區(qū)房地產(chǎn)重點工作情況匯報

區(qū)房地產(chǎn)重點工作情況匯報

按照會議要求，現(xiàn)將我區(qū)房地產(chǎn)重點工作情況匯報如下：
一、保交樓、保交房工作情況：
（一）保交樓
按照《國家住建部等9部委關于“保交樓 穩(wěn)民生”工作實施方案》相關政規(guī)定，**區(qū)通過14個房地產(chǎn)項目已分兩批申請到位“保交樓”專項貸款共5._億元，涉及保交樓房屋4822套。
截至目前，通過專班推進、專項貸款撬動、企業(yè)自籌資金及業(yè)主自籌自救等方式相結合，恒大名都等11個項目完成了4032套保交樓房屋，其中已交付的裕園新城、水岸公館、恒大名都項目已完成了竣工驗收工作，因消防工程未徹底完善而不能辦理項目備案和產(chǎn)權證書；集泰新園、磊揚世紀城、萬業(yè)祥瑞居、正東廣場、恒森家園C區(qū)、陽光水岸屬于歷史遺留問題項目，現(xiàn)因參建單位缺失或與建設單位存在經(jīng)濟糾紛及消防工程未完善等原因，導致項目未能正常辦理竣工驗收從而影響后期項目備案和產(chǎn)權辦理等工作。剩余5個保交樓項目的790套房屋（**116套、**23套、**430套、**56套、**165套
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用于項目建設。該項目雖然辦理了房屋預售許可證，但因項目所處地理位置欠佳，市場銷售前景較差，資金回籠困難。該項目的地下室未完善和地庫的未施工建設直接影響小區(qū)的交付使用（小區(qū)設施設備用房均位于地下室和地庫）。
根據(jù)各項目目前施工進展情況，**項目預計10月底完成保交樓任務，**、**、**、**項目力爭今年年底完成項目涉及的保交樓任務。恒大項目的240套保交樓任務因9月底正式用電才能接通，計劃10月份開始交付。
（二）保交房
**區(qū)保交房共計19個項目涉及28個預售許可證，保交房目標6920套（892383.76㎡），現(xiàn)已全部復工建設，截至目前完成保交房3001套（379723.29㎡），交付率43.37%，預計2024年年底16個項目涉及24個施工許可證共6396套住宅（816898.5㎡）可完成保交房目標，交付率92.43%。3個項目共計保交房524套（75485.26㎡）存在逾期交付的風險，具體情況如下：
1.8個項目（恒悅幸福里、盛景·河套華庭、康泰家園一期、恒森國際嘉園C區(qū)、祥惠·金旺角商住小區(qū)、叢林名景商住小區(qū)1#樓、維邦紫御府、維邦紫瑞府）涉及11個預售許可證已完成保交房3001套（379723.29㎡）。
2.6個項目（商住小區(qū)、東城華府、壹號府、富興花園、方正園、棲湖北岸、融泰和園商住小區(qū)）涉及10個預售許可證共計保交房3124套（403769.48㎡）可以按照合同約定日期交付；2個項目（叢林名景商住小區(qū)2#樓、8#樓、陽光水岸商住小區(qū)）共計保交房165套（20119.1㎡）因企業(yè)資金短缺已逾期預計年底可交付；1個項目（恒大名都）共計保交房106套（13286.63㎡）存在逾期交付風險預計年底可以交付。
3.3個項目（文德名邸、**、**）涉及4個預售許可證共計保交房524套（75485.26㎡）因企業(yè)資金短缺建設進度緩慢存在逾期交付的風險。
二、回遷難、入住難工作情況
回遷難入住難錄入自治區(qū)紀委貫通平臺項目5個，共計536套房屋。其中安廈家園13套，天博新苑252套，**131套，金州鑫苑69套，**71套。目前天博新苑項目已交付業(yè)主，剩余4個項目的284套還未交付。
安廈家園項目由**市安廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司開發(fā)建設，13#樓總占地面積3316平米，建筑面積11646平米，該項目于2023年6月20日開工建設，現(xiàn)形象進度為主體封頂，二次結構砌體預計月底完工。存在13套逾期交付問題，由于無預售許可證，目前未銷售。存在問題：1、由于項目容積率指標差異，導致土地手續(xù)未辦理。2、選址范圍內(nèi)，剩余3戶征拆戶未拆遷，現(xiàn)征拆困難。
金洲新苑項目，位于**市-**區(qū)-杭錦南路與烏審西街交匯處電大巷內(nèi)。項目5#、6#樓主體及地下車庫已完工，剩余水電暖工程還未完工。本項目涉及58房屋抵頂工程款及銷售套，11套房屋為回遷房。因資金周轉(zhuǎn)抵押出去的房子現(xiàn)都已轉(zhuǎn)賣，已多次聯(lián)合政法委、公、檢、法等部門約談房地產(chǎn)公司負責人，房地產(chǎn)公司承諾24年10月底完工并交付業(yè)主。
**項目，位于**區(qū)伊煤路北、伊化路東、安廈街南，屬于**區(qū)2010年政府棚改類項目。項目（C-1-16地塊）總用地面積112338.7平方米（合計：166.8畝）。該項目于2010年7月5日與**區(qū)人民政府簽訂舊城改造合作協(xié)議書，并取得建設用地批準書、房屋拆遷許可證、建設用地規(guī)劃許可證、立項文件等相關手續(xù)。目前施工的兩棟樓主體已施工至13層。71套房屋為回遷房，其余未進行銷售。
存在問題:（1）由于手續(xù)未完善企業(yè)營銷計劃無法實施回款困難，造成項目進度緩慢； ……（未完，全文共3665字，當前僅顯示1931字，請閱讀下面提示信息。收藏《區(qū)房地產(chǎn)重點工作情況匯報》）