論文開題：當(dāng)前我國房地產(chǎn)價格現(xiàn)狀及政府調(diào)控策略選擇——以重慶為例

目錄/提綱：……
一、重慶市房地產(chǎn)價格現(xiàn)狀及存在的問題
（一）重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格變動及發(fā)展趨勢分析
二、導(dǎo)致重慶市房地產(chǎn)價格不合理增長的原因分析
（一）土地供應(yīng)政策的影響
（二）地方政府增加稅費(fèi)的影響
（三）需求剛性的影響
（四）房地產(chǎn)市場投資結(jié)構(gòu)的影響
（一）房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要目的、措施及效果分析
（二）當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策存在的主要困境
四、優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策引導(dǎo)房地產(chǎn)價格理性回歸的建議
（一）合理推進(jìn)房產(chǎn)稅發(fā)展
（二）嚴(yán)格開展地方政府稅費(fèi)征收情況，治理不合理附加部分
（三）引導(dǎo)房地產(chǎn)市場投資結(jié)構(gòu)合理轉(zhuǎn)變
（四）提升廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等福利性房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展
（五）注重宣傳科學(xué)房地產(chǎn)消費(fèi)理念，引導(dǎo)居民理性投資和購買
五、總結(jié)
……

大學(xué)本科畢業(yè)論文(設(shè)計(jì))開題報告
學(xué)院：公共管理學(xué)院　　　　　　　　　　　　　專業(yè)班級：2009土地資源管理1班
課題名稱 當(dāng)前我國房地產(chǎn)價格現(xiàn)狀及政府調(diào)控策略選擇——以重慶為例

1、本課題的的研究目的和意義：

房地產(chǎn)價格上漲是近年來我國主要大中城市房地產(chǎn)市場的主要趨勢，該問題已經(jīng)對我國經(jīng)濟(jì)社會的諸多方面產(chǎn)生了不可忽視的影響。重慶市房地產(chǎn)價格變動與當(dāng)前我國國內(nèi)房地產(chǎn)市場基本一致，其價格上升到原因基本相同。要想有效的治理這一問題，就必須有效發(fā)揮政府宏觀調(diào)控的作用，合理調(diào)控房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及其他影響因素，才能夠逐步推進(jìn)房地產(chǎn)價格理性回歸，這對我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展意義重大，需要引起重視。
本文研究以重慶市房地產(chǎn)價格波動為基礎(chǔ)，結(jié)合相關(guān)文獻(xiàn)及實(shí)際情況，明確當(dāng)前重慶市房地產(chǎn)價格嚴(yán)重高于城鎮(zhèn)居民可支配收入，存在房地產(chǎn)泡沫的現(xiàn)實(shí)問題，并對其危害加以論述。進(jìn)而從房地產(chǎn)市場價格的多方影
……（新文秘網(wǎng)http://m.jey722.cn省略631字，正式會員可完整閱讀）……　
013年我國需要繼續(xù)發(fā)展房產(chǎn)稅，降低不合理費(fèi)用的同時，對不同房地產(chǎn)所有者征收差異稅收，控制房地產(chǎn)投機(jī)行為，能夠發(fā)揮一定作用引導(dǎo)房地產(chǎn)需求合理調(diào)整。房產(chǎn)稅征收中針對不同開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)差異征收，能夠引導(dǎo)房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)調(diào)整。
綜上，在我國房地產(chǎn)價格不合理增加的現(xiàn)實(shí)背景下，發(fā)揮宏觀調(diào)控作用引導(dǎo)房地產(chǎn)價格理性回歸有著終于的經(jīng)濟(jì)社會意義。這需要結(jié)合現(xiàn)實(shí)情況，綜合多種手段，設(shè)計(jì)更具可行性的政策組合，才能夠真正逐步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價格的控制目標(biāo)。

3、 本課題的主要研究內(nèi)容（提綱）和成果形式：

一、 重慶市房地產(chǎn)價格現(xiàn)狀及存在的問題
（一） 重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格變動及發(fā)展趨勢分析
（二） 重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格不合理增長的主要表現(xiàn)及影響
二、 導(dǎo)致重慶市房地產(chǎn)價格不合理增長的原因分析
（一） 土地供應(yīng)政策的影響
（二） 地方政府增加稅費(fèi)的影響
（三） 需求剛性的影響
（四） 房地產(chǎn)市場投資結(jié)構(gòu)的影響
三、 發(fā)揮宏觀調(diào)控作用治理房地產(chǎn)價格的必要性及困境
（一） 房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要目的、措施及效果分析
1. 目的
2. 主要措施
3. 效果分析
（二） 當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策存在的主要困境
1. 以抑制需求為代價降低房地產(chǎn)價格的合理性不足
2. 以調(diào)整土地供應(yīng)政策為主的樓市新政在執(zhí)行中存在困難
3. 當(dāng)前政策難以迅速發(fā)揮作用引導(dǎo)房地產(chǎn)價格回歸到合理水平
4. 剛性需求的影響下房地產(chǎn)市場價格下調(diào)持續(xù)時間較短
5. 依賴房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)增長模式難以長期控制房地產(chǎn)投機(jī)行為
四、 優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策引導(dǎo)房地產(chǎn)價格理性回歸的建議
（一） 合理推進(jìn)房產(chǎn)稅發(fā)展
（二） 嚴(yán)格開展地方政府稅費(fèi)征收情況，治理不合理附加部分
（三） 引導(dǎo)房地產(chǎn)市場投資結(jié)構(gòu)合理轉(zhuǎn)變
（四） 提升廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等福利性房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展
（五） 注重宣傳科學(xué)房地產(chǎn)消費(fèi)理念，引導(dǎo)居民理性投資和購買
（六） 適度發(fā)揮利率作用控制房地產(chǎn)投資活動
五、 總結(jié)
參考文獻(xiàn)

4、擬解決的關(guān)鍵問題：

導(dǎo)致重慶市房地產(chǎn)價格不合理增長的原因分析；

發(fā)揮宏觀調(diào)控作用治理房地產(chǎn)價格的必要性及困境；

優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策引導(dǎo)房地產(chǎn)價格理性回歸的建議




5、研究思路、方法和步驟：

研究思路：1、重慶市房地產(chǎn)價格現(xiàn)狀及存在的問題
2、導(dǎo)致重慶市房地產(chǎn)價格不合理增長的原因分析
3、發(fā)揮宏觀調(diào)控作用治理房地產(chǎn)價格的必要性及困境
4、優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策引導(dǎo)房地產(chǎn)價格理性回歸的建議
研究方法：
系統(tǒng)分析法 對典型的案例進(jìn)行系統(tǒng)分析，按照其構(gòu)成要素逐項(xiàng)分析后再匯總分析，提煉出其中的整理模式。
對比法 將案例的各構(gòu)成要素進(jìn)行整理前后的比較。


6、本課題的進(jìn)度安排：

日期 內(nèi)容
2012.11.9-11.12 確定畢業(yè)論文指導(dǎo)教師
2012.11.13-11.18 學(xué)生與指導(dǎo)教師見面，確定選題范圍
2012.11.19-12.30 查找資料，確定題目，編寫論文大綱
2013.1.4 與指導(dǎo)老師討論，確定論文大綱
2013.1.5-1.10 指導(dǎo)教師下達(dá)任務(wù)書
2013 ……（未完，全文共2788字，當(dāng)前僅顯示1772字，請閱讀下面提示信息。收藏《論文開題：當(dāng)前我國房地產(chǎn)價格現(xiàn)狀及政府調(diào)控策略選擇——以重慶為例》）