華夏幸福公司2012年報(bào)學(xué)習(xí)心得

華夏幸福公司2012年報(bào)學(xué)習(xí)心得
交流發(fā)言材料

農(nóng)業(yè)科技公司 朱德春
（2013年8月5日）

半個(gè)月來(lái)，工作之余我認(rèn)真研讀了《華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司2012年年度報(bào)告》，深感一個(gè)企業(yè)如果沒(méi)有一個(gè)有敏銳嗅覺(jué)和超前意識(shí)的帶頭人、沒(méi)有一個(gè)堅(jiān)強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)、沒(méi)有一套切實(shí)可行的規(guī)章制度是不可能成功和發(fā)展壯大的。
一、通過(guò)學(xué)習(xí)，獲得了知識(shí)：
1、該公司建設(shè)理念和發(fā)展戰(zhàn)略：打造產(chǎn)業(yè)新城、建設(shè)幸福城市�！按蛟飚a(chǎn)業(yè)新城”是其核心業(yè)務(wù)模式；“建設(shè)幸福城市”是城市建設(shè)和住宅開(kāi)發(fā)的總綱領(lǐng)。最終形成環(huán)境優(yōu)美、配套完善、交通便利、文化氣息濃厚的新城和全新生活方式。
產(chǎn)業(yè)新城和城市產(chǎn)業(yè)綜合體不僅要滿足“集約、智能、綠色、生態(tài)”等新型城鎮(zhèn)化的基本需求，更增添了文化要素和幸福理念。
2、通過(guò)“產(chǎn)業(yè)促進(jìn)、城市建設(shè)、住宅開(kāi)發(fā)、城市運(yùn)營(yíng)”四
……（新文秘網(wǎng)http://m.jey722.cn省略582字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
總部、大區(qū)的角色，減少_風(fēng)險(xiǎn)。
13、公司的社會(huì)責(zé)任：不定期組織開(kāi)展一種質(zhì)量、施工安全和文明施工專項(xiàng)檢查和隱患排查活動(dòng)；倡導(dǎo)無(wú)紙化辦公；每年組織員工體檢；
14、公司只對(duì)下屬子公司擔(dān)保。2012年擔(dān)�？傤~占公司凈資產(chǎn)的161.84%
15、各公司開(kāi)發(fā)委托面積2.5至225平方公里不等，委托期限15至50年。
16、公司人員組成：物業(yè)人員4724人占總員工6250人的75.6%。
17、薪酬定位：按照“造就市場(chǎng)環(huán)境、體現(xiàn)人才價(jià)值、發(fā)揮激勵(lì)任用”的原則；實(shí)現(xiàn)“責(zé)任與利益一致、能力與價(jià)值一致、業(yè)績(jī)與收益一致”的目標(biāo)。董事、監(jiān)事的報(bào)酬由股東大會(huì)決定，其它高級(jí)管理人員的報(bào)酬經(jīng)董事會(huì)薪酬與考核委員會(huì)考核確定。科學(xué)制定公司《薪酬福利管理辦法》。按照績(jī)效考評(píng)結(jié)果支付完畢。
年度總收入：年度固定收入和利潤(rùn)分享獎(jiǎng)金兩部分。
按業(yè)績(jī)、基數(shù)、角色分配。
薪酬制度及薪酬發(fā)放由公司人力資源中心擬定并報(bào)公司經(jīng)營(yíng)管理層批準(zhǔn)后執(zhí)行。
培訓(xùn)計(jì)劃：領(lǐng)導(dǎo)力、專業(yè)力、通用技能培訓(xùn)、入模體系、常青藤培養(yǎng)項(xiàng)目。
18、公司內(nèi)部分工明確：專人分管工程中心工作、內(nèi)部審計(jì)工作、財(cái)務(wù)中心、區(qū)域本部企業(yè)發(fā)展中心、區(qū)域本部區(qū)域研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)發(fā)展事業(yè)部、產(chǎn)品本部住宅地產(chǎn)事業(yè)部、城市發(fā)展事業(yè)部、物業(yè)公司等部門。
19、公司內(nèi)部控制的目標(biāo)是合理經(jīng)營(yíng)、合理合法合規(guī)、資產(chǎn)安全、財(cái)務(wù)報(bào)告及相關(guān)信息真實(shí)完整。企業(yè)內(nèi)部控制基本規(guī)劃、企業(yè)內(nèi)部控制配套指南、《內(nèi)部控制手冊(cè)》。
20、存貨的分類：土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)、綜合服務(wù)、工程施工、開(kāi)發(fā)成本及完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。
土地整理：土地拆遷及整理；
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：道路、供水、供暖、排水設(shè)施、公共項(xiàng)目建設(shè)；
產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)：產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市規(guī)劃、招商引資、投資服務(wù)；
綜合服務(wù)：園區(qū)綠化、保潔、公共項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)與維護(hù)；
工程施工：道路、供水、供暖、排水設(shè)施、公共項(xiàng)目建設(shè)
開(kāi)發(fā)成本：尚未建成、以出售為目的的物業(yè)；
完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：指已建成、待出售的物業(yè)。
21、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本包括：土地出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施配套支出、建筑安裝工程支出和項(xiàng)目完工之前所發(fā)生的借款費(fèi)用以及開(kāi)發(fā)過(guò)程中的其它相關(guān)費(fèi)用。
公共配套設(shè)施費(fèi)用的核算方法：不能有償轉(zhuǎn)讓的按受益比例定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)入商品房成本，能有償轉(zhuǎn)讓的以各配套設(shè)施項(xiàng)目獨(dú)立作為成本核算對(duì)象，歸依所發(fā)生的成本。
固定資產(chǎn)中房屋及建筑物按使用年限按20年折舊?。
借款費(fèi)用中可直接將符合資本化條件的資產(chǎn)購(gòu)建或者生產(chǎn)的，予以資本化，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本，其它借款費(fèi)用在發(fā)生時(shí)確認(rèn)為費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。
22、收入確認(rèn)原則：產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)收入、土地整理收入、園區(qū)綜合服務(wù)收入、銷售商品、建造合同。
23、抵押借款主要以本公司持有的存貨（包括土地使用權(quán)及地上項(xiàng)目）、投資性房地產(chǎn)提供抵押，保證借款主要由本公司控股股東、實(shí)際控制人提供保證擔(dān)保，質(zhì)押借款以本公司銀行定期存單1億元提供抵押。
24、兩年期信托產(chǎn)品利率：12.42－14.5%。
二、心 ……（未完，全文共2572字，當(dāng)前僅顯示1635字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《華夏幸福公司2012年報(bào)學(xué)習(xí)心得》）