關(guān)于市區(qū)房屋維修資金相關(guān)情況的匯報(bào)

　　局領(lǐng)導(dǎo)：
　　市區(qū)房屋維修資金收繳工作自2004年正式啟動，經(jīng)過4年的不斷強(qiáng)化措施，規(guī)范管理，維修資金收繳力度不斷加強(qiáng)，管理水平不斷提高，維修資金繳存、使用等工作逐漸走向制度化、科學(xué)化、規(guī)范化軌道�，F(xiàn)將我市市區(qū)房屋維修資金相關(guān)情況匯報(bào)如下：
　　一、基本情況
　　目前，市區(qū)物業(yè)維修資金管理工作仍依據(jù)2004年3月制定出臺的《<**市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法>實(shí)施意見》執(zhí)行。由市房管處作為維修資金代管部門，物業(yè)維修基金存儲于市區(qū)銀行維修資金專戶，由市建設(shè)局和市財(cái)政局共同監(jiān)管。購買住房的按購房款的3%的比例，購買商業(yè)用房的
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左右的業(yè)主繳納了維修資金，給今后維修資金申請使用操作工作帶來潛在難度。
　　2、維修資金管理崗位設(shè)置不符合規(guī)范。目前，市區(qū)維修資金的收繳和記帳工作均由我處市場科**同志一人兼任，不符合《會計(jì)法》相關(guān)規(guī)定。
　　三、新的維修資金管理工作要求
　　2007年12月4日，建設(shè)部、財(cái)政部出臺了《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，2008年1月22日，**省建設(shè)廳、財(cái)政廳出臺了《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法>的通知》。我處根據(jù)國家及省維修資金管理規(guī)定，已擬定相關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)施細(xì)則。按照新的標(biāo)準(zhǔn)，從2008年2月1日以后交付使用的商品住宅按照每平方米50元繳納。目前《實(shí)施細(xì)則》已與財(cái)政局會簽，并報(bào)市政府審閱，近日將正式出臺。新出臺的《實(shí)施細(xì)則》有幾點(diǎn)地方性政策：
　　1、對老小區(qū)維修資金的補(bǔ)建做了相應(yīng)要求。老居民小區(qū)的維修資金收繳工作雖然比較困難，但需要進(jìn)行補(bǔ)建，解決維修問題。在《實(shí)施細(xì)則》中，我們對老小區(qū)補(bǔ)建方面雖沒有做強(qiáng)制性的要求，但是要求分步走，要求業(yè)主委員會積極動員召開業(yè)主大會，對補(bǔ)建問題進(jìn)行討論，提高認(rèn)識、統(tǒng)一思想，做好動員工作，承擔(dān)補(bǔ)建的責(zé)任、義務(wù)，主動向代管部門申請補(bǔ)建。
　　2、業(yè)主委員會成立之后，維修資金不下放。按照建設(shè)部和財(cái)政部第165號令的要求，業(yè)主委員會成立之后，維修資金應(yīng)轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會進(jìn)行監(jiān)管，但考慮實(shí)際情況和資金下放后的安全，且下放之后，賬務(wù)分散，管理復(fù)雜。綜合多方意見以后，決定業(yè)主委員會成立之后，維修資金仍由市財(cái)政局和市建設(shè)局共同監(jiān)管。
　　3、商品房首期維修資金的標(biāo)準(zhǔn)，由以前按房價(jià)款住宅3%、商業(yè)用房2%的標(biāo)準(zhǔn)繳納，改為按商品房的建筑面積50元/平方繳納。帶有電梯的房屋，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有房屋專有面積每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)，一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。
　　4、維修資金繳納與業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙相掛鉤。業(yè)主未繳納首期維修資金的，開發(fā)企業(yè)或公有住房售房單位不得將房屋鑰匙交于業(yè)主，并將維修資金繳納作為房產(chǎn)辦證的前置條件之一。
　　5、維修資金收繳和使用透明化。專戶管理銀行及代管部門將逐步建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶帳中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和帳面余額的查詢。
　　四、工作建議
　　1、做好老小區(qū)物業(yè)維修資金補(bǔ)繳工作 ……（未完，全文共1978字，當(dāng)前僅顯示1257字，請閱讀下面提示信息。收藏《關(guān)于市區(qū)房屋維修資金相關(guān)情況的匯報(bào)》）