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房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)及監(jiān)管情況匯報(bào)材料

發(fā)表時(shí)間:2014/2/12 12:36:58
目錄/提綱:……
一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行及住房?jī)r(jià)格情況
(一)、政策上再出“重拳”調(diào)控
(二)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng),但增幅明顯降低
(三)、新增供應(yīng)量有所增加,供求關(guān)系繼續(xù)改善
(四)、市場(chǎng)銷售環(huán)比回升,同比下降
(五)、成交價(jià)格繼續(xù)上漲
(六)、房?jī)r(jià)與收入比例差距進(jìn)一步拉大
二、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管工作主要做法
(一)加強(qiáng)行業(yè)管理,規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為
(二)加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)管,實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目源頭控制、過(guò)程監(jiān)控、終端把關(guān)的管理_
(三)深入整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序,構(gòu)建和諧穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境
(四)做好市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析工作、完善信息披露制度
三、貫徹落實(shí)國(guó)發(fā)10號(hào)文、住建部建發(fā)53號(hào)文情況
四、下一步工作打算
(一)加快保障性住房建設(shè)步伐
(二)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管制度
……
房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)及監(jiān)管情況
匯報(bào)材料

各位領(lǐng)導(dǎo):
    根據(jù)會(huì)議安排,現(xiàn)將貫徹落實(shí)國(guó)發(fā)10號(hào)文、建發(fā)53號(hào)文以及我市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管相關(guān)工作情況匯報(bào)如下:
   一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行及住房?jī)r(jià)格情況
    “國(guó)十條”后,黃石市房地產(chǎn)銷售經(jīng)歷了一段時(shí)間的調(diào)整,九月份又出現(xiàn)了回暖跡象,金秋九月,黃石房地產(chǎn)剛性需求有所釋放,市場(chǎng)供銷兩旺,但市場(chǎng)的熱度明顯低于一季度,從數(shù)據(jù)上看,基本反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”的一般規(guī)律,市場(chǎng)稍呈反彈態(tài)勢(shì),但由于國(guó)家繼續(xù)出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控新措施,黃石市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍呈平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。
   。ㄒ唬、政策上再出“重拳”調(diào)控
    9月27日,國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公開(kāi)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》,通知從強(qiáng)化住房用地和住房建設(shè)的年度計(jì)劃管理、加快推進(jìn)住房用地供應(yīng)和建設(shè)項(xiàng)目的審批、嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理、加強(qiáng)對(duì)住房用地供地和建設(shè)的監(jiān)管等幾個(gè)方面對(duì)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控提出了要求。
    在“銀十”即將開(kāi)始之際,國(guó)土部、住建部再出重拳,調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),其政策重點(diǎn)包括開(kāi)發(fā)商囤地一年不得再參加競(jìng)買土地,三套房貸全面暫停,購(gòu)房貸款限制向外地人發(fā)放等。這次
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期增加2.7萬(wàn)平方米。
    四是目前市場(chǎng)供求關(guān)系明顯改善。今年1-9月黃石城區(qū)新商品房上市量為89.55萬(wàn)平方米,而新商品房的銷售量為76.55萬(wàn)平方米,商品房供應(yīng)量大于銷售量17%,使供求關(guān)系有所緩解,后期隨著去年下半年開(kāi)工的商品房大量上市,供求關(guān)系將會(huì)進(jìn)一步改善。
   。ㄋ模、市場(chǎng)銷售環(huán)比回升,同比下降
    1、銷售面積環(huán)比上升。9月份,城區(qū)新商品房合同成交面積7.98萬(wàn)平方米 , 環(huán)比增長(zhǎng)8.91%,同比下降6.7%。
    2、本月銷售量低于今年以來(lái)的平均數(shù)。從去年12月以來(lái),黃石城區(qū)每月銷售量平均數(shù)為8.5萬(wàn)平方米,今年九月銷售量為7.98萬(wàn)平方米,低于平均水平6.1個(gè)百分點(diǎn)。
    3、1-9月銷售量同比仍有較大幅度的增長(zhǎng),是歷史最高水平。1-9月份,城區(qū)商品房合同成交面積76.55萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)23.3%,增幅比1-8月降低4.7個(gè)百分點(diǎn);其中商品住宅70.99萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)25.3%。從近幾年來(lái)1-9月的銷售情況來(lái)看,今年比歷史同時(shí)期的銷售量有較大的增長(zhǎng),近幾年同期的銷售量分別是:2007年33萬(wàn)平方米,2008年39萬(wàn)平方米,2009年62.1萬(wàn)平方米,今年比2007年的銷售量增長(zhǎng)1.3倍。
    4、結(jié)構(gòu)上看,中等戶型仍是主流。1-9月份商品住宅成交戶型仍以100-144平方米為主,占總銷售面積的50.6%,其它戶型分別是:90㎡以下占17.9%,144㎡以上占16.5%。從成交套數(shù)上看90㎡以下占的比重達(dá)到27%。具體情況見(jiàn)下表:
   。ㄎ澹⒊山粌r(jià)格繼續(xù)上漲
    1-9月黃石商品住宅成交價(jià)格達(dá)到3094元∕㎡,比上年同期上漲6.7%,漲幅比1-8月縮小1.9個(gè)百分點(diǎn),其中9月份商品住宅成交價(jià)為3499元∕㎡,比上月上漲5.6%。本月商品住宅成交價(jià)格上漲仍是受區(qū)位較好、價(jià)格較高的商品房銷售量在銷售總量中占的比重上升的影響。
    從成交的商品住房?jī)r(jià)格位上看,1-9月份成交最多的商品住房?jī)r(jià)格在3000-4000元/㎡間,達(dá)到2252套,占銷售量的34.5%,其它的價(jià)格情況是:1500-2000元/㎡,達(dá)到926套,占銷售量的14.2%;2000-2500元/㎡²達(dá)到633套,占銷售量的9.7%;4000-5000元/㎡達(dá)到1076套,占銷售量的16.5%。
    從與省內(nèi)中等城市的房?jī)r(jià)比較來(lái)看,今年黃石城區(qū)房?jī)r(jià)上漲幅度在中等城市中最低,價(jià)格水平處于中等位次。
   。、房?jī)r(jià)與收入比例差距進(jìn)一步拉大
    “房?jī)r(jià)收入比”,是國(guó)際通用的衡量房?jī)r(jià)和居民家庭購(gòu)房承受能力的重要指標(biāo)之一。世界銀行認(rèn)為發(fā)展中國(guó)家房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間較為適宜。黃石樓市剛性需求占主導(dǎo),房?jī)r(jià)下調(diào)的空間較小。但是,用國(guó)際通用房?jī)r(jià)收入比來(lái)比較(一般認(rèn)為房?jī)r(jià)總額與居民家庭年收入之比在3—6倍為合理區(qū)間,大于此區(qū)間則認(rèn)為房?jī)r(jià)超出了人們的經(jīng)濟(jì)承受能力。據(jù)測(cè)算:2009年我市戶均可支配收入40579元,同期我市普通住宅均價(jià)為2861元/平方米左右,按戶均100平方米計(jì)算,即每套住房28.6萬(wàn)元左右,房?jī)r(jià)收入比達(dá)到7.05倍,雖然低于2009年中國(guó)房?jī)r(jià)收入比的8.03倍,但較高的房?jī)r(jià)仍使相當(dāng)多的中低收入戶只能“望房興嘆”。
    房地產(chǎn)新政出臺(tái)后,必將在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)銷售產(chǎn)生一定影響,但黃石房?jī)r(jià)、成交地價(jià)在全國(guó)相對(duì)較低,剛性需求仍保持旺盛,開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)項(xiàng)目個(gè)數(shù)、開(kāi)發(fā)規(guī)模好于往年,新開(kāi)工面積大幅增長(zhǎng),后備房源充足為穩(wěn)定房?jī)r(jià)提供了保證。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持平穩(wěn)發(fā)展,商品房銷售量和銷售價(jià)格出現(xiàn)大幅波動(dòng)的可能性不大。
    二、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管工作主要做法
    近幾年來(lái),在國(guó)家宏觀調(diào)控和市場(chǎng)機(jī)制的雙重作用下,我局緊緊圍繞正確引導(dǎo)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)這個(gè)核心,創(chuàng)新房地產(chǎn)基礎(chǔ)工作,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,不斷提升行業(yè)管理水平,采取積極有效措施,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康和諧發(fā)展。
   。ㄒ唬┘訌(qiáng)行業(yè)管理,規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為
    一是規(guī)范企業(yè)資質(zhì)管理。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)中介評(píng)估機(jī)構(gòu)、房屋動(dòng)遷公司,嚴(yán)把市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān),嚴(yán)格做好資質(zhì)審批工作,凡注冊(cè)資本、規(guī)模、人員達(dá)不到要求的,一律不予審批;在資質(zhì)核(升)級(jí)中,嚴(yán)格按照資質(zhì)管理要求開(kāi)展資質(zhì)核(升)級(jí)工作。二是抓好企業(yè)信用評(píng)價(jià) ……(未完,全文共6666字,當(dāng)前僅顯示2341字,請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)及監(jiān)管情況匯報(bào)材料》
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