縣長在縣建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)專題工作會上的講話

目錄/提綱：……
一、充分認(rèn)識發(fā)展建筑和房地產(chǎn)業(yè)在穩(wěn)增長中的重大作用
（二）建筑和房地產(chǎn)業(yè)具有強大的帶動作用
（三）建筑和房地產(chǎn)業(yè)能大量容納就業(yè)人員
（四）建筑和房地產(chǎn)業(yè)是推動縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主體力量
二、切實增強發(fā)展建筑和房地產(chǎn)業(yè)的決心和信心
四是推行貨幣化安置，將有效拉動房地產(chǎn)銷售
五是鋼材、水泥、商混等價格仍處于低位，有利于建筑和房地產(chǎn)控制成本
六是施工進(jìn)度快
七是結(jié)構(gòu)性減稅
一是缺信心
二是缺規(guī)劃
三是缺品質(zhì)
四是缺實力
五是缺監(jiān)管
六是庫存量大
三、突出重點，精準(zhǔn)發(fā)力，全力推動建筑和房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展
（一）高點規(guī)劃，提升品質(zhì)
一要深度謀劃
二要高點規(guī)劃
三要嚴(yán)格執(zhí)行
（二）對癥下藥，全力去庫存
一是全面落實好樓市新政
二是加大扶持力度
三是推進(jìn)貨幣化安置
四是土地供應(yīng)要調(diào)控好，價格要穩(wěn)定
（三）強化管理，做大做強
一是強化內(nèi)部管理，提高企業(yè)素質(zhì)
二是依據(jù)市場導(dǎo)向，調(diào)整供房結(jié)構(gòu)
三是履行社會責(zé)任，依法誠信經(jīng)營
四、強化保障，加強監(jiān)管，推動建筑和房地產(chǎn)業(yè)有序發(fā)展
（一）政策方面
（二）資金方面
（三）監(jiān)管方面
（四）環(huán)境方面
四是對房地產(chǎn)開發(fā)項目要分類管理，精準(zhǔn)分析，用統(tǒng)計理念指導(dǎo)工作
……
在縣建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)專題工作會上的講話
縣委副書記、縣長

同志們：
今天召開這次會議，主要目的是：貫徹落實市政府下半年經(jīng)濟(jì)工作推進(jìn)會精神，分析我縣建筑和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢，研究部署當(dāng)前和今后一個時間建筑和房地產(chǎn)業(yè)工作。剛才，住建局匯報了我縣房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)發(fā)展情況，財政局、國土局等3個部門作了很好的發(fā)言，并提出了意見建議，我很受啟發(fā)。下面，我再講幾個方面意見。
一、充分認(rèn)識發(fā)展建筑和房地產(chǎn)業(yè)在穩(wěn)增長中的重大作用
(一）建筑和房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。建筑和房地產(chǎn)業(yè)所完成的產(chǎn)值在社會總產(chǎn)值中占有相當(dāng)比重，所創(chuàng)造的價值也是國民收入的重要組成部分。2015年，全國完成建筑和房地產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值約18萬億元，實現(xiàn)增加值46456億元，在地稅稅收中的占比超過50%�？梢哉f，建筑和房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。
（二）建筑和房地產(chǎn)業(yè)具有強大的帶動作用。建筑和房地產(chǎn)業(yè)是一個鏈條長、關(guān)聯(lián)度高、帶動作用強的重要產(chǎn)業(yè)，橫跨地產(chǎn)、流通、消費多個領(lǐng)域，建筑和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和繁榮
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力。今年1—7月，我縣辦理商品房預(yù)售許可*宗，面積*萬平方米，同比增長*%；實際銷售面積*萬平方米，銷售額為*億元，均價*元/平方米。從數(shù)據(jù)看，我縣的房地產(chǎn)市場還是穩(wěn)健的。一是我縣正處在城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)階段，大量人口將向縣城集聚，按每年城鎮(zhèn)化率提升*%，新增城鎮(zhèn)人口*萬計算，人均居住面積*平方米，一年將有*萬平米左右的需求量。二是我縣存款達(dá)到*億元，如其中的*%用于購房，按照均價*元/平方米計算，可以達(dá)到近*萬平方米，可購買100平方米房屋6000套。三是隨著城市框架的延伸，以及東城、新區(qū)的全面啟動建設(shè)，老城區(qū)居民將大量向建設(shè)品質(zhì)更高的新城聚集，購買改善型住房，如按20%人口比例計算，需求量將超過6000套。四是推行貨幣化安置，將有效拉動房地產(chǎn)銷售。如：**公園項目就可以去庫存7萬平方米（含經(jīng)營性住房），按均價*元/平方米測算，交易額將超過*億元。五是鋼材、水泥、商混等價格仍處于低位，有利于建筑和房地產(chǎn)控制成本。六是施工進(jìn)度快。七是結(jié)構(gòu)性減稅�？梢钥闯�，作為一個擁有*萬人口的大縣，背靠大市場，建筑和房地產(chǎn)業(yè)是大有前途、大有作為的，大家一定要充滿信心。
雖然我們建筑和房地產(chǎn)業(yè)面臨著很好的發(fā)展機遇，理性分析，我縣建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)存在“五缺一大”問題：一是缺信心。面對經(jīng)濟(jì)下行壓力和房地產(chǎn)收緊政策，量價齊跌，有的人對建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)一片唱衰聲；消費者信心不足，觀望的人多，購買人少。二是缺規(guī)劃。對2個產(chǎn)業(yè)發(fā)展謀劃不足，理念傳統(tǒng)僵化，思路不清晰，沒有一個整體發(fā)展規(guī)劃。三是缺品質(zhì)。高品質(zhì)樓盤、標(biāo)志性特色建筑少，不能滿足群眾對高品質(zhì)生活需求，未能體現(xiàn)濱江城市的特色品牌。四是缺實力。我縣建筑和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)實力不強，技術(shù)實力不足，資質(zhì)等級偏低，資質(zhì)結(jié)構(gòu)單一，工程業(yè)績不突出，市場競爭力弱。在資質(zhì)上看，在縣城區(qū)內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)*家無一級資質(zhì)企業(yè)，二級企業(yè)也僅*家；*家建筑業(yè)企業(yè)中一級企業(yè)僅*家（占*%），二級企業(yè)*家，三級企業(yè)*家。從資金上看，企業(yè)實力普遍不強，部分在建項目融資困難，資金“斷鏈”風(fēng)險加大，貸款難、貸款貴，“墊資”現(xiàn)象普遍，拖欠民工工資現(xiàn)象時有發(fā)生。五是缺監(jiān)管。相關(guān)職能部門監(jiān)管手段需進(jìn)一步豐富，力度需進(jìn)一步加大，特別是對建筑和房地產(chǎn)業(yè)的過程監(jiān)管。對違法建設(shè)和個別建材業(yè)主壟斷建材市場、惡意哄抬價格打擊不夠，未形成震懾。六是庫存量大。截至今年6月底，我縣城區(qū)商品房庫存總面積（含安置房庫存）*萬平方米，其中商業(yè)用房面積*萬平方米，住宅面積*萬平方米，按2015年銷售量計算，完成去庫存任務(wù)大約需要較長時間。面對這些問題，我們只有一個選擇，就是善干（絕不能蠻干，要講方法，科學(xué)地干）、大干、快干、實干。
三、突出重點，精準(zhǔn)發(fā)力，全力推動建筑和房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展
（一）高點規(guī)劃，提升品質(zhì)。善弈者謀勢，不善弈者謀子。建筑和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，需要站高謀遠(yuǎn)，進(jìn)行系統(tǒng)的長遠(yuǎn)規(guī)劃，這直接關(guān)系到城市建設(shè)的品質(zhì)。一要深度謀劃。*縣干部執(zhí)行力強，但一些工作思考謀劃不夠。對建筑和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，我們一定要進(jìn)行深度謀劃，進(jìn)一步明確總體發(fā)展思路，以及突破的重點方向和實施路徑等，只有這些想清楚了，才能有大作為。二要高點規(guī)劃。在規(guī)劃上，眼界一定要高，目光一定要遠(yuǎn)，規(guī)劃單位一定要選擇國內(nèi)知名的單位，在這上面多花點錢是值得的。要充分利用好*縣的山水等自然條件，重點規(guī)劃好濱江兩岸的建筑，特別是新區(qū)的規(guī)劃一定要高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量。對新開發(fā)建設(shè)的項目，對其建設(shè)規(guī)劃，要嚴(yán)格審查把關(guān)和監(jiān)督實施，絕不能走樣。同時，我們也要編制建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并將規(guī)劃落實到具體項目上。三要嚴(yán)格執(zhí)行。要樹立“規(guī)劃就是法”意識，規(guī)劃一旦定下來，就要嚴(yán)格執(zhí)行；要堅持帶方案招標(biāo)，做到“無論誰來建設(shè)，什么時候建設(shè)”，建設(shè)出來的效果都與規(guī)劃的一樣，只有這樣才能保證整個城市 ……（未完，全文共5799字，當(dāng)前僅顯示2036字，請閱讀下面提示信息。收藏《縣長在縣建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)專題工作會上的講話》）