縣政府關(guān)于貫徹實(shí)施《省物業(yè)管理?xiàng)l例》工作情況的報(bào)告

目錄/提綱：……
一、基本情況
二、《條例》貫徹落實(shí)情況
（一）加強(qiáng)物業(yè)管理組織領(lǐng)導(dǎo)
（二）建立健全物業(yè)管理體系
（三）落實(shí)“黨建+物業(yè)”管理模式
（四）加大《條例》宣傳推廣力度
三、主要存在問(wèn)題
（一）物業(yè)管理部門單位主體履責(zé)不夠到位
（二）業(yè)主委員會(huì)組織作用發(fā)揮不夠充分
（三）物業(yè)企業(yè)服務(wù)能力、質(zhì)效不夠高
（四）《條例》宣傳普及力度廣度深度不夠
四、下步工作重點(diǎn)
（一）壓實(shí)各方責(zé)任，進(jìn)一步推動(dòng)物業(yè)管理服務(wù)工作
（二）加強(qiáng)指導(dǎo)監(jiān)督，進(jìn)一步發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)的作用
（三）加大宣傳力度，進(jìn)一步營(yíng)造物業(yè)管理法治氛圍
一是提高思想認(rèn)識(shí)
二是加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)
三是強(qiáng)化法治意識(shí)
……
縣政府關(guān)于貫徹實(shí)施《**省物業(yè)管理?xiàng)l例》工作情況的報(bào)告

按照會(huì)議安排，現(xiàn)將我縣貫徹實(shí)施《**省物業(yè)管理?xiàng)l例》的工作情況報(bào)告如下。
一、基本情況
近年來(lái)，隨著我縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，城市建設(shè)進(jìn)入快車道，新、改建住宅小區(qū)逐年增加。全縣共有物業(yè)管理公司*家，員工*人，服務(wù)面積*余萬(wàn)平方米（其中住宅面積*萬(wàn)平方米、*萬(wàn)套，商業(yè)面積*萬(wàn)平方米）。目前，我縣新建商業(yè)樓盤*個(gè)小區(qū)全部納入物業(yè)公司管理服務(wù)體系，物業(yè)小區(qū)內(nèi)居住人口*萬(wàn)余人。
二、《條例》貫徹落實(shí)情況
2022年5月1日，新版《**省物業(yè)管理?xiàng)l例》正式施行。**縣人民政府高度重視該條例的貫徹落實(shí)工作。
（一）加強(qiáng)物業(yè)管理組織領(lǐng)導(dǎo)。成立**縣物業(yè)管理協(xié)會(huì)，制定《**
……（新文秘網(wǎng)http://m.jey722.cn省略499字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
詢業(yè)主發(fā)放電子版學(xué)習(xí)資料**余次，接待來(lái)訪群眾政策講解**余次。于2023年*月、*月專題開(kāi)展《條例》宣傳普及、業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，邀請(qǐng)相關(guān)部門、街道、社區(qū)、水電氣專營(yíng)部門、物業(yè)公司共同參加。聘請(qǐng)條例起草人**老師于2023年**月底來(lái)夾舉辦講座，進(jìn)一步推廣普及《條例》，加深政策理解。
三、主要存在問(wèn)題
（一）物業(yè)管理部門單位主體履責(zé)不夠到位�！稐l例》明確規(guī)定住宅物業(yè)服務(wù)的各相關(guān)職能部門、街道、社區(qū)的具體職責(zé)，但個(gè)別單位存在對(duì)自身職責(zé)認(rèn)識(shí)不夠清晰、對(duì)物業(yè)管理行為缺乏有效監(jiān)管的問(wèn)題，職能部門、街道、社區(qū)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有效聯(lián)動(dòng)、齊抓共管的機(jī)制尚未真正形成。
（二）業(yè)主委員會(huì)組織作用發(fā)揮不夠充分。雖然新、改建住宅小區(qū)均依規(guī)成立業(yè)委會(huì)，但部分業(yè)委會(huì)存在有名無(wú)實(shí)的現(xiàn)象，決策難、運(yùn)轉(zhuǎn)難、換屆難，主體作用發(fā)揮欠佳，導(dǎo)致不能正確履行《條例》規(guī)定的職能職責(zé)，無(wú)法有效維護(hù)業(yè)主利益。
（三）物業(yè)企業(yè)服務(wù)能力、質(zhì)效不夠高。全縣物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在規(guī)模小、效益差、競(jìng)爭(zhēng)力弱、經(jīng)營(yíng)不規(guī)范等問(wèn)題，企業(yè)與業(yè)主的雙向選擇機(jī)制尚未全面形成，物業(yè)收費(fèi)途徑單一，物業(yè)管理費(fèi)收繳難、價(jià)格調(diào)整難，物業(yè)管理服務(wù)難以正常有效開(kāi)展，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損。
（四）《條例》宣傳普及力度廣度深度不夠。雖然縣政府及相關(guān)職能部門有計(jì)劃地組織了相關(guān)的專題學(xué)習(xí)，但是宣傳、貫徹工作還缺乏深度和廣度�！稐l例》知曉率不高、社會(huì)存在感較低，不少業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員、業(yè)委會(huì)成員對(duì)《條例》具體內(nèi)容知之甚少，導(dǎo)致《條例》相關(guān)規(guī)定沒(méi)有得到全面執(zhí)行。
四、下步工作重點(diǎn)
（一）壓實(shí)各方責(zé)任，進(jìn)一步推動(dòng)物業(yè)管理服務(wù)工作。梳理、明確相關(guān)職能部門和街道、社區(qū)等基層組織各自職責(zé)分工，主動(dòng)介入物業(yè)管理事務(wù)，高位推動(dòng)住宅物業(yè)管理服務(wù)工作，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)切實(shí)擔(dān)負(fù)起小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理各項(xiàng)職能，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，相互增進(jìn)理解，協(xié)調(diào)解決矛盾。同時(shí)規(guī)范物業(yè)服務(wù)合同備案工作制度，完善物業(yè)服務(wù)企業(yè)的準(zhǔn)入和退出制度，培育和完善物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)。
（二）加強(qiáng)指導(dǎo)監(jiān)督，進(jìn)一步發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)的作用。由縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭，抓好業(yè)委會(huì)的選舉、換屆、培訓(xùn)等相關(guān)工作，不斷提高業(yè)委會(huì)成員整體素質(zhì)，提升業(yè)主自治管理水平。對(duì)已建立業(yè)委會(huì)的小區(qū)，要在日常規(guī)范管理等方面加強(qiáng)指導(dǎo)監(jiān)督，促進(jìn)規(guī)范運(yùn)作；對(duì)現(xiàn)階段業(yè)主組織不健全、作用難發(fā)揮的小區(qū)，扎實(shí)做好業(yè)委會(huì)的組建工作，加強(qiáng)相關(guān)業(yè)務(wù)培訓(xùn)和引導(dǎo)，搭建起街道、社區(qū)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)共同管理框架。
（三）加大宣傳力度，進(jìn)一步營(yíng)造物業(yè)管理法治氛圍。一是提高思想認(rèn)識(shí)。相關(guān)職能部門要提高認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)責(zé)任感和使命感，充分認(rèn)識(shí)住宅物業(yè)管理 ……（未完，全文共2205字，當(dāng)前僅顯示1402字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《縣政府關(guān)于貫徹實(shí)施《省物業(yè)管理?xiàng)l例》工作情況的報(bào)告》）