房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)及監(jiān)管情況匯報(bào)材料

目錄/提綱：……
一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行及住房?jī)r(jià)格情況
（一）、政策上再出“重拳”調(diào)控
（二）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)，但增幅明顯降低
（三）、新增供應(yīng)量有所增加，供求關(guān)系繼續(xù)改善
（四）、市場(chǎng)銷售環(huán)比回升，同比下降
（五）、成交價(jià)格繼續(xù)上漲
（六）、房?jī)r(jià)與收入比例差距進(jìn)一步拉大
二、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管工作主要做法
（一）加強(qiáng)行業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為
（二）加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目源頭控制、過(guò)程監(jiān)控、終端把關(guān)的管理_
（三）深入整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，構(gòu)建和諧穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境
（四）做好市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析工作、完善信息披露制度
三、貫徹落實(shí)國(guó)發(fā)10號(hào)文、住建部建發(fā)53號(hào)文情況
四、下一步工作打算
（一）加快保障性住房建設(shè)步伐
（二）完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管制度
……
房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)及監(jiān)管情況
匯報(bào)材料

各位領(lǐng)導(dǎo)：
　　　　根據(jù)會(huì)議安排，現(xiàn)將貫徹落實(shí)國(guó)發(fā)10號(hào)文、建發(fā)53號(hào)文以及我市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管相關(guān)工作情況匯報(bào)如下：
　　　一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行及住房?jī)r(jià)格情況
　　　　“國(guó)十條”后，黃石市房地產(chǎn)銷售經(jīng)歷了一段時(shí)間的調(diào)整，九月份又出現(xiàn)了回暖跡象，金秋九月，黃石房地產(chǎn)剛性需求有所釋放，市場(chǎng)供銷兩旺，但市場(chǎng)的熱度明顯低于一季度，從數(shù)據(jù)上看，基本反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”的一般規(guī)律，市場(chǎng)稍呈反彈態(tài)勢(shì)，但由于國(guó)家繼續(xù)出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控新措施，黃石市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍呈平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。
　　　�。ㄒ唬�、政策上再出“重拳”調(diào)控
　　　　9月27日，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公開(kāi)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，通知從強(qiáng)化住房用地和住房建設(shè)的年度計(jì)劃管理、加快推進(jìn)住房用地供應(yīng)和建設(shè)項(xiàng)目的審批、嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理、加強(qiáng)對(duì)住房用地供地和建設(shè)的監(jiān)管等幾個(gè)方面對(duì)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控提出了要求。
　　　　在“銀十”即將開(kāi)始之際，國(guó)土部、住建部再出重拳，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，其政策重點(diǎn)包括開(kāi)發(fā)商囤地一年不得再參加競(jìng)買土地，三套房貸全面暫停，購(gòu)房貸款限制向外地人發(fā)放等。這次
……（新文秘網(wǎng)http://m.jey722.cn省略833字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
期增加2.7萬(wàn)平方米。
　　　　四是目前市場(chǎng)供求關(guān)系明顯改善。今年1-9月黃石城區(qū)新商品房上市量為89.55萬(wàn)平方米，而新商品房的銷售量為76.55萬(wàn)平方米，商品房供應(yīng)量大于銷售量17%，使供求關(guān)系有所緩解，后期隨著去年下半年開(kāi)工的商品房大量上市，供求關(guān)系將會(huì)進(jìn)一步改善。
　　　�。ㄋ模�、市場(chǎng)銷售環(huán)比回升，同比下降
　　　　1、銷售面積環(huán)比上升。9月份，城區(qū)新商品房合同成交面積7.98萬(wàn)平方米 , 環(huán)比增長(zhǎng)8.91%，同比下降6.7%。
　　　　2、本月銷售量低于今年以來(lái)的平均數(shù)。從去年12月以來(lái)，黃石城區(qū)每月銷售量平均數(shù)為8.5萬(wàn)平方米，今年九月銷售量為7.98萬(wàn)平方米，低于平均水平6.1個(gè)百分點(diǎn)。
　　　　3、1-9月銷售量同比仍有較大幅度的增長(zhǎng)，是歷史最高水平。1-9月份，城區(qū)商品房合同成交面積76.55萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.3%，增幅比1-8月降低4.7個(gè)百分點(diǎn)；其中商品住宅70.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.3%。從近幾年來(lái)1-9月的銷售情況來(lái)看，今年比歷史同時(shí)期的銷售量有較大的增長(zhǎng)，近幾年同期的銷售量分別是：2007年33萬(wàn)平方米，2008年39萬(wàn)平方米，2009年62.1萬(wàn)平方米，今年比2007年的銷售量增長(zhǎng)1.3倍。
　　　　4、結(jié)構(gòu)上看，中等戶型仍是主流。1-9月份商品住宅成交戶型仍以100-144平方米為主，占總銷售面積的50.6%，其它戶型分別是：90㎡以下占17.9%，144㎡以上占16.5%。從成交套數(shù)上看90㎡以下占的比重達(dá)到27%。具體情況見(jiàn)下表：
　　　�。ㄎ澹⒊山粌r(jià)格繼續(xù)上漲
　　　　1-9月黃石商品住宅成交價(jià)格達(dá)到3094元∕㎡，比上年同期上漲6.7%，漲幅比1-8月縮小1.9個(gè)百分點(diǎn)，其中9月份商品住宅成交價(jià)為3499元∕㎡，比上月上漲5.6%。本月商品住宅成交價(jià)格上漲仍是受區(qū)位較好、價(jià)格較高的商品房銷售量在銷售總量中占的比重上升的影響。
　　　　從成交的商品住房?jī)r(jià)格位上看，1-9月份成交最多的商品住房?jī)r(jià)格在3000-4000元/㎡間，達(dá)到2252套，占銷售量的34.5%，其它的價(jià)格情況是：1500-2000元/㎡，達(dá)到926套，占銷售量的14.2%；2000-2500元/㎡²達(dá)到633套，占銷售量的9.7%；4000-5000元/㎡達(dá)到1076套，占銷售量的16.5%。
　　　　從與省內(nèi)中等城市的房?jī)r(jià)比較來(lái)看，今年黃石城區(qū)房?jī)r(jià)上漲幅度在中等城市中最低，價(jià)格水平處于中等位次。
　　　�。�、房?jī)r(jià)與收入比例差距進(jìn)一步拉大
　　　　“房?jī)r(jià)收入比”，是國(guó)際通用的衡量房?jī)r(jià)和居民家庭購(gòu)房承受能力的重要指標(biāo)之一。世界銀行認(rèn)為發(fā)展中國(guó)家房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間較為適宜。黃石樓市剛性需求占主導(dǎo)，房?jī)r(jià)下調(diào)的空間較小。但是，用國(guó)際通用房?jī)r(jià)收入比來(lái)比較（一般認(rèn)為房?jī)r(jià)總額與居民家庭年收入之比在3—6倍為合理區(qū)間，大于此區(qū)間則認(rèn)為房?jī)r(jià)超出了人們的經(jīng)濟(jì)承受能力。據(jù)測(cè)算：2009年我市戶均可支配收入40579元，同期我市普通住宅均價(jià)為2861元/平方米左右，按戶均100平方米計(jì)算，即每套住房28.6萬(wàn)元左右，房?jī)r(jià)收入比達(dá)到7.05倍，雖然低于2009年中國(guó)房?jī)r(jià)收入比的8.03倍，但較高的房?jī)r(jià)仍使相當(dāng)多的中低收入戶只能“望房興嘆”。
　　　　房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，必將在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)銷售產(chǎn)生一定影響，但黃石房?jī)r(jià)、成交地價(jià)在全國(guó)相對(duì)較低，剛性需求仍保持旺盛，開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)項(xiàng)目個(gè)數(shù)、開(kāi)發(fā)規(guī)模好于往年，新開(kāi)工面積大幅增長(zhǎng)，后備房源充足為穩(wěn)定房?jī)r(jià)提供了保證。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持平穩(wěn)發(fā)展，商品房銷售量和銷售價(jià)格出現(xiàn)大幅波動(dòng)的可能性不大。
　　　　二、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管工作主要做法
　　　　近幾年來(lái)，在國(guó)家宏觀調(diào)控和市場(chǎng)機(jī)制的雙重作用下，我局緊緊圍繞正確引導(dǎo)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)這個(gè)核心，創(chuàng)新房地產(chǎn)基礎(chǔ)工作，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，不斷提升行業(yè)管理水平，采取積極有效措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康和諧發(fā)展。
　　　�。ㄒ唬┘訌�(qiáng)行業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為
　　　　一是規(guī)范企業(yè)資質(zhì)管理。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)中介評(píng)估機(jī)構(gòu)、房屋動(dòng)遷公司，嚴(yán)把市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)，嚴(yán)格做好資質(zhì)審批工作，凡注冊(cè)資本、規(guī)模、人員達(dá)不到要求的，一律不予審批；在資質(zhì)核（升）級(jí)中，嚴(yán)格按照資質(zhì)管理要求開(kāi)展資質(zhì)核（升）級(jí)工作。二是抓好企業(yè)信用評(píng)價(jià) ……（未完，全文共6666字，當(dāng)前僅顯示2341字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)及監(jiān)管情況匯報(bào)材料》）