xx大市場項目調(diào)查報告

　　**大市場項目調(diào)查報告
　　
　　一、項目基本情況
　　
　　2002年7月10日，**縣發(fā)展計劃委員會根據(jù)**市大觀區(qū)房屋開發(fā)公司**項目部（以下簡稱項目部）呈報的《關(guān)于興建**大市場申請立項的報告》，以及**縣人民政府專題會議紀(jì)要[2002]**號《關(guān)于**大市場建設(shè)協(xié)調(diào)會議紀(jì)要》精神,結(jié)合縣直有關(guān)部門對報建項目的審查意見,以計基建[2002]**號《關(guān)于開發(fā)建設(shè)“*
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）。
　　
　　2002年7月10日，項目部取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書；2002年10月24日，項目部取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；2002年12月10日，項目部取得建設(shè)工程施工許可證；2002年12月12日，項目部取得商品房預(yù)售許可證，預(yù)售總建筑面積20000平方米。
　　
　　二、項目市場前景
　　
　　**大市場落在**縣長途汽車站旁，緊鄰2**國道，地處**縣的交通要道，是縣城最精華的地段，且縣城地理位置優(yōu)越，是**省的西南門戶。該大市場的建成，填補了本地綜合性消費市場的空白。大市場面積26畝，水電齊全、內(nèi)部設(shè)施完善、規(guī)劃合理，每戶一、二層共50多平方米，是理想的倉儲、住宅、經(jīng)營場所。完全歐式建筑，更是別有一番風(fēng)味。堯舜大市場以其優(yōu)越的地理位置、便捷的交通條件頗受廣大投資者的歡迎。更加吸引人的是政府的優(yōu)惠政策，自市場投入使用之日起，第一年各項稅費全額扶持，第二、三年減半征收。購房時免征契稅。
　　
　　三、項目效益
　　
　　據(jù)測算，整個項目征地款330萬元，土地增值稅495萬元，總建筑面積21000平方米，工程造價2100萬元，稅費200萬元，管理費用100萬元，可銷售面積20000平方米，可獲價款4000萬元，整個大市場可獲利775萬元。
　　
　　四、銀行同業(yè)競爭
　　
　　此前，縣城內(nèi)的工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行均就**大市場與項目部簽訂了商業(yè)用房按揭合作協(xié)議，最長期限10年，成數(shù)為6成，執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率。縣住房公積金管理中心也向住房公積金繳納的個人發(fā)放公積金貸款，5年以下年利率3.6%，5年 ……（未完，全文共1368字，當(dāng)前僅顯示869字，請閱讀下面提示信息。收藏《**大市場項目調(diào)查報告》）