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淺談新型農(nóng)村社區(qū)房屋登記工作

發(fā)表時間:2014/8/3 9:24:43
目錄/提綱:……
第一、新型農(nóng)村社區(qū)房屋的主要特征
第二、新型農(nóng)村社區(qū)房屋不同于“小產(chǎn)權(quán)”房
第三、新型農(nóng)村社區(qū)房屋登記工作的辦理依據(jù)
第四、新型農(nóng)村社區(qū)房屋登記工作具體操作
第五、新型農(nóng)村社區(qū)房屋登記工作實施的意義
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淺談新型農(nóng)村社區(qū)房屋登記工作
左林 河南省信陽市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處

建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū),推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化與農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的“三化”協(xié)調(diào)發(fā)展,是貫徹河南省九次黨代會精神,加快河南省農(nóng)村綜合改革試驗區(qū)建設(shè)的重大舉措。
那么什么是新型農(nóng)村社區(qū)呢?所謂新型農(nóng)村社區(qū),既有別于傳統(tǒng)的行政村,又不同于城市社區(qū),它是由若干行政村合并在一起,統(tǒng)一規(guī)劃,統(tǒng)一建設(shè)而形成的新型社區(qū)。新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)是推動農(nóng)村經(jīng)濟和社會全面發(fā)展的重大戰(zhàn)略舉措,是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重要內(nèi)容。新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè),讓農(nóng)民主動到社區(qū)購房建房,交出原來的舊宅用于復(fù)耕。
當前,省委省政府、市委市政府正在大力推進新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)工作,那么新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的最終的落腳點就是房屋建設(shè)。隨著我國普法教育逐步深入,群眾的法律意識已經(jīng)逐步加強,_意識已經(jīng)深
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屋與“小產(chǎn)權(quán)”房都是在集體土地上建造的,但是卻有著許多差別。要區(qū)別新型農(nóng)村社區(qū)房屋和“小產(chǎn)權(quán)”房,首先要清楚什么是“小產(chǎn)權(quán)”房,“小產(chǎn)權(quán)”房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。“小產(chǎn)權(quán)房”是沒有經(jīng)過有關(guān)建設(shè)規(guī)劃部門批準、非法占用集體土地開發(fā)建設(shè)并按商品房公開向社會銷售的住房,屬于國家禁止的違法建筑。這種房屋沒有質(zhì)量保證,沒有合理的規(guī)劃,土地來源不清,會存在很大的登記風險,這種房屋更不能登記發(fā)證。
然而,新型農(nóng)村社區(qū)房屋的建設(shè)是通過建設(shè)、規(guī)劃、土地等部門經(jīng)過一定的審批程序而批準建造的房屋,這種房屋是合法的,是按照國家有關(guān)法律法規(guī)建造的,這與“小產(chǎn)權(quán)”房有著本質(zhì)的區(qū)別 。
第三、新型農(nóng)村社區(qū)房屋登記工作的辦理依據(jù)
既然新型農(nóng)村社區(qū)房屋是在集體土地上建造的房屋,那么新型農(nóng)村社區(qū)房屋的登記也應(yīng)當按照集體土地上房屋登記辦法進行實施。
2007年10月1日,《物權(quán)法》頒布實施,為農(nóng)村房屋登記發(fā)證提供了法律依據(jù)!段餀(quán)法》第10條規(guī)定:“國家建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定!2008年7月1日,國家建設(shè)部頒布實施了《房屋登記辦法》,對農(nóng)村集體土地上的房屋登記發(fā)證,做出了原則性規(guī)定。新型農(nóng)村社區(qū)房屋,是經(jīng)過建設(shè)規(guī)劃部門批準的合法建筑,可以登記發(fā)證。
第四、新型農(nóng)村社區(qū)房屋登記工作具體操作
新型農(nóng)村社區(qū)房屋登記工作流程可以按照《房屋登記辦法》中第四章關(guān)于集體土地范圍內(nèi)房屋登記內(nèi)容規(guī)定操作。辦理新型農(nóng)村社區(qū)房屋所有權(quán)初始登記,房屋登記機構(gòu)受理登記申請后,應(yīng)當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的,房屋登記機構(gòu)將予以登記。
因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的,申請人應(yīng)提交的材料應(yīng)包括:1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;5、工程竣工驗收證明;6. 房屋測繪平面圖;7. 申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明;8. 符合新型農(nóng)村房屋的鑒定或認定材料;9、其他必要材料。
其工作流程可分為1、申請;2、受理;3、在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告;4、審核;5、記載于登記簿;6、發(fā)證。
第五、新型農(nóng)村社區(qū)房屋登記工作實施的意義
新型農(nóng)村社區(qū)的房屋建設(shè),不僅僅迅速改變農(nóng)民的居住條件,而且必然伴隨著農(nóng)民生產(chǎn)生活方式和思想觀念的轉(zhuǎn)變,必然促使農(nóng)村基層組織建設(shè)、土地制度、財政金融政策等方面的創(chuàng)新,從這個意義上說,建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)是農(nóng)村經(jīng)濟社會的一場深刻變革,此項工作充分考慮到了群眾意愿、具有一定的必要性,并且也會產(chǎn)生一定積極社會效果 。
新型農(nóng)村社區(qū)房屋登記工作是為了進一步維護新型農(nóng)村社區(qū)農(nóng)民的切身利益,許多農(nóng)民都希望手里能夠拿到屬于自己的房產(chǎn)證,只有那 ……(未完,全文共2483字,當前僅顯示1579字,請閱讀下面提示信息。收藏《淺談新型農(nóng)村社區(qū)房屋登記工作》
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