在城區(qū)房地產(chǎn)專題調(diào)研座談會上的講話

目錄/提綱：……
一是對當前的機遇和挑戰(zhàn)要有清醒的認識
二是對長遠平穩(wěn)向好的發(fā)展要有足夠信心
三是對供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革要有堅定決心
一要統(tǒng)一規(guī)劃
二要系統(tǒng)布局
三要豐富業(yè)態(tài)
一要轉(zhuǎn)變經(jīng)營理念
二要提高運營能力
三要強化規(guī)范管理
一要強化環(huán)境打造
二要強化政策扶持
三要強化宣傳營銷
……
在城區(qū)房地產(chǎn)專題調(diào)研座談會上的講話

同志們：
為認真貫徹落實中央、市委關于扎實推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的工作要求，今天，我們花半天時間對城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況進行了專題調(diào)研。剛才，我們實地調(diào)研了東宏時代廣場、潛能商都、寶蓮國際和商社匯幾個大的商業(yè)綜合體項目，現(xiàn)在召開一個專題會，詳細了解一下城區(qū)房地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的相關情況，對目前的一些問題，大家集思廣益，提出意見和建議，加快推動城市建設和商貿(mào)業(yè)繁榮發(fā)展。
剛才，各位企業(yè)業(yè)主談了自己的想法，相關部門針對全區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況作了發(fā)言，對全區(qū)商業(yè)地產(chǎn)情況有了一個大致的了解。會前，**同志牽頭組織相關部門進行了前期調(diào)研，作了大量準備工作，從調(diào)研情況來看，我區(qū)商業(yè)地產(chǎn)目前確實存在庫存體量大、結(jié)構(gòu)性矛盾突出、商業(yè)規(guī)劃不盡合理、宣傳營銷力度不大等一系列問題。針對這些問題，相關部門和區(qū)領導提出了一些意見建議，常斌區(qū)長作了一個有針對性的講話，這些意見建議對我們科學制定政策措施，扎實抓好今后的工作具有重要的借鑒意義。下來后，由**同志牽頭，商務、國土、規(guī)劃等部門還要好好研究，拿出具體意見，提交區(qū)委、區(qū)政府研究。下面，結(jié)合大家剛才的發(fā)言，我就**商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展再講幾點意見：
第一，堅定信心決心，客觀分析銅梁商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展形勢和趨勢。當前，我們既面臨經(jīng)濟大環(huán)境下行壓力，特別是房地產(chǎn)市場
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方積極探索，為我們解決問題打開了窗口，我們要抓住機遇，積極調(diào)整優(yōu)化供給，激發(fā)市場需求，逐步化解商業(yè)地產(chǎn)庫存。為此，政府正在研究制定相關改革措施，積極促進商業(yè)地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。各類市場主體也要積極探索，轉(zhuǎn)變經(jīng)營理念，分析市場需求，調(diào)整供給策略，提升供給質(zhì)量，有效化解存量商業(yè)設施。
第二，注重規(guī)劃引領，合理控制銅梁商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)模和布局�？茖W的規(guī)劃、有效的布局是商貿(mào)服務業(yè)繁榮發(fā)展的基礎和指引。從目前銅梁實際看，商業(yè)發(fā)展存在核心帶動不明顯、專業(yè)市場支撐不夠等問題，這既有市場發(fā)展的不均衡原因，也有規(guī)劃布局的控制偏差，要從全局出發(fā)，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局，加快形成層次豐富、體系完善的商業(yè)發(fā)展體系。
一要統(tǒng)一規(guī)劃。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，實質(zhì)是第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，它的健康持續(xù)發(fā)展，沒有優(yōu)良的交通、市政環(huán)境不行，沒有有效的消費_支撐也不行，沒有豐富的商貿(mào)業(yè)態(tài)也不行，既要解決好有人來消費的問題、更要解決好消費供給的問題，這就需要立足于人的根本需求，把城市規(guī)劃、商業(yè)規(guī)劃、交通規(guī)劃、服務設施規(guī)劃等各類規(guī)劃有機融合起來，形成系統(tǒng)合理的整體布局。而這方面我們還有一定的差距，一些專項規(guī)劃之間、專項規(guī)劃與城市整體規(guī)劃相互銜接不夠，一定程度上導致了目前沒有商業(yè)核心、商業(yè)業(yè)態(tài)雜亂散、整體水平不高的現(xiàn)狀。接下來，規(guī)劃局要牽頭，相關部門各負其責，結(jié)合現(xiàn)有量存商業(yè)設施，抓緊完善商業(yè)、基礎設施、專業(yè)市場等專項規(guī)劃，形成全區(qū)一盤棋的商業(yè)發(fā)展態(tài)勢。
二要系統(tǒng)布局。這是一個城市商貿(mào)繁榮發(fā)展的體系問題，更是定位和方向性的問題。要處理好臨街門面類商業(yè)設施的體量控制和轉(zhuǎn)化問題。臨街門面類的商業(yè)過多，優(yōu)質(zhì)的商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展不起來，群眾的購物需求也無法滿足，留不住更多的消費_，商業(yè)業(yè)態(tài)的品質(zhì)和多層次需求要靠具有競爭力的核心商圈來引領實現(xiàn)。要立足功能定位、宜居便民的要求，抓緊優(yōu)化完善商業(yè)發(fā)展整體布局，形成以核心商圈為引領、專業(yè)市場為支撐、社區(qū)商圈為補充的商業(yè)發(fā)展體系。城市核心商圈是城市商業(yè)發(fā)展的標志和風向標，對商業(yè)發(fā)展有引領作用，是當前激活銅梁商貿(mào)產(chǎn)業(yè)、盤活存量商業(yè)設施的重點工作，必須加快推進，建成引領銅梁、輻射渝西的現(xiàn)代商圈。專業(yè)市場是激活商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的重要一環(huán)，臨近的大足五金、潼南燈飾等專業(yè)市場，都有較好的影響力，形成了品牌，對當?shù)厣藤Q(mào)發(fā)展起到了積極的促進作用。要有序引導，分類推進，將銅梁各類專業(yè)業(yè)態(tài)分類集聚起來，做強整體競爭優(yōu)勢，形成品牌影響力。去年8月，區(qū)委布置了汽車專業(yè)交易市場、再生資源交易市場、農(nóng)產(chǎn)品交易市場、二手車市場、古玩市場、花鳥市場的建設工作，從目前的情況看，進展緩慢，均未完成招商工作，工程施工還未進入實質(zhì)性的建設階段，相關部門要查找原因，抓緊推進，盡快打造一批在渝西地區(qū)有品牌影響力的專業(yè)市場。
三要豐富業(yè)態(tài)。目前，銅梁商貿(mào)活力不足是形成商業(yè)地產(chǎn)短暫庫存的重要原因，搞活商貿(mào)的重要途徑是要加快推進產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展，培育市場主體。培育市場業(yè)態(tài)是一個系統(tǒng)性的課題，區(qū)政府要發(fā)揮引導作用，深入研究，提出當前見效、長遠管用的辦法措施；市場主體也要發(fā)揮主導作用，不等不靠，積極主動，形成合力。一方面要研究市場需求，找準業(yè)態(tài)培育的切入點；另一方面要改善供給，強化引導，培育消費熱點。要增強品牌品質(zhì)意識，積極創(chuàng)建城市品牌，核心區(qū)商圈要以4A級旅游景區(qū)的標準完善功能，引進知名品牌入駐，培育現(xiàn)代休閑商務；要切實推進商業(yè)、文化、旅游等產(chǎn)業(yè)融合，切實發(fā)揮銅梁歷史人文底蘊深厚、旅游市場發(fā)展態(tài)勢好、工業(yè)發(fā)展形成的人口集聚、農(nóng)業(yè)特色不斷增強等優(yōu)勢，打造特色商業(yè)街，建立層次豐富、體系完善的商貿(mào)服務業(yè)態(tài)，真正把消費_引過來、留下來。
第三，堅持創(chuàng)新發(fā)展，充分激發(fā)企業(yè)作為市場主體的動力與活動。商業(yè)地產(chǎn)是住宅地產(chǎn)發(fā)展的高級階段，對于從做住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)做商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)來說，最大的困難不是資金問題，而是經(jīng)營理念的轉(zhuǎn)變問題，這就要求我們的地產(chǎn)企業(yè)要解放思想、大膽創(chuàng)新，充分發(fā)揮市場主體作用，不斷提升自身發(fā)展的動力與活力。
一要轉(zhuǎn)變經(jīng)營理念。商業(yè)地產(chǎn)是長期投資，它的投資收益應該主要來自經(jīng)營招商和旺場運營，而不是店鋪銷售，這與以銷售為目的的住宅地產(chǎn)在盈利模式上有本質(zhì)區(qū)別。商業(yè)地產(chǎn)的這一特性決定了它必須通過較長的市場培育期，以此獲得長期穩(wěn)定的投資收益，而不能搞短平快，不能期望短期實現(xiàn)投資回報。這就要求地產(chǎn)企業(yè)必須勇于打破傳統(tǒng)的思想框框，突破固有的思維定式，樹立打造“百年老店”的意識和決心，主動適應房地產(chǎn)業(yè)新形勢、新業(yè)態(tài)的發(fā)展要求，積極轉(zhuǎn)變經(jīng)營理念和角色定位，正確處理好賺快錢與賺慢錢的關系，努力從過去住宅地產(chǎn)的建設者轉(zhuǎn)變?yōu)樾聲r期商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營者和培育者。
二要提高運營能力。商業(yè)地產(chǎn)是多學科的綜合，是復合型地產(chǎn)，它不 ……（未完，全文共4969字，當前僅顯示2509字，請閱讀下面提示信息。收藏《在城區(qū)房地產(chǎn)專題調(diào)研座談會上的講話》）