市政府關(guān)于中心城區(qū)去庫存促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的意見

目錄/提綱：……
一、合理安排住宅用地供應(yīng)
2、促進(jìn)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用
二、推行貨幣化安置
3、原則上中心城區(qū)新的棚改項目全部實行貨幣化安置
三、停止集中新建保障性住房
四、調(diào)整保障性住房配建比例
五、準(zhǔn)許保障性住房上市交易
10、凡個人取得房屋所有權(quán)證滿五年的保障性住房，均可申請上市交易
六、實行購房契稅補(bǔ)貼
七、盤活商品房存量資產(chǎn)
八、加大住房公積金、金融機(jī)構(gòu)對購房者的支持力度
九、根據(jù)市場需求情況自主確定套型結(jié)構(gòu)
十、促進(jìn)新市民進(jìn)城購房
十一、鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)
十二、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管
……
**市人民政府關(guān)于中心城區(qū)去庫存促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的意見（試行）

各縣、自治縣、區(qū)人民政府，**高新區(qū)管委會，市政府各部門：

為進(jìn)一步貫徹落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議和全國建設(shè)工作會議精神，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場庫存實際情況，為擴(kuò)大住房消費，化解中心城區(qū)房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，提出如下實施意見。

一、合理安排住宅用地供應(yīng)

1.根據(jù)中心城區(qū)（雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、高新區(qū)）商品房庫存量偏高、未開工及在建住宅用地總量較大的實際情況，對住宅用地供應(yīng)采取“有限、有控”的原則，除已啟動的城中村、棚戶區(qū)改造項目外，原則上市中心城區(qū)普通商品住房用地控制供應(yīng)，容積率在1.8（含）以下的商品住房用地適當(dāng)供應(yīng)。

2.促進(jìn)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用。對于已供地未開發(fā)的用于住宅建設(shè)的房
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地配建保障性住房比例按2%配建；容積率1.8（不含）-2.0（含）的新出讓住宅用地配建保障性住房按5%配建。以上配建的房屋產(chǎn)權(quán)為政府所有，企業(yè)產(chǎn)權(quán)部分不再配建。容積率2.0（不含）以上的新出讓住宅用地配建保障性住房，配建比例仍執(zhí)行原政策。

9.配建的保障性住房可以采取實物配建方式，也可繳納易地建設(shè)費用，易地建設(shè)費按同地段商品住房平均銷售價格的70%計算。

五、準(zhǔn)許保障性住房上市交易

10.凡個人取得房屋所有權(quán)證滿五年的保障性住房，均可申請上市交易。

11.保障性住房上市交易時，按照原購房款收取10%的上市收益，如房屋所占土地為劃撥土地，按照房屋所在區(qū)域基準(zhǔn)地價的40%乘以房屋分?jǐn)偼恋孛娣e收取土地出讓金。

12.原商品住宅項目配建的保障性住房，屬企業(yè)產(chǎn)權(quán)的，房屋竣工后，經(jīng)區(qū)政府或高新區(qū)管委會批準(zhǔn)，剩余房屋由企業(yè)補(bǔ)繳減免的稅費后，可按照單位存量住房向社會銷售。

六、實行購房契稅補(bǔ)貼

13.對于2016年1月1日-12月31日購買《**市人民政府關(guān)于適度控制老城區(qū)住宅建設(shè)促進(jìn)城市科學(xué)發(fā)展的決定》中明確的禁止建設(shè)區(qū)之外新建商品房，且在住建部門備案并取得契稅完稅證明的購房者，給予繳納契稅50%補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金由財政負(fù)擔(dān)。

14.申請購房補(bǔ)貼的購房者，持完稅證明到屬地財政部門領(lǐng)取補(bǔ)貼，屬地財政部門應(yīng)當(dāng)在完稅后的下個季度末發(fā)放到位。每套房屋享受一次補(bǔ)貼政策。

七、盤活商品房存量資產(chǎn)

15.擴(kuò)大抵押權(quán)人范圍，拓寬開發(fā)企業(yè)融資渠道，促進(jìn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為有效資本。抵押權(quán)人范圍擴(kuò)大為商業(yè)銀行、信用合作社、證券公司、產(chǎn)業(yè)基金公司、投融資公司、擔(dān)保公司、典當(dāng)行、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)及其他各類企業(yè)法人和自然人。

16.可設(shè)定抵押權(quán)的房屋范圍包括：未辦理《商品房預(yù)售許可證》的在建工程，已辦理《商品房預(yù)售許可證》尚未預(yù)售的整層或相對集中的商業(yè)、辦公用房申請為暫停預(yù)售后，已完成主體結(jié)構(gòu)經(jīng)批準(zhǔn)可以為其它債務(wù)或第三人債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保的在建工程，支付首付款的預(yù)購商品房，已付清房款的預(yù)購商品房，已取得《房屋所有權(quán)證》的存量房等，最大限度地盤活建設(shè)單位和其他機(jī)構(gòu)投資者以及自然人的商品房存量資產(chǎn)。

17.大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)。因地制宜整合區(qū)域內(nèi)樓房、廠房等閑置資源，通過開發(fā)、出租、合作的方式，引進(jìn)廣告策劃、影視制作、網(wǎng)絡(luò)傳媒、通信、事務(wù)所、咨詢中介、旅游服務(wù)等企業(yè)和公司，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點。同時，制定優(yōu)惠政策，充分挖掘社會各方面的樓宇資源，有針對性地組織開展好招商活動。鼓勵企業(yè)開辦房屋租賃公司開展房屋租賃業(yè)務(wù)。

八、加大住房公積金、金融機(jī)構(gòu)對購房者的支持力度

18.擴(kuò)大住房公積金的繳存范圍和使用范圍，積極推進(jìn)住房公積金制度向非公有制單位及穩(wěn)定就業(yè)的進(jìn)城務(wù)工人員覆蓋，鼓勵引導(dǎo)農(nóng)民工繳存公 ……（未完，全文共3005字，當(dāng)前僅顯示1518字，請閱讀下面提示信息。收藏《市政府關(guān)于中心城區(qū)去庫存促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的意見》）