建設(shè)工程房屋拆遷補償安置方案

目錄/提綱：……
一、住宅拆遷補償安置方法
（三）、（四）款以住宅給予補償安置外，可再按以下的辦法給予補貼：
二、違章建筑的處理
三、住宅搬遷過渡補助辦法
（一）搬遷過渡，采取被拆遷人自行過渡的辦法
（二）搬遷費及臨時過渡補助費，按經(jīng)認(rèn)定的建筑面積計算
（四）其它附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)見附表三
四、廠房、倉庫及配套用房拆遷補償辦法
五、被拆遷房屋面積的計算方法
七、對不能按期搬遷房屋的處理辦法
八、其它
（二）被拆遷人簽訂協(xié)議后，要求改變補償安置方式的，應(yīng)提出書面申請
……

　　建設(shè)工程房屋拆遷補償安置方案
　　根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》,《**市城市房屋拆遷管理規(guī)定》、《***省城市房屋拆遷管理條例》等相關(guān)法律和政策規(guī)定，結(jié)合**房屋拆遷范圍內(nèi)的實際情況，對房屋拆遷補償安置制定如下實施方案：
　　一、住宅拆遷補償安置方法
　　住宅拆遷補償方式實行貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置地點在**路**小區(qū)內(nèi)。被拆遷人可以選擇貨幣補償也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補償?shù)谋仨殭?quán)屬清楚，凡權(quán)屬不清或有產(chǎn)權(quán)糾紛的，必須實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
　�。ㄒ唬┎鸪�****年****月****日《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地法》實施以前，經(jīng)生產(chǎn)隊（村民小組）、大隊（村委會）、公社（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）（以下簡稱“三級”）批準(zhǔn)用地基建的房屋，以及持有“土改”時縣級以上人民政府頒發(fā)的“土地房產(chǎn)所有證”的房屋，按原批準(zhǔn)基建用地范圍內(nèi)的建筑面積給予補償安置。
　�。ǘ┍徊疬w住宅貨幣補償金額單價按附表一所列結(jié)構(gòu)類別單價結(jié)算，安置房的安
……（新文秘網(wǎng)http://m.jey722.cn省略678字，正式會員可完整閱讀）……　
月****日以后的工商營業(yè)執(zhí)照的，按認(rèn)定為經(jīng)營性店面面積給予每平方米****元補貼。
　　經(jīng)營性店面面積的認(rèn)定，一般以原建筑結(jié)構(gòu)臨路底層的第一自然間計算，第一自然間界限不清的，或新建大開間的，其進(jìn)深不得超過8米。
　　二、違章建筑的處理
　　違章建筑原則上不予補償，但結(jié)合本片區(qū)實際，對土地來源合法，并按期搬遷簽訂協(xié)議的，可按以下辦法分別處理。
　�。ㄒ唬┎鸪�****年****月****日《中華人民共和國土地管理法》實施以前，經(jīng)生產(chǎn)隊（居民小組）、大隊（居委會）二級同意基建用地并繳付土地款的房屋，按同意基建用地范圍內(nèi)的建筑面積的****%給予補償安置。
　�。ǘ┎鸪�****年****月****日《中華人民共和國土地管理法》實施后至****年****月****日**市人民政府《關(guān)于**市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（****政〔****〕綜****號）前持有“三級”手續(xù)，但未經(jīng)原***批準(zhǔn)使用耕地進(jìn)行基建的；或只經(jīng)生產(chǎn)隊（村民小組）、大隊（村委會）二級同意，但未經(jīng)鎮(zhèn)政府同意，使用原有宅基地或村內(nèi)空閑土地和其他土地基建的房屋，按同意基建用地范圍內(nèi)的建筑面積的****%給予補償安置。
　　（三）****年****月****日**人民政府《關(guān)于**市城市規(guī)范區(qū)范圍內(nèi)實行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》實施后至****年****月****日新《土地法》實施前基建的房屋，手續(xù)不完整部分按****%給予補償安置。
　�。ㄋ模�****年****月****日新《土地法》實施后至****年****月****日《**市人民政府關(guān)于禁止非法占地、違法建設(shè)的實施意見》實施前，手續(xù)不完整部分按****%給予補償安置。
　�。ㄎ澹�****年****月****日后，未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行翻建、擴建、新建的違法建筑不予補償，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除，到期不拆除的由拆遷人按程序申請強制拆除。對近期搬遷簽訂協(xié)議并將房屋交由拆遷人拆除的，地上建筑物可按****元/平方米給予材料費補貼，如有合法用地手續(xù)的，相應(yīng)土地另按每平方米****元給予補償。
　　拆除持有合法用地手續(xù)平房，其合法用地范圍中的空地（不含天井）面積按每平方米****元給予補償。
　　違章建筑給予材料費補貼的，應(yīng)將房屋交由拆遷人拆除，自行拆除的，不給予材料費補貼。
　　三、住宅搬遷過渡補助辦法
　�。ㄒ唬┌徇w過渡，采取被拆遷人自行過渡的辦法。
　�。ǘ┌徇w費及臨時過渡補助費，按經(jīng)認(rèn)定的建筑面積計算。搬遷費每平方米補助**元，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按**倍計算搬遷補助費。臨時安置補助費每月平方米**元，但臨時安置補助費每戶最少不得少于****元，最多不得超過****元。
　�。ㄈ┌徇w過渡限為兩年半，拆遷人兩年半內(nèi)未給被拆遷人回安置的，從逾期之日起，每月發(fā)給原標(biāo)準(zhǔn)雙倍的臨時安置費補助費；實行貨幣補償?shù)牟幌硎芘R時過渡補助費。
　　（四）其它附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)見附表三。
　　四、廠房、倉庫及配套用房拆遷補償辦法
　�。ㄒ唬┎鸪S、倉庫及配套用房不再以安置，其合法建筑物按重置價（附表二）給予補償。廠區(qū)內(nèi)若有整幢作為辦公或宿舍的房屋，其重置價按每種類型結(jié)構(gòu)各增加****元/平方米給予補償。廠房層高超過**米的，層高每增高**米，按重置價增加**%給予補償，其層高計算從室內(nèi)地面至檐口計算高度。對持有合法用地手續(xù)的土地按每畝****萬元給予貨幣補償。
　　若要求安置用地的，待今后如果市政府在**組團(tuán)規(guī)劃市區(qū)廠房安置用地，將根據(jù)按期搬遷簽訂協(xié)議的先后順序給予協(xié)助辦理征 ……（未完，全文共3768字，當(dāng)前僅顯示1903字，請閱讀下面提示信息。收藏《建設(shè)工程房屋拆遷補償安置方案》）