資由2011年的12.39億元持續(xù)減少為2013年的6億元，房地產(chǎn)項目固定資產(chǎn)投資下降了51.57%。房地產(chǎn)新建項目及施工面積由2011年的15項和49.46萬平方米減少為2013年的7項和9.75萬平方米，下降比例分別為53.33%和80.28%，房地產(chǎn)新建項目住宅和商服開發(fā)比重由4：1變?yōu)?：4，房地產(chǎn)項目投資更趨理性。
2、商品房銷售價格保持穩(wěn)定。為認真貫徹落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，保持房價基本穩(wěn)定，每年初我市根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平和發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度及居民住房支付能力，確定房價漲幅年度控制目標，對住宅銷售均價實施成本監(jiān)審，并通過電視臺將預(yù)售信息予以公示，既對購房消費起到了正面引導(dǎo)的作用，同時又對房價上漲起到了監(jiān)管作用。自2010年以來，連續(xù)三年年度漲幅均未超過3.5%，保持了房價的基本穩(wěn)定。
3、商品房銷售面積持續(xù)增加。商品房銷售面積由2010年的2.09萬平方米增加到2012年的16.66萬平方米，商品房銷售面積增幅為2010年的6.97倍。2013年1-7月銷售商品房7萬平方米，較2012年同期的3.44萬平方米增長103.48%，根據(jù)以往年度商品房銷售旺季集中在9—11月份，預(yù)計今年我市商品房銷售面積可達20萬平方米。
（二）購房需求分析
1、從住房需求_看，購房_呈多元趨勢。隨著城鄉(xiāng)一體化進程的不斷加快，購房_不再限于城鎮(zhèn)居民，正在向多元化方向轉(zhuǎn)變。主要表現(xiàn)在：一是新市區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民改善居住條件、子女結(jié)婚和大學(xué)生就業(yè)_；二是周邊農(nóng)國營農(nóng)墾團場和疏管局等中央、省屬駐地單位職工居住_；三是我市大力發(fā)展裝備制造、煤化工、礦山冶煉，特別是循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園300萬噸煤化工和即將引進的 1000萬噸煤化工等勞動密集型企業(yè)職工_；四是風電產(chǎn)業(yè)和新能源產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大，進城務(wù)工以及外地來玉經(jīng)商就業(yè)_；五是新老城區(qū)之間“舊換新、小換大”改善居住條件的社會_；六是新老市區(qū)中低收入住房困難家庭的保障性住房需求；七是受市政遷址影響，老市區(qū)居民因就業(yè)困難向新市區(qū)大量搬遷住房需求_。
2、從住房需求_數(shù)量看，購房剛性需求不斷 ……（未完，全文共5878字，當前僅顯示2064字，請閱讀下面提示信息。收藏《房地產(chǎn)市場風險評估報告》）