青山綠水特色小鎮(zhèn)項目商業(yè)計劃書

目錄/提綱：……
一、項目基本背景
（一）項目范圍
（二）研究內(nèi)容
二、項目建設(shè)必要性與意義
三、研究工作依據(jù)
（一）相關(guān)法律
（二）有關(guān)通知、方案及意見
4、《加快培育**市特色小鎮(zhèn)的實施意見》
（三）其他相關(guān)材料
四、研究工作結(jié)論
一、城鎮(zhèn)旅游發(fā)展背景
二、區(qū)域社會經(jīng)濟背景
三、區(qū)域旅游發(fā)展背景
一、市場需求調(diào)查
（一）**市及**鎮(zhèn)市場調(diào)查
二、市場供給調(diào)查
（一）房地產(chǎn)市場
（二）旅游市場
一、交通區(qū)位條件分析
二、政策環(huán)境條件分析
三、自然環(huán)境條件分析
一、項目總體思路
5、檔次定位高端生態(tài)頂級養(yǎng)生休閑的生態(tài)度假天堂
二、重點建設(shè)項目
（一）旅游房地產(chǎn)項目
（二）綜合服務(wù)配套項目
（三）戶外休閑娛樂項目
三、配套設(shè)施建設(shè)
（一）交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
（二）給水及供電設(shè)施
（三）信息咨詢服務(wù)設(shè)施
（四）環(huán)境治理和保護
（五）其他設(shè)施
一、設(shè)計依據(jù)、原則及目標
（一）設(shè)計依據(jù)
（二）環(huán)境保護目標
2、地面水質(zhì)量地面水環(huán)境標準達到環(huán)境質(zhì)量一類區(qū)三類標準
5、生態(tài)保護覆蓋率100%
（三）環(huán)境保護原則
二、環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素分析
（一）環(huán)境現(xiàn)狀
（二）環(huán)境影響因素分析
三、環(huán)境保護防治規(guī)劃
（一）施工期間污染處理措施
（二）運行期間污染處理措施
2、水污染防治污水排出均需經(jīng)過初級處理，再進入市政管道
（三）……
青山綠水特色小鎮(zhèn)項目商業(yè)計劃書

第一章 項目總論
一、項目基本背景
（一）項目范圍
前期，特色小鎮(zhèn)研究院參與并成功申報了**市**鎮(zhèn)特色小鎮(zhèn)，聯(lián)系對接了**縣中原紅色特色小鎮(zhèn)、**市特色小鎮(zhèn)、**市**鎮(zhèn)長江漁文化風情小鎮(zhèn)、句容中澳歐洲影視小鎮(zhèn)等**、**多地特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃、投資建設(shè)項目，并簽訂了部分合作框架協(xié)議。
（二）研究內(nèi)容
按照建設(shè)項目可行性研究報告編制辦法的要求，本項可行性研究的內(nèi)容主要包括：項目背景分析；項目建設(shè)的必要性；項目建設(shè)的依據(jù)；項目建設(shè)條件分析；特色小鎮(zhèn)市場現(xiàn)狀及預(yù)測分析；項目建設(shè)的內(nèi)容和規(guī)模；投資估算及資金籌措；項目建設(shè)進度安排；項目組織運作；項目的國民經(jīng)濟效益分析；項目的社會效益分析；項目的生態(tài)效益分析及評價。
二、項目建設(shè)必要性與意義
青山綠水特色小鎮(zhèn)項目的建設(shè)是響應(yīng)國家政策，借助**省和**市特色小鎮(zhèn)培育、建設(shè)的歷史機遇的需要，特色小鎮(zhèn)首先必須是以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，而產(chǎn)業(yè)一定要以企業(yè)為主體。特色小鎮(zhèn)建設(shè)要實現(xiàn)市場化運作，就必須尊重市場規(guī)律，發(fā)揮企業(yè)主體作用和引入特色業(yè)態(tài)的優(yōu)勢，將特色化作為企業(yè)的生命力。圍繞怎樣打造“特色小鎮(zhèn)化”路線并提高供給質(zhì)量，怎樣在需求端發(fā)現(xiàn)并尋找特色，企業(yè)需要探索一條發(fā)展之路，這是企業(yè)目前發(fā)展的瓶頸，也是今后發(fā)展的機遇。
一是在國家層面，**年7月，住建部、發(fā)改委、財政部在《關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》中提出，到2020年要培育1000個左右各具特色、富有活力的特色小鎮(zhèn)，并對特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)形態(tài)、生態(tài)環(huán)境、傳統(tǒng)文化、設(shè)施服務(wù)、_機制等提出了具體要求。
二是在省級層面，**省政府印發(fā)《關(guān)于培育創(chuàng)建**特色小鎮(zhèn)的指導(dǎo)意見》，將力爭通過3～5年努力，分批培育創(chuàng)建100個左右產(chǎn)業(yè)特色鮮明的特色小鎮(zhèn)，彰顯**產(chǎn)業(yè)特色、突顯蘇派人文底蘊、引領(lǐng)區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展。**年4月，**省發(fā)改委印發(fā)《關(guān)于培育創(chuàng)建**特色小鎮(zhèn)實施方案》，為加快培育創(chuàng)建一批具有**特點的特色小鎮(zhèn)提出具體實施方案。
三是在市級層面，**年7月，**市政府為加快**特色小鎮(zhèn)培育和創(chuàng)建工作，助推**經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，印發(fā)《加快培育**市特色小鎮(zhèn)的實施意見》，提出務(wù)實、示范、分批推進特色小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，力爭到2020年，全市培育創(chuàng)建一批產(chǎn)業(yè)特色鮮明、人文氣息濃厚、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、空間形態(tài)合理、多種功能疊加、類型豐富多樣的特色小鎮(zhèn)。
三、研究工作依
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鎮(zhèn)將被建成為具有意大利為特色主題的新城、安亭將建成具有德國為特色主題的新城。而意大利的麗暉谷則是以滑雪和戶外運動為主題的旅游小鎮(zhèn)、法國的楓丹白露則是以皇家歷史建筑、大型原生態(tài)森林和濃郁的藝術(shù)氣息構(gòu)成了一個浪漫、詩意的主題小鎮(zhèn)。以及其他歐美知名小鎮(zhèn)都以自然、音樂、藝術(shù)、運動等為主題的城鎮(zhèn)。
小結(jié)：隨著旅游業(yè)由觀光型向休閑度假型的過渡，生態(tài)觀光、文化體驗等傳統(tǒng)旅游形式與現(xiàn)代休閑娛樂相結(jié)合，使城鎮(zhèn)旅游煥發(fā)新的活力，這類旅游產(chǎn)品具有很大的市場需求和開發(fā)潛力。
二、區(qū)域社會經(jīng)濟背景
**年8月，國家住建部根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于保持和彰顯特色小鎮(zhèn)特色若干問題的通知》和《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好第二批全國特色小鎮(zhèn)推薦工作的通知》等文件精神要求，**新壩鎮(zhèn)被列為第二批全國特色�。ǔ牵╂�(zhèn)。**年6月，**市新壩鎮(zhèn)啟動由省發(fā)改委牽頭的省級特色小鎮(zhèn)智慧電氣小鎮(zhèn)的申報、建設(shè)工作，從新型城鎮(zhèn)化、電氣產(chǎn)業(yè)升級、全域旅游三個方面分塊實施，助力產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、文化等全面升級發(fā)展。一年多來，該鎮(zhèn)以創(chuàng)新驅(qū)動建設(shè)“產(chǎn)業(yè)強鎮(zhèn)”，以產(chǎn)城人文融合構(gòu)建“和諧宜居”，以傳承歷史弘揚本土文化，以完善配套添彩小鎮(zhèn)特色，目前，正按照省發(fā)改委要求，規(guī)劃面積3平方公里左右，建設(shè)用地1平方公里左右，打造高端制造業(yè)類特色小鎮(zhèn)，進一步完善智慧電氣小鎮(zhèn)總體發(fā)展規(guī)劃。
**市**鎮(zhèn)長江漁文化風情小鎮(zhèn)參考**市新壩鎮(zhèn)智慧電氣小鎮(zhèn)的成功轉(zhuǎn)型并結(jié)合自身特色，，充分整合產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、文化等全面升級發(fā)展，形成了具有地方特色的文化風情小鎮(zhèn)。在產(chǎn)業(yè)特色方面，智能電氣、新能源、裝備制造是**三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。其中，工程電器的競爭優(yōu)勢和規(guī)模優(yōu)勢十分明顯，中低壓電氣占全國市場份額的20%以上，高壓電氣占全國市場份額的60%，已參與多項國家行業(yè)標準的制定。新能源產(chǎn)業(yè)已逐步形成了光伏和風電設(shè)備兩大分支，形成了完整的產(chǎn)業(yè)鏈，建成**省首家“太陽能光伏產(chǎn)業(yè)園”，提出打造“綠色能源島”的目標。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值比重達73.8%，全省領(lǐng)先。**充分順應(yīng)長江經(jīng)濟帶驅(qū)動轉(zhuǎn)型趨勢，重點推進智能電氣、新能源、微電網(wǎng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)向中高端邁進，深化互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)在制造業(yè)的集成應(yīng)用，現(xiàn)代物流、金融科技等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)正在加快發(fā)展。園博、江鮮等優(yōu)質(zhì)資源的支撐效應(yīng)明顯放大，大力構(gòu)建環(huán)島生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)鏈，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)反哺生態(tài)文明建設(shè)的路徑，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、板塊的協(xié)調(diào)互補發(fā)展。在生態(tài)環(huán)境方面，**生態(tài)環(huán)境獨具魅力，素有“河豚之鄉(xiāng)”、“江中明珠”的美譽。境內(nèi)綠樹成蔭，生態(tài)優(yōu)良，城市綠化覆蓋率達40%，是全國首批“國家級生態(tài)示范區(qū)”、“**省園林城市”。將“生態(tài)立市”作為貫穿全市發(fā)展的核心戰(zhàn)略，在生態(tài)建設(shè)“_”的框架內(nèi)，不斷引領(lǐng)生產(chǎn)生活方式向綠色轉(zhuǎn)型。自2013年開始通過“河長制”的有效落實，全力打造“水清、流暢、岸綠、景美”的水生態(tài)，為建設(shè)“強富美高”新**提供更優(yōu)的環(huán)境保障。從做美水景觀入手，加快園博園、濕地公園、長江漁文化生態(tài)園，以及雷公島、西沙島等“三園兩島”資源開發(fā)利用，打造獨具**特色的環(huán)島“生態(tài)走廊”。目前**全域旅游建設(shè)已全面啟動，定位打造揚子江城市群中長江生態(tài)旅游島，與特色小鎮(zhèn)建設(shè)相互促進、相得益彰。在文化特色方面，**教育、衛(wèi)生、養(yǎng)老、文化、體育等各項社會事業(yè)蓬勃發(fā)展。**已成功舉辦十四屆中國**河豚文化節(jié)，“中國河豚島”的關(guān)注度、知曉率、影響力持續(xù)上升，“以文化為魂、以民俗為根，以旅游為核，以民生為本”的發(fā)展導(dǎo)向，有效拓展了**河豚文化的內(nèi)涵。**竹編、**河豚食俗、**簫笛制作已被正式列入**省非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表性名錄。**的發(fā)展離不開**精神的強力支撐，新時期“上善若水，自強不息”的**精神，為“四千四萬”精神賦予新的時代內(nèi)涵，形成了“人無我有”、“人有我優(yōu)”的區(qū)域特色文化。
小結(jié)：**市**鎮(zhèn)長江漁文化風情小鎮(zhèn)開發(fā)項目，充分整合產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、文化等全面升級發(fā)展，該鎮(zhèn)以創(chuàng)新驅(qū)動建設(shè)“產(chǎn)業(yè)強鎮(zhèn)”，以產(chǎn)城人文融合構(gòu)建“和諧宜居”，以傳承歷史弘揚本土文化，以完善配套添彩小鎮(zhèn)特色，倡導(dǎo)環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，充分挖掘土地潛力，有利于土地價值綜合提升。
三、區(qū)域旅游發(fā)展背景
**生態(tài)環(huán)境獨具魅力，素有“河豚之鄉(xiāng)”、“江中明珠”的美譽。境內(nèi)綠樹成蔭，生態(tài)優(yōu)良，城市綠化覆蓋率達40%，是全國首批“國家級生態(tài)示范區(qū)”、“**省園林城市”。將“生態(tài)立市”作為貫穿全市發(fā)展的核心戰(zhàn)略，在生態(tài)建設(shè)“_”的框架內(nèi)，不斷引領(lǐng)生產(chǎn)生活方式向綠色轉(zhuǎn)型。自2013年開始通過“河長制”的有效落實，全力打造“水清、流暢、岸綠、景美”的水生態(tài)，為建設(shè)“強富美高”新**提供更優(yōu)的環(huán)境保障。從做美水景觀入手，加快園博園、濕地公園、長江漁文化生態(tài)園，以及雷公島、西沙島等“三園兩島”資源開發(fā)利用，打造獨具**特色的環(huán)島“生態(tài)走廊”。目前**全域旅游建設(shè)已全面啟動，定位打造揚子江城市群中長江生態(tài)旅游島，與特色小鎮(zhèn)建設(shè)相互促進、相得益彰。 但由于產(chǎn)品開發(fā)滯后、旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)配套設(shè)施欠缺，資源優(yōu)勢尚未轉(zhuǎn)化為市場優(yōu)勢。
**市**鎮(zhèn)長江漁文化風情小鎮(zhèn)緊緊圍繞休閑漁業(yè)，開發(fā)了特色垂釣、漁業(yè)觀光、長江漁文化主題餐廳、河豚文化展示等休閑項目。此外每年還舉辦河豚節(jié)、螃蟹節(jié)、龍蝦節(jié)等節(jié)日活動，形成了具有地方特色的漁文化風情小鎮(zhèn)。進一步對基礎(chǔ)設(shè)施進行升級改造，把小鎮(zhèn)建設(shè)與舊村改造、五水聯(lián)治、美麗鄉(xiāng)村創(chuàng)建緊密結(jié)合起來，更加突出“綠色生態(tài)水美”。小鎮(zhèn)建成后，要突出展現(xiàn)“小而美”，做到自然村落與鄉(xiāng)村別墅交相輝映，居民小區(qū)與公園廣場錯落有致，宜居、宜業(yè)、生態(tài)、集約，既留住了詩意鄉(xiāng)愁，又享有現(xiàn)代城市生活。
小結(jié)：項目區(qū)擁有良好的漁文化資源，以綠色、健康、休閑為主題，緊緊圍繞休閑漁業(yè)開發(fā)休閑項目，舉辦節(jié)日活動，從而形成了具有地方特色的漁文化風情小鎮(zhèn)。以農(nóng)業(yè)作坊、采摘園、花木園等為賣點；生態(tài)居住為亮點，可以形成以娛樂及生態(tài)居住為主打，打造漁文化特色鄉(xiāng)村風情度假品牌。

第三章 市場可行性分析
本項目主要面對**市及****鎮(zhèn)以及周邊采取實地考察、座談、調(diào)查問卷、統(tǒng)計資料分析、訪談等多種調(diào)查方法，從市場的需求和供給兩個方面對市場進行可行性研究。關(guān)于市場需求，對房地產(chǎn)、休閑娛樂、商業(yè)購物、公務(wù)會議等方面，進行潛在消費能力、購房意愿、休閑方式、商業(yè)購物等調(diào)查；關(guān)于市場供給，對**市及****鎮(zhèn)以及周邊房地產(chǎn)、旅游等方面，進行住房現(xiàn)狀、新開發(fā)房地產(chǎn)項目情況、旅游總體發(fā)展狀況等調(diào)查。
一、市場需求調(diào)查
（一）**市及**鎮(zhèn)市場調(diào)查
1、潛在消費能力調(diào)查
近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計表明，**市經(jīng)濟保持較快的發(fā)展，城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村居民可支配收入大幅度增加，市場消費潛力很大。據(jù)初步統(tǒng)計，**年**市GDP總量超過546億元，城市人均可支配收入超過39032元，在全省居于前列。其中，工業(yè)增加值超過260億元，是**市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。
經(jīng)濟基礎(chǔ)為市場消費需求的產(chǎn)生提供了基礎(chǔ)。一般情況下，市場消費水平與人均純收入成正比，**年**市人均可支配收入接近39032元，接近于**市的水平，正向消費型城市過渡，住房、休閑旅游、商業(yè)等正成為居民的消費熱點。
2、房地產(chǎn)市場需求調(diào)查
通過問卷調(diào)查的方式，在**市**鎮(zhèn)，對5000名市民進行隨機調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)當?shù)貙彿康氖袌鲂枨蠛艽�，尤其是對大面積的中高檔住宅的需求；普通住宅平均價格預(yù)期為9200元/平方米，別墅：12000-14000元/平方米

3、休閑時間與及休閑方式調(diào)查
通過有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計、隨機調(diào)查問卷、訪談等方式，對**市**鎮(zhèn)消費方式進行調(diào)查、統(tǒng)計和分析。該地區(qū)主要的休閑娛樂場所以酒吧、茶吧、歌舞廳和溫泉水療為主，人均消費50-150元，主要集中在周末和節(jié)假日等。其中，酒吧、茶吧在11-1月為旺季，5-10月為淡季。歌舞廳主要消費_是年輕人，夏季為旺季。溫泉水療以中青年為主要消費群，隨季節(jié)變化較小。
4、商業(yè)消費調(diào)查
通過有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計、問卷調(diào)查等方式，對**市**鎮(zhèn)地區(qū)商業(yè)場所進行調(diào)查、統(tǒng)計和分析，**市**鎮(zhèn)大型購物場所主要有8家，數(shù)據(jù)統(tǒng)計結(jié)果反映出**鎮(zhèn)及周邊地區(qū)商業(yè)購買力很強。
二、市場供給調(diào)查
（一）房地產(chǎn)市場
1、現(xiàn)有住房情況調(diào)查
通過對相關(guān)資料的統(tǒng)計整理，得出**市**鎮(zhèn)現(xiàn)有住房的基本情況。
2、**市 ……（未完，全文共24597字，當前僅顯示4424字，請閱讀下面提示信息。收藏《青山綠水特色小鎮(zhèn)項目商業(yè)計劃書》）