我區(qū)房地產業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析及對策建議

目錄/提綱：……
（一）具有廣闊的發(fā)展前景
（二）具備很好的地緣和價格優(yōu)勢
（三）具有良好的社會消費基礎
二、目前我區(qū)房地產業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題
（一）房地產開發(fā)企業(yè)_不健全，負擔重，競爭力不強
（二）企業(yè)規(guī)模小，資金實力弱
（三）房地產行業(yè)內部競爭日趨激烈
（四）開發(fā)企業(yè)經營意識、創(chuàng)新意識不強
（五）對房地產開發(fā)規(guī)模缺乏必要的控制
（六）房地產開發(fā)規(guī)模小，見縫插針現(xiàn)象依然存在
（七）房地產市場不夠規(guī)范，有房無證或證件不全等現(xiàn)象比較普遍
三、加快房地產業(yè)發(fā)展的幾點建議
（一）加強宏觀調控，促進房地產業(yè)健康發(fā)展
（二）進一步加強土地儲備，實現(xiàn)房地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展
（三）堅持以創(chuàng)新為基礎，努力提高房地產企業(yè)的競爭力
（四）堅持以人為本，樹立房地產企業(yè)的新形象
（五）加強房地產開發(fā)中的物業(yè)配套設施建設，創(chuàng)造良好居住環(huán)境
（六）引導開發(fā)企業(yè)實施品牌戰(zhàn)略，打造建設精品
（七）加大金融機構支持力度，增強消費支付能力
（八）加強引導和管理，培育和規(guī)范房地產中介服務市場
……
隨著改革開放的不斷深入，近年來我區(qū)的房地產業(yè)獲得了長足的發(fā)展，房地產市場持續(xù)活躍，開發(fā)規(guī)模不斷擴大、開發(fā)檔次不斷提高，房地產企業(yè)實力不斷增強，居民生活環(huán)境和居住條件都得到了全面的改善和提高，我區(qū)房地產行業(yè)已經進入了一個全新的發(fā)展階段。一、我區(qū)房地產業(yè)的發(fā)展前景和動力源泉
　　消費能力和消費需求是決定一個行業(yè)發(fā)展水平的動力源泉。我國作為人口大國，無論是從社會經濟發(fā)展還是從改善廣大人民群眾的居住條件來說，房地產行業(yè)的發(fā)展需求都是無限的。隨著目前整個社會經濟的快速發(fā)展，廣大人民群眾的消費能力不斷提高，為房地產行業(yè)的發(fā)展奠定了堅實的基礎。從房地產市場來看，目前我國仍然處于賣方市場階段；從整個經濟社會發(fā)展來說，房地產作為一種沒有替代品的特殊商品，其發(fā)展是與整個社會經濟發(fā)展水平相適應甚至是需要適度超前的。從我區(qū)情況看，房地產業(yè)發(fā)展主要具備下列條件：
　�。ㄒ唬┚哂袕V闊的發(fā)展前景。中央把大力發(fā)展住宅建設，促進住房消費作為擴大內需，拉動經濟增長的重要舉措使房地產業(yè)成為新的經濟亮點和消費熱點，每年都以高于國民經濟發(fā)展的速度快速發(fā)展，已經發(fā)展成為國民經濟的支柱產業(yè)之一。雖然今年以來我國實行了較嚴格的土地和金融政策，加強
……（新文秘網http://m.jey722.cn省略805字，正式會員可完整閱讀）……　

　　（一）房地產開發(fā)企業(yè)_不健全，負擔重，競爭力不強。目前，以國有和集體所有資產構成的企事業(yè)單位仍然是我區(qū)房地產開發(fā)的主要力量。以村辦、個體或者以合資、入股等多種方式組建的房地產開發(fā)公司，經過近幾年來的快速發(fā)展，競爭力正在不斷增強，但在管理、資質、技術以及裝備等多方面尚存在一定的差距。房地產行業(yè)在經營管理方式、人事管理_、用工制度以及分配制度等多方面仍然延用著舊的模式，人員多，負擔重，在一定程度上制約了房地產公司的發(fā)展。
　�。ǘ┢髽I(yè)規(guī)模小，資金實力弱。房地產行業(yè)是一個對資金需求較大的行業(yè)，資金投入周期長。目前，我區(qū)大部分開發(fā)企業(yè)沒有完成必要的資本積累，資金不夠雄厚，面對目前國家嚴格的土地、金融政策和快速上漲的土地價格，多數開發(fā)單位既沒有土地儲備也沒有購買土地的能力，面對活躍的房地產市場卻處于無地可用的尷尬境地。
　�。ㄈ┓康禺a行業(yè)內部競爭日趨激烈。各開發(fā)企業(yè)不但面對著區(qū)內各開發(fā)單位之間的競爭，同時也面臨著區(qū)外實力較強開發(fā)企業(yè)的沖擊。今年以來在我區(qū)幾個房地產開發(fā)的熱點地區(qū)土地拍買中，中標者多為區(qū)外企業(yè)。區(qū)外雄厚資金的進入，必然對區(qū)內各開發(fā)企業(yè)的生存和發(fā)展帶來巨大的考驗。
　　（四）開發(fā)企業(yè)經營意識、創(chuàng)新意識不強。目前我區(qū)的房地產企業(yè)大多重開發(fā)重銷售而忽視對房產的經營；重視房地產的建設質量，忽視了對配套環(huán)境的營造，物業(yè)管理水平低，品牌意識差，不能充分挖掘房產作為特殊商品的潛在價值。
　　（五）對房地產開發(fā)規(guī)模缺乏必要的控制。城市擴展與舊城改造是城市發(fā)展的兩條途徑。房地產作為一種不可移動的特殊商品，在遵循市場價值規(guī)律的同時也影響著一個城市的發(fā)展方向。近年來我區(qū)處于城郊及邊緣地區(qū)的村級住宅開發(fā)規(guī)模不斷擴大，吸引了大量城市建設資金。同時，由于郊區(qū)開發(fā)建設價格低，也沖擊了城區(qū)房地產的銷售。
　�。┓康禺a開發(fā)規(guī)模小，見縫插針現(xiàn)象依然存在。不但造成了建設資金的分散，而且造成了開發(fā)成本的提高，從而難以實現(xiàn)房地產的規(guī)模效益。有些居民小區(qū)的環(huán)境設計不合理，綠地太少，影響了居民生活質量。有些規(guī)劃從局部小區(qū)看設計合理，但從全區(qū)的整體需要來看并不合理，缺乏長遠觀念。
　�。ㄆ撸┓康禺a市場不夠規(guī)范，有房無證或證件不全等現(xiàn)象比較普遍。根據法律法規(guī)有關規(guī)定，目前城區(qū)內各村和周邊各村開發(fā)的房屋尚不能辦理可以上市流通的房產證，或根本就不具備辦理有關證件的條件。另外，目前社會上還存在著私下房屋買賣、出租、抵押等現(xiàn)象，也為今后房地產市場的健康發(fā)展埋下了隱患。
　　三、加快房地產業(yè)發(fā)展的幾點建議
　�。ㄒ唬┘訌姾暧^調控，促進房地產業(yè)健康發(fā)展。房地產行業(yè)的發(fā)展不但要與國民經濟發(fā)展水平相適應，還要與廣大人民群眾的消費水平相適應，同時也要適應城市的發(fā)展需要。要將房地產業(yè)的發(fā)展納入城市建設的總體發(fā)展戰(zhàn)略，加強整體規(guī)劃和管理，統(tǒng)籌安排好土地資源開發(fā)利用的布局與節(jié)奏，做到有計劃、有步驟地開發(fā)。在對城市發(fā)展進行科學長遠規(guī)劃的同時，要抓好舊城改造工作，盡快完善基礎設施和城市總體功能，實現(xiàn)城市發(fā)展水平的全面提高。要進一步優(yōu)化房地產開發(fā)環(huán)境，盡量減少審批程序和不合理收費，提高政府辦事效率，減少前期開發(fā)費用，降低建設成本。要加強對房地產市場形勢的監(jiān)測分析，盡快建立房地產預警體系和信息發(fā)布系統(tǒng)，引導企業(yè)理性投資和居民理性購房。
　�。ǘ┻M一步加強土地儲備，實現(xiàn)房地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。土地資源是房地產業(yè)發(fā)展的命脈，土地資源的可持續(xù)利用是實現(xiàn)房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的物質基礎。對于有限的土地資源，要按照可持續(xù)發(fā)展的原則進行開發(fā)利用。在城市建設上，應堅持以舊城改造為主，充分考慮舊城土地的調劑和利用，然后逐步實現(xiàn)向郊區(qū)的有序轉移和發(fā)展。從我區(qū)目前的城市建設上看，城市建設密度還很低，老城區(qū)還存在著大面積的舊平房。因此，我區(qū)目前在城市建設中宜先立足于舊城改造，進一步加大舊城建設改造力度，避免城市建設“空心現(xiàn)象”的出現(xiàn)。同時做好城區(qū)與郊區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃工作，將郊區(qū)的建設和土地利用納入全區(qū)的統(tǒng)一調控體系，做好開發(fā)計劃，進一步加強土地儲備，實現(xiàn)城市發(fā)展的有序化、科學化，促進城市和房地產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
　�。ㄈ﹫猿忠詣�(chuàng)新為基礎，努力提高房地產企業(yè)的競爭力。我國房地產業(yè)目前已處于數量和質量 ……（未完，全文共4473字，當前僅顯示2259字，請閱讀下面提示信息。收藏《我區(qū)房地產業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析及對策建議》）