剛性需求者如何制定購(gòu)房計(jì)劃

剛性需求者如何制定購(gòu)房計(jì)劃

對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是人生一件大事，無(wú)論是首次購(gòu)房還是二次置換，都會(huì)耗費(fèi)大量時(shí)間和精力。但對(duì)于買(mǎi)房，不少人往往抓不住重點(diǎn)，本末倒置或顧此失彼。因此，在購(gòu)房前制訂好符合自己需求和條件的購(gòu)房計(jì)劃，是科學(xué)置業(yè)或改善居住條件的重要保障。

為什么要買(mǎi)房

房子該租還是該買(mǎi)是爭(zhēng)論多年的話(huà)題。其實(shí)買(mǎi)房、租房各有千秋，只要能夠滿(mǎn)足自己和家人的居住需求，不影響工作、學(xué)習(xí)，買(mǎi)房租
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房及二手房。如此一來(lái)，什么樣的房子是什么樣的價(jià)格、什么樣的價(jià)位才能達(dá)到自己的要求等問(wèn)題就能有初步概念。

進(jìn)一步，購(gòu)房者還要弄清自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力。一次性的前期投入是必不可少的，而后續(xù)的經(jīng)常性支出和打理也需要全面考量。這些問(wèn)題決定了是否能承受整個(gè)購(gòu)房計(jì)劃至始至終的經(jīng)濟(jì)壓力。

購(gòu)房者對(duì)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力應(yīng)考慮的問(wèn)題
◆自己和家里人最多可以一下子拿出多少錢(qián)來(lái)去支付首付？
◆貸款最多可以貸多少（包括額度、利率和年限等等問(wèn)題）？
◆今后每個(gè)月還貸等日常支出是多少？
◆購(gòu)房后是否馬上裝修，費(fèi)用如何？
◆自己的積蓄、目前的收入和日用開(kāi)支？
◆今后收入和開(kāi)銷(xiāo)的上升？

轉(zhuǎn)變購(gòu)房思路

如果分析之后發(fā)現(xiàn)，目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，怎么辦？降低自己的購(gòu)房目標(biāo)是一種思路，等待更合適的時(shí)間點(diǎn)也是一種思路。租房的成本、二次置換的交易成本和貸款利率上升帶來(lái)的額外成本、可能的價(jià)格和政策變化都需要納入考量，才能較為準(zhǔn)確地計(jì)算出前后的總花費(fèi)，并進(jìn)行比較和決斷。

可供選擇的幾條思路
◆先租房，等月收入和積蓄有了一定基礎(chǔ)后再購(gòu)房
◆先降低要求買(mǎi)下過(guò)渡為主的房屋居住，等有條件后再置換
◆先買(mǎi)房并出租，自己則仍租住較便宜的房子，通過(guò)每月差價(jià)沖抵部分貸款

別指望一勞永逸

在高房?jī)r(jià)壓力下，一下子就買(mǎi)到完全稱(chēng)心的房子實(shí)屬不易，適當(dāng)取舍十分必要。應(yīng)將各種需求進(jìn)行大致排序，比如地段、戶(hù)型、面積、配套和交通等因素，按照必須滿(mǎn)足、最好滿(mǎn)足、可忽略等程度進(jìn)行評(píng)判和比較，在價(jià)格和承受能力之間找到平衡。

購(gòu)房者也要關(guān)注較為長(zhǎng)期的購(gòu)房計(jì)劃，避免三五年之后發(fā)現(xiàn)當(dāng)初買(mǎi)下的房屋已無(wú)法適應(yīng)新出現(xiàn)的變化，而需要進(jìn)行計(jì)劃外 ……（未完，全文共1430字，當(dāng)前僅顯示909字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《剛性需求者如何制定購(gòu)房計(jì)劃》）