關(guān)于產(chǎn)城融合啟動(dòng)區(qū)及全民健身中心項(xiàng)目建設(shè)情況的匯報(bào)

目錄/提綱：……
一、產(chǎn)城融合啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃建設(shè)情況
二、全民健身中心項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)情況
（四）關(guān)于室內(nèi)滑雪場的建設(shè)情況
三、下步工作及建議
（一）關(guān)于1890產(chǎn)城融合啟動(dòng)區(qū)的建議
（二）關(guān)于全民健身中心項(xiàng)目的建議
2、盡快確定開發(fā)模式
3、加快項(xiàng)目審批流程
……
關(guān)于產(chǎn)城融合啟動(dòng)區(qū)及全民健身中心項(xiàng)目建設(shè)情況的匯報(bào)

自區(qū)委區(qū)政府謀劃建設(shè)產(chǎn)城融合啟動(dòng)區(qū)以來，區(qū)委區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)多次聽取專題匯報(bào)，協(xié)調(diào)推進(jìn)相關(guān)工作，新城管理辦會(huì)同相關(guān)部門迅速行動(dòng)，加快推進(jìn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目建設(shè)、招商運(yùn)營等工作�，F(xiàn)將有關(guān)情況匯報(bào)如下：
一、產(chǎn)城融合啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃建設(shè)情況
該區(qū)塊范圍東至慈*南路、南至鎮(zhèn)*大道、西至通*路、北至中*河，總面積約1890畝，現(xiàn)狀以工業(yè)用地為主（約55%），總體產(chǎn)業(yè)效益不高，公共服務(wù)配套缺乏，亟需整體更新提升。
（一）功能定位：圍繞建設(shè)現(xiàn)代化濱海大都市“科創(chuàng)強(qiáng)區(qū)、品質(zhì)之城”總體目標(biāo)，以“科創(chuàng)辦公”“綜合服務(wù)”“綠色宜居”為主體功能，致力于打造成為產(chǎn)城融合的**樣板，未來社區(qū)的**示范。
（二）空間結(jié)構(gòu)：按照“一脈展三廊，雙心塑四片”總體結(jié)構(gòu)（“一
……（新文秘網(wǎng)http://m.jey722.cn省略553字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
北側(cè)地塊為主，涉及四個(gè)地塊計(jì)劃2032年拆除清零；四期拆遷地塊涉及七個(gè)地塊計(jì)劃2035年拆除清零。
（五）融資情況：目前，1890區(qū)塊已累計(jì)獲得融資授信約90億元，其中杭州銀行城市更新貸款授信49億（已到賬24億），農(nóng)業(yè)銀行銀團(tuán)貸款授信39.5億元（已到賬4.35億）。基本可滿足該區(qū)域的開發(fā)資金需要。
二、全民健身中心項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)情況
項(xiàng)目位于1890產(chǎn)城融合啟動(dòng)區(qū)的中心，承擔(dān)該區(qū)域的核心引擎及活力源，將通過注入功能、完善配套、提升品質(zhì)等措施，打造成為能激發(fā)城市活力、帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展、塑造文化地標(biāo)、勾勒城市形象的綠色休閑中心。
（一）項(xiàng)目概況：項(xiàng)目總用地面積約8.9萬平方米（133.5畝），總建筑面積約11萬平方米（地上5.5萬平方米，地下5.5萬平方米），容積率為0.62，建筑總高度約49米。項(xiàng)目分兩期實(shí)施，一期用地約4.5萬平方米（67.5畝），二期用地約4.4萬平方米（66畝）。
（二）功能布局：游泳館面積約1.3萬平方米，以滿足群眾日常使用功能為主，延伸滿足區(qū)級(jí)賽事條件，并設(shè)置10個(gè)50米賽道，配置部分可移動(dòng)觀眾席；體育館面積約1.8萬平方米，設(shè)置網(wǎng)球、羽毛球、籃球、排球等室內(nèi)體育項(xiàng)目；室內(nèi)滑雪場面積約2.4萬平方米，設(shè)置210米雪道的滑雪區(qū)、嬉雪區(qū)。室外設(shè)置1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)田徑場和其他體育場地。
(三)投資估算：一期土建部分工程費(fèi)用估算約10億元（不含滑雪、游泳設(shè)備費(fèi)、內(nèi)部裝修費(fèi)）。
（四）關(guān)于室內(nèi)滑雪場的建設(shè)情況
1.建設(shè)理由：一是集聚人流的需要，該項(xiàng)目作為寧波最大的室內(nèi)滑雪場，服務(wù)半徑將立足寧波、輻射寧波都市圈；二是提升土地價(jià)值的需要，該項(xiàng)目作為重大配套服務(wù)工程，將有效提升區(qū)域發(fā)展品質(zhì)，推動(dòng)周邊土地開發(fā)；三是打造城市名片的需要，該項(xiàng)目計(jì)劃將打造成為地標(biāo)性建筑，將有力提升城市的影響力和知名度。
2.影響分析：一是交通分析，根據(jù)“1890”整體區(qū)域交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告分析，周邊交通基本可以滿足該項(xiàng)目的建設(shè)需要。二是建筑形態(tài)分析，該項(xiàng)目貫通公共空間及藍(lán)綠景觀脈絡(luò)，形成南北向景觀通廊，有助于周邊城市空間提升。
3.開發(fā)模式：擬由區(qū)屬國資與浙旅投集團(tuán)（下屬企業(yè)）共同出資成立平臺(tái)運(yùn)營公司，浙旅投出資占股51%，區(qū)屬國資占股20%左右，并引入部分民間資本，主要負(fù)責(zé)滑雪場設(shè)施設(shè)備和非公益類經(jīng)營性項(xiàng)目裝修投資以及全民健身中心整體運(yùn)營管理。
4.計(jì)劃安排：2023年8月與浙旅投集團(tuán)確定商務(wù)合作協(xié)議；2023年9月明確地塊功能；2024年3月開工建設(shè)；2026年9月竣工并投用。（詳見附件）
三、下步工作及建議
（一）關(guān)于1890產(chǎn)城融合啟動(dòng)區(qū)的建議
1.鑒于當(dāng)前土地市場總體低迷，為降低拆遷及財(cái)務(wù)成本，建議該區(qū)塊根據(jù)拆遷進(jìn)度適時(shí)研究調(diào)整開發(fā)時(shí)序（項(xiàng)目落實(shí)一塊、出讓一塊、儲(chǔ)備一塊），同時(shí)建議引入鎮(zhèn)海最優(yōu)質(zhì)的教育資源，以提升區(qū)域土地開發(fā)價(jià)值；
2.經(jīng)初步排摸， ……（未完，全文共2441字，當(dāng)前僅顯示1551字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《關(guān)于產(chǎn)城融合啟動(dòng)區(qū)及全民健身中心項(xiàng)目建設(shè)情況的匯報(bào)》）