華夏幸福基業(yè)大發(fā)展的核心要素及對(duì)園區(qū)招商工作的借鑒

目錄/提綱：……
一、華夏幸福大發(fā)展的核心要素得益于四方面
一是提出了契合時(shí)代要求的建設(shè)理念，目標(biāo)定位非常準(zhǔn)確
二是踐行了“產(chǎn)業(yè)新城和城市產(chǎn)業(yè)綜合體”這一領(lǐng)先的發(fā)展模式，路徑抓手非常清晰
三是探索了多樣的融資發(fā)展方式，資金保障非常有力
四是實(shí)行了規(guī)范的管理方式，內(nèi)部治理非常到位
二、華夏幸福對(duì)棗林灣的借鑒意義
三、華夏幸福對(duì)棗林灣下一步招商工作的啟示
……

華夏幸福公司2012年報(bào)學(xué)習(xí)心得
交流發(fā)言材料
——華夏幸福基業(yè)大發(fā)展的核心要素及對(duì)園區(qū)招商工作的借鑒
招商局 楊素梅
（2013年8月5日）

一個(gè)成立于1998年、起家于河北廊坊的一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，僅用時(shí)14年，就成為理念被國(guó)內(nèi)多個(gè)城市廣泛接受、業(yè)務(wù)被標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制到國(guó)內(nèi)多個(gè)省市的大型開(kāi)發(fā)區(qū)投資運(yùn)營(yíng)企業(yè)集團(tuán)、一流的“產(chǎn)業(yè)新城、產(chǎn)城共建”的實(shí)踐者。它以連續(xù)7年100%的業(yè)績(jī)復(fù)合增長(zhǎng)率，430億元的總資產(chǎn)、
……（新文秘網(wǎng)http://m.jey722.cn省略339字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
對(duì)我們最有借鑒意義。
當(dāng)前，國(guó)內(nèi)園區(qū)發(fā)展的普遍困境在于：因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)發(fā)展交由企業(yè)、城鎮(zhèn)和基礎(chǔ)交由園區(qū)，因而招商引資的企業(yè)一入駐，園區(qū)就要忙于跟進(jìn)拆遷、忙于配套基礎(chǔ)建設(shè)，由于資金不足，園區(qū)就一直飽受拖累，不僅基礎(chǔ)設(shè)施和民生公用設(shè)施的進(jìn)度難保證，而且為產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰出空間的速度也不快，一定程度上對(duì)園區(qū)的總體發(fā)展產(chǎn)生影響，發(fā)展進(jìn)程中的不確定因素也增多。
而華夏幸福的操作模式為：由企業(yè)來(lái)墊資，整體操盤(pán)一個(gè)園區(qū)或園區(qū)內(nèi)一個(gè)區(qū)域的拆遷整理、基礎(chǔ)配套、公用設(shè)施、民房安置、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等一攬子事宜，最后從區(qū)域土地的快速升值、一定配比的商品房的出售中獲得利益和回報(bào)。企業(yè)的融資渠道為股東、市場(chǎng)、存貨等各個(gè)環(huán)節(jié)，一切均是市場(chǎng)化的手段、市場(chǎng)化的機(jī)制。
在產(chǎn)業(yè)促進(jìn)方面，華夏幸福憑借產(chǎn)業(yè)協(xié)同、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)金融、產(chǎn)業(yè)服務(wù)四大促進(jìn)平臺(tái)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)業(yè)整合和產(chǎn)業(yè)孵化，促使各類產(chǎn)業(yè)要素在區(qū)域集聚，逐步形成產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)集群，并向價(jià)值鏈的高端延伸，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。譬如，華夏幸福與中國(guó)航天科技集團(tuán)簽約打造的固安航天科技產(chǎn)業(yè)園，與中國(guó)聯(lián)合航空有限公司簽約打造的國(guó)際臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，以及固安肽谷生物科學(xué)園建設(shè)，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)樹(shù)立了示范標(biāo)桿。
在資金保障方面，綜合運(yùn)用了銀行、信托、基金等多個(gè)融資渠道，與國(guó)內(nèi)各大商業(yè)銀行、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行等政策性銀行和信托基金建立了穩(wěn)定的信貸合作關(guān)系，為產(chǎn)業(yè)新城和城市產(chǎn)業(yè)綜合體建設(shè)提供了有力的資金保障。
總而言之，華夏幸福是基于一級(jí)開(kāi)發(fā)、高于一級(jí)開(kāi)發(fā)的建設(shè)模式，它在當(dāng)前和今后一段時(shí)間，都會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)發(fā)展起到相當(dāng)大的影響。
三、華夏幸福對(duì)棗林灣下一步招商工作的啟示
歸結(jié)起來(lái)，其實(shí)就是政府特別是園區(qū)管委會(huì)一定要最大程度地解放思想、全力做好保障服務(wù)，招引類 ……（未完，全文共1495字，當(dāng)前僅顯示950字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《華夏幸�；鶚I(yè)大發(fā)展的核心要素及對(duì)園區(qū)招商工作的借鑒》）