農(nóng)民工購(gòu)房意愿調(diào)查報(bào)告

目錄/提綱：……
一、當(dāng)前農(nóng)民工的基本特點(diǎn)
（一）青壯年農(nóng)民工占據(jù)絕對(duì)地位
（二）六層以上農(nóng)民工月工資報(bào)酬主要集中在3000-5000元，屬于較低水平
（三）用人單位給予農(nóng)民工作的社會(huì)保障項(xiàng)目匱乏
（四）農(nóng)民工住房公積金繳納情況不容樂(lè)觀
二、農(nóng)民工購(gòu)房意愿及困難情況
（一）居高難下的房?jī)r(jià)使農(nóng)民工對(duì)購(gòu)房望而卻步
（二）生活安定和終歸故土的思想使農(nóng)民工購(gòu)房意愿不強(qiáng)烈
（三）就業(yè)不穩(wěn)定、收入不高、貸款利息高削減了農(nóng)民工購(gòu)房的底氣
（四）對(duì)購(gòu)房政策的不了解，使農(nóng)民工喪失缺乏安全感和獲得感
三、幾點(diǎn)建議
（一）構(gòu)筑配套政策，鼓勵(lì)農(nóng)民工城市購(gòu)房
一是采取符合地方經(jīng)濟(jì)消費(fèi)水平的房補(bǔ)政策
二是通過(guò)先租后買(mǎi)、逐步過(guò)渡產(chǎn)權(quán)的方式化解商品房的過(guò)剩產(chǎn)能
（二）加速農(nóng)村宅基地確權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)涌燹r(nóng)民工市民化進(jìn)程
（三）增加農(nóng)民工就業(yè)崗位，多舉措增加農(nóng)民工經(jīng)濟(jì)收入
（四）健全和完善農(nóng)民工社會(huì)保障制度
……
**農(nóng)民工購(gòu)房意愿調(diào)查報(bào)告

近年來(lái)，全國(guó)各地房?jī)r(jià)迅增不降,達(dá)到歷史高位,房地產(chǎn)庫(kù)存持續(xù)增大，中央適時(shí)提出要求去庫(kù)存的方針，以期化解房地產(chǎn)產(chǎn)能過(guò)剩,那么隨著城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn),農(nóng)民工市民化進(jìn)程的加快推進(jìn)，“農(nóng)民工購(gòu)房”的意愿和能力如何？有哪些實(shí)際困難？帶著這些關(guān)切，近期，**部門(mén)集結(jié)力量、組織人員深入6個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的7個(gè)村，采取問(wèn)卷調(diào)查的方式對(duì)70名農(nóng)民工進(jìn)行了訪問(wèn)，發(fā)出調(diào)查問(wèn)卷70份，收回問(wèn)卷70份，有效率達(dá)100%。結(jié)果表明：農(nóng)民工購(gòu)房意愿不夠強(qiáng)烈，經(jīng)濟(jì)下行壓力影響農(nóng)民工就業(yè)和收入，鼓勵(lì)農(nóng)民工購(gòu)房的配套政策機(jī)制還有待完善。
一、當(dāng)前農(nóng)民工的基本特點(diǎn)
（一）青壯年農(nóng)民工占據(jù)絕對(duì)地位。在70名調(diào)查對(duì)象中，年齡在18-35歲有20人，36-55歲的有41人，56歲以上的有8人。農(nóng)民工的年齡集中在18-55歲，占87.1%， 5
……（新文秘網(wǎng)http://m.jey722.cn省略578字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
房?jī)r(jià)格有一定的回落，但射洪整體的房?jī)r(jià)還是維持在平均4000元/平方米左右，按每戶(hù)人100平米計(jì)，一套房子買(mǎi)下來(lái)好四十萬(wàn)，這對(duì)于工資水平大多在3000-5000元/月、還要養(yǎng)家糊口的農(nóng)民工來(lái)說(shuō)，確實(shí)一筆“不吃不喝至少都需要七年”的純資金。
（二）生活安定和終歸故土的思想使農(nóng)民工購(gòu)房意愿不強(qiáng)烈。通過(guò)調(diào)查了解到：農(nóng)民工務(wù)工地居住方式主要以租房和居住公棚、集體宿舍為主，分別占31%和28.6%，居住在自購(gòu)房屋的僅占17.1%，他們中大多數(shù)認(rèn)為，在外謀生，只要有個(gè)住處就行，重要的是把掙到的錢(qián)寄回家，維持家人生計(jì)、改善家人生活。23%的農(nóng)民工認(rèn)為，家鄉(xiāng)目前有房子，年紀(jì)大了，外出干不動(dòng)了，還是要返歸故土，也不需要在城鎮(zhèn)購(gòu)房。
（三）就業(yè)不穩(wěn)定、收入不高、貸款利息高削減了農(nóng)民工購(gòu)房的底氣。在了解農(nóng)民工不愿購(gòu)房的原因中，20%的農(nóng)民工擔(dān)心“收入不穩(wěn)定、不高，付不起月供”，他們當(dāng)中，在同個(gè)地方長(zhǎng)年從事同樣工作的人數(shù)并不多，而且在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大、固定資產(chǎn)投資下降、房地產(chǎn)低迷、產(chǎn)業(yè)調(diào)整、支付農(nóng)民工工資不及時(shí)等也影響了農(nóng)民工的收入水平和就業(yè)的穩(wěn)定性和持續(xù)性，農(nóng)民工一年換幾個(gè)地點(diǎn)和工種，就業(yè)不充分，而在有購(gòu)房意愿的農(nóng)民工中，79%的人選擇貸款購(gòu)買(mǎi)方式，絕大部分農(nóng)民工的工資水平在3000-5000元/月這個(gè)階段位，除去開(kāi)銷(xiāo)和寄帶回家的錢(qián)，他們擔(dān)心持續(xù)負(fù)擔(dān)貸款購(gòu)房月供難以為繼。還有17%的農(nóng)民工表示難以籌集首付款，即使有意愿想貸款購(gòu)房，不菲的首付款也是讓他們一籌莫展。
（四）對(duì)購(gòu)房政策的不了解，使農(nóng)民工喪失缺乏安全感和獲得感。當(dāng)詢(xún)問(wèn)“是否了解鼓勵(lì)農(nóng)民工城市購(gòu)房政策”時(shí)，46%的調(diào)查對(duì)象回答“不了解”，一部分年齡較大的農(nóng)民工，由于主動(dòng)了解政策的積極性不足、文化程度較低等原因，他們自己了解熟悉相關(guān)政策的難度較大，農(nóng)民工了解相關(guān)購(gòu)房政策的主要渠道還是通過(guò)電視、廣播，范圍較狹窄，獲取的信息量也不多，許多詳細(xì)內(nèi)容更無(wú)法透徹知曉，使農(nóng)民工在選擇城鎮(zhèn)購(gòu)房上面有盲目感。
三、幾點(diǎn)建議
（一）構(gòu)筑配套政策，鼓勵(lì)農(nóng)民工城市購(gòu)房。一是采取符合地方經(jīng)濟(jì)消費(fèi)水平的房補(bǔ)政策。鼓勵(lì)有條件的縣(市、區(qū))政府加大對(duì)農(nóng)民和外來(lái)人員進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的優(yōu)惠力度，給予一定比例的購(gòu)房補(bǔ)貼，出臺(tái)一系列的配套政策，比如戶(hù)口政策，享受均等的公共服務(wù)機(jī)會(huì)等。二是通過(guò)先租后買(mǎi)、逐步過(guò)渡產(chǎn)權(quán)的方式化解商品房的過(guò)剩產(chǎn)能。三是將廉租房和保障性住房向農(nóng)民工開(kāi)放，讓農(nóng)民工和城鎮(zhèn)居民享有租住的權(quán)利，緩解農(nóng)民工購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)壓力。
（二）加速農(nóng)村宅基地確權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)涌燹r(nóng)民工市民化進(jìn)程。逐步消除“浪費(fèi)農(nóng)村住宅資源”的思想，想方設(shè)法加快農(nóng)村的宅基地確權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥凶屴r(nóng)民的宅基地等資產(chǎn)流動(dòng)起來(lái)，沒(méi)了后顧之憂，他們手里才會(huì)有錢(qián)購(gòu)房，然后放心地在城里住下來(lái)。
（三）增加農(nóng)民工就業(yè)崗位，多舉措增加農(nóng)民工經(jīng)濟(jì)收入。穩(wěn)定控制農(nóng)民工失業(yè)率，保持就業(yè)環(huán)境穩(wěn)定，適度新增農(nóng)民工就業(yè)崗位，盡快讓已經(jīng)在城市里有穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)民工落戶(hù)，讓他們有信心在城市里定居，刺激他們的購(gòu)房需求 ……（未完，全文共2554字，當(dāng)前僅顯示1624字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《農(nóng)民工購(gòu)房意愿調(diào)查報(bào)告》）