在全省深化農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)座談會(huì)上的匯報(bào)發(fā)言

目錄/提綱：……
一、關(guān)于思路和目標(biāo)
二、關(guān)于重點(diǎn)和難點(diǎn)
一是探索資格權(quán)保障機(jī)制
二是探索放活宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)路徑
三是探索宅基地有償退出機(jī)制
四是探索宅基地有償使用制度
五是探索宅基地收益分配機(jī)制
一是在宅基地資格權(quán)方面
二是在宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方面
三是在宅基地有償退出方面
四是在宅基地有償使用方面
五是在宅基地審批方面
三、關(guān)于措施和保障
一是強(qiáng)化組織保障
二是夯實(shí)工作基礎(chǔ)
三是穩(wěn)步推進(jìn)試點(diǎn)
四是強(qiáng)化宣傳引導(dǎo)
五是完善工作機(jī)制
四、關(guān)于意見(jiàn)建議
一是加大人才支持力度
二是統(tǒng)一建立宅基地管理平臺(tái)
三是加大試點(diǎn)區(qū)域涉農(nóng)項(xiàng)目支持
……
在全省深化農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)座談會(huì)上的匯報(bào)發(fā)言

***作為全省第一人口大縣、農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)業(yè)戶(hù)籍人口占比高達(dá)87%，被納入農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)縣，我們深感責(zé)任重大、使命光榮。接到任務(wù)后，我縣堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央和省市決策部署，迅速成立由縣委、縣政府主要負(fù)責(zé)人任組長(zhǎng)的試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組建工作專(zhuān)班，先后5次召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)深入研究，我和縣長(zhǎng)及分管同志分赴文化鎮(zhèn)等地開(kāi)展專(zhuān)題調(diào)研，召開(kāi)座談會(huì)20余場(chǎng)次，收集整理基層干部和群眾對(duì)改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)建議80余條；在此基礎(chǔ)上，幾上幾下修改完善了我縣改革試點(diǎn)方案，并先后2次到省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳對(duì)接匯報(bào)，得到了省廳領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)處室的精心指導(dǎo)，形成了試點(diǎn)方案報(bào)省廳審定。現(xiàn)將我縣推進(jìn)改革試點(diǎn)有關(guān)情況簡(jiǎn)要匯報(bào)如下。
一、關(guān)于思路和目標(biāo)
我們?cè)谏钊腩I(lǐng)會(huì)中央、省委文件精神，學(xué)習(xí)借鑒全國(guó)、全省部分縣區(qū)宅基地制度改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，研究編制試
……（新文秘網(wǎng)http://m.jey722.cn省略617字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
集體經(jīng)濟(jì)組織成員均無(wú)法享受農(nóng)村宅基地資格權(quán)。為此我們想探索原始資格權(quán)、有限資格權(quán)和特殊資格權(quán)的不同取得辦法，充分保障確實(shí)在農(nóng)村生產(chǎn)生活的居民權(quán)益。同時(shí)，探索跨區(qū)域有償取得宅基地資格權(quán)的制度。二是探索放活宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)路徑。我縣農(nóng)村常年舉家外出戶(hù)數(shù)逐步增加，宅基地閑置面積4萬(wàn)余畝。為此，我們考慮探索宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度，探索農(nóng)民以合法的宅基地使用權(quán)自營(yíng)創(chuàng)辦實(shí)體、入股聯(lián)合經(jīng)營(yíng)等方式流轉(zhuǎn)使用，探索建立宅基地跨區(qū)域流轉(zhuǎn)交易使用制度，推動(dòng)國(guó)有企業(yè)參與農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，盤(pán)活閑置宅基地，保障城鄉(xiāng)發(fā)展用地。三是探索宅基地有償退出機(jī)制。一方面，由于近年來(lái)我縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)民較多，同時(shí)由于歷史原因造成“一戶(hù)多宅”等現(xiàn)象突出，土地資源閑置浪費(fèi)嚴(yán)重；另一方面，我縣建設(shè)用地指標(biāo)嚴(yán)重不足，給鄉(xiāng)村振興、產(chǎn)業(yè)發(fā)展造成嚴(yán)重制約。為此，我們考慮探索宅基地自愿有償退出機(jī)制，探索農(nóng)民自愿暫時(shí)、永久、保權(quán)等有償退出方式和程序，建立在政府監(jiān)控下的宅基地退出及其房產(chǎn)的補(bǔ)償辦法和標(biāo)準(zhǔn)，為鄉(xiāng)村振興留足發(fā)展空間，為成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)提供土地支撐。四是探索宅基地有償使用制度。隨著成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)深入推進(jìn)，重大項(xiàng)目、重點(diǎn)工程建設(shè)日益增多，但是在現(xiàn)有制度框架下，一些村組拆遷農(nóng)戶(hù)在本村本組安置選址難度較大；同時(shí)，我縣農(nóng)房建設(shè)批少占多約19萬(wàn)戶(hù)、超占面積8000余畝。為此，我們考慮探索宅基地有償使用制度和宅基地價(jià)格形成機(jī)制，探索宅基地跨區(qū)域有償使用、超占有償使用、預(yù)置有償使用等多種辦法和方式，減少重大項(xiàng)目建設(shè)拆遷難度，同時(shí)又增加集體經(jīng)濟(jì)收入，保障農(nóng)民權(quán)益。五是探索宅基地收益分配機(jī)制。目前，我縣農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，農(nóng)民收入來(lái)源單一，空殼村現(xiàn)象突出。為此，我們考慮探索建立健全宅基地收益分配機(jī)制，完善農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員建設(shè)用地增值收益分配辦法，完善宅基地收益分配監(jiān)管機(jī)制，做大集體經(jīng)濟(jì)蛋糕，促進(jìn)集體經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展，保障農(nóng)民持續(xù)增收。
***是典型的西部地區(qū)農(nóng)業(yè)大縣、勞務(wù)輸出大縣，全縣常年外出務(wù)工50余萬(wàn)人，隨著新型城鎮(zhèn)化加快發(fā)展，農(nóng)村人口持續(xù)減少，留守的都是“386199”部隊(duì)，老人和兒童居多，文化水平低，這給改革試點(diǎn)帶來(lái)較大困難。根據(jù)我們前期對(duì)農(nóng)村宅基地的調(diào)查摸底、與農(nóng)戶(hù)的座談交流等情況分析，我縣推進(jìn)農(nóng)村宅基地制度改革還有很多難點(diǎn)。一是在宅基地資格權(quán)方面。部分村社因重大交通、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目建設(shè)征占農(nóng)村集體土地后，農(nóng)轉(zhuǎn)非的失地農(nóng)民資格權(quán)滅失，但仍在農(nóng)村生活并使用農(nóng)村宅基地，按照《土地管理法》規(guī)定，其居住的房屋即使破舊失修，也無(wú)法取得建房手續(xù)。二是在宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方面。***屬于四川盆地中部淺丘向深丘過(guò)渡的地區(qū)，由于農(nóng)村產(chǎn)業(yè)不強(qiáng)、交通建設(shè)滯后、耕地條件無(wú)法滿(mǎn)足受讓方等因素，難以實(shí)現(xiàn)大面積流轉(zhuǎn)。三是在宅基地有償退出方面。農(nóng)民把宅基地當(dāng)作自己在農(nóng)村的根，即使閑置也不會(huì)對(duì)農(nóng)戶(hù)自身造成任何損失，退出后就感覺(jué)失去了“根”，退出的意愿不強(qiáng)；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)，補(bǔ)償資金籌措困難。同時(shí)，農(nóng)戶(hù)習(xí)慣分散經(jīng)營(yíng)，節(jié)約土地資源與便于農(nóng)民生產(chǎn)生活的矛盾協(xié)調(diào)難度大，難以通過(guò)建設(shè)新型農(nóng)民社區(qū)實(shí)現(xiàn)部分退出。四是在宅基地有償使用方面。對(duì)超標(biāo)準(zhǔn)占用宅基地的農(nóng)戶(hù)征收有償使用費(fèi)，比較富裕的農(nóng)戶(hù)就會(huì)通過(guò) ……（未完，全文共3428字，當(dāng)前僅顯示1731字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《在全省深化農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)座談會(huì)上的匯報(bào)發(fā)言》）