關(guān)于推動房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的建議

目錄/提綱：……
一、基本情況
二、目前我區(qū)房地產(chǎn)市場存在的問題及原因分析
一是預(yù)售監(jiān)管難度大
二是房貸按揭辦理困難
三是適老化、適小化、保障性房源比重少
三、意見建議
一是推進(jìn)落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制
二是完善預(yù)售資金監(jiān)管，壓實監(jiān)管職責(zé)
三是加快保障性租賃住房建設(shè)，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)
四是推進(jìn)爆雷房企盡快出清，穩(wěn)定市場預(yù)期
（二）各類金融機(jī)構(gòu)作為支持地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量，要千方百計籌措資金，加大信貸資金的有效投放
一是支持重點(diǎn)工程建設(shè)
二是支持保障性住房建設(shè)
三是支持普通商品房消費(fèi)
四是創(chuàng)新信貸方式
五是加強(qiáng)信貸風(fēng)險管理
……
關(guān)于推動房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的建議

按照本次市級調(diào)研課題安排，圍繞**區(qū)區(qū)情概況和房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，我單位結(jié)合自身實際，對推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的問題進(jìn)行了深入的思考，并在走訪調(diào)研的基礎(chǔ)上，形成以下建議。
一、基本情況
今年以來，全國商品房銷售面積、銷售額、房屋新開工面積等關(guān)鍵指標(biāo)降幅均有收窄，市場活躍度有所提升，國家住房金融政策進(jìn)一步保持寬松態(tài)勢，年初中央最新提出城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，滿足包括民營房企在內(nèi)的合理融資需求，穩(wěn)妥防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融風(fēng)險，助力房地產(chǎn)投資逐步企穩(wěn)。就本地區(qū)來看，受房地產(chǎn)市場整體低迷、改善性住房需求放緩等因素影響，以及短期因素的擾動，例如新房交付各類問題等負(fù)面消息的沖擊，購房者漸趨謹(jǐn)慎，商品房銷售呈現(xiàn)下滑趨勢，房地產(chǎn)市場波
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、目前我區(qū)房地產(chǎn)市場存在的問題及原因分析
一是預(yù)售監(jiān)管難度大。受住房剛需_減少、改善需求放緩等原因大環(huán)境影響，近期商品房銷售市場趨于疲軟，開發(fā)項目的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶額度達(dá)不到規(guī)定的監(jiān)管額度標(biāo)準(zhǔn)，項目建設(shè)后期容易出現(xiàn)建設(shè)資金困難，影響竣工交付。
二是房貸按揭辦理困難。近年來，銀行房貸按揭政策持續(xù)收緊，不少購房者因銀行貸款額度有限、本人征信不良等原因，雖交了預(yù)售款但房貸按揭辦理困難，影響了商品房銷量。
三是適老化、適小化、保障性房源比重少。隨著社會人口、家庭人口結(jié)構(gòu)的變化，適老化、適小化住房在購房者的需求中占比較高，但目前市場上的樓盤規(guī)劃設(shè)計時小戶型房屋較少，供不應(yīng)求。工薪收入_的增加也導(dǎo)致對保障性住房的剛性需求不斷增加。
三、意見建議
（一）政府工作部門應(yīng)進(jìn)一步落實和完善房地產(chǎn)新政策，堅持將消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，做好保交房工作，盤活存量商品房和土地資源，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展。
一是推進(jìn)落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。擴(kuò)大房地產(chǎn)項目“白名單”，推動商業(yè)銀行積極調(diào)度本系統(tǒng)對房地產(chǎn)業(yè)支持情況，對于制約本系統(tǒng)支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的問題，認(rèn)真加以解決，及時調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)、用好用活信貸資金，合理調(diào)配資金向房地產(chǎn)業(yè)傾斜，滿足不同房地產(chǎn)項目合理融資需求。
二是完善預(yù)售資金監(jiān)管，壓實監(jiān)管職責(zé)。明確預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先支付工程款，嚴(yán)格按照工程節(jié)點(diǎn)撥付資金，防止因防范風(fēng)險，過度提高監(jiān)管額度，放慢放款撥付進(jìn)度的情況，保障已經(jīng)開工的項目完工，緩解新購房者對房產(chǎn)交付的擔(dān)憂。
三是加快保障性租賃住房建設(shè)，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。完善住房制度和供應(yīng)體系，推進(jìn)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。將加快推進(jìn)“三大工程”建設(shè)項目落地。各地將建立人、房、地、錢要素聯(lián)動新機(jī)制，推動保障性住房建設(shè)，滿足工薪收入_剛性住房需求。
四是推進(jìn)爆雷房企盡快出清，穩(wěn)定市場預(yù)期。堅決有力處置個別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，維護(hù)購房群眾合法權(quán)益。
（二）各類金融機(jī)構(gòu)作為支持地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量，要千方百計籌措資金，加大信貸資金的有效投放。全力支持重點(diǎn)工程建設(shè)，大力支持經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)，滿足商業(yè)性居民自住型和改善型購房信貸需求，滿足房地產(chǎn)正常合理信貸需要。
一是支持重點(diǎn)工程建設(shè)。主動對接，快速、準(zhǔn)確地完成貸款審查、評估和信貸決策“一條龍”服務(wù)，根據(jù)工程需要合理確定貸款額度和期限。
二是支持保障性住房建設(shè)。對于擔(dān)保有效、手續(xù)齊全、信用良好的項目，要及時進(jìn)行建設(shè)項目的調(diào)查、評估，積極落實信貸資金。對規(guī)模較大的項目，可以由主辦銀行組織銀團(tuán)貸款。
三是支持普通商品房消費(fèi)。加大對經(jīng)濟(jì)適用住房、自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度，降低首套房貸款利率和住房 ……（未完，全文共2376字，當(dāng)前僅顯示1510字，請閱讀下面提示信息。收藏《關(guān)于推動房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的建議》）