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干部學(xué)習(xí)課件:關(guān)于城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展問(wèn)題

發(fā)表時(shí)間:2013/7/14 9:43:08
目錄/提綱:……
一、城鎮(zhèn)化的發(fā)展
(一)城鎮(zhèn)化的指導(dǎo)思想和發(fā)展目標(biāo)
(二)城鎮(zhèn)化的推進(jìn)機(jī)制要與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)
二、積極探索符合本地區(qū)實(shí)際的城鎮(zhèn)化發(fā)展模式
(一)城市群的發(fā)展
(二)云南的發(fā)展思路
三、改善人居環(huán)境,建設(shè)宜居城市
(一)執(zhí)行好城市“四線(xiàn)”
四、城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展中的具體問(wèn)題
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的規(guī)模問(wèn)題
(二)要組織編制城市住房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃
(三)穩(wěn)定土地供應(yīng),增加房地產(chǎn)的有效供給
(五)處理好住房保障和市場(chǎng)協(xié)調(diào)的關(guān)系
(六)住宅地產(chǎn)與非住宅地產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展
(七)農(nóng)民工的住房問(wèn)題
(八)房市、車(chē)市和城鎮(zhèn)化的協(xié)調(diào)發(fā)展
(九)大力開(kāi)發(fā)省地節(jié)能環(huán)保性項(xiàng)目,積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化
……
關(guān)于城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展問(wèn)題
朱中一
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)
前言
各位領(lǐng)導(dǎo),上午好!很高興到云南來(lái)跟各位領(lǐng)導(dǎo)交換一下城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展問(wèn)題。
城鎮(zhèn)化是個(gè)大課題,房地產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展也是一個(gè)大課題,而且這兩個(gè)課題都是當(dāng)今社會(huì)熱門(mén)的兩個(gè)課題。因?yàn)楝F(xiàn)在特別是去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以來(lái),中央政府把城鎮(zhèn)化作為我們今后一個(gè)時(shí)期在經(jīng)濟(jì)工作的主要一個(gè)抓手。那么房地產(chǎn)因?yàn)楦鷩?guó)計(jì)民生關(guān)聯(lián)度很高,大家都很重視;房地產(chǎn)又作為一個(gè)先導(dǎo)性的產(chǎn)業(yè),對(duì)城鎮(zhèn)化的推動(dòng)具有不可替代的作用,但它的開(kāi)發(fā)建設(shè)必須要和老百姓的需求,和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展相適應(yīng),如果超前了會(huì)導(dǎo)致房屋的閑置、資源的浪費(fèi);滯后了,會(huì)影響人口的聚集和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;房?jī)r(jià)過(guò)高了,對(duì)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程又會(huì)拖后腿。所以,房地產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)化的協(xié)調(diào)健康發(fā)展確實(shí)是當(dāng)今社會(huì)的兩大重要課題。
一、城鎮(zhèn)化的發(fā)展
(一)城鎮(zhèn)化的指導(dǎo)思想和發(fā)展目標(biāo)
那么剛才周廳長(zhǎng)也講了,我實(shí)際上從1991年到1999年的政策法規(guī)主要是管立法方面的工作,建筑法、房地產(chǎn)法,還有配套法規(guī),開(kāi)始的那些基本上都是我們那個(gè)時(shí)候提出來(lái)的那個(gè)稿子。那么2000年以后我花了一個(gè)很長(zhǎng)的時(shí)間,在辦公廳當(dāng)主任期間研究城鎮(zhèn)化,那個(gè)時(shí)候一個(gè)重要的背景是什么呢?就是咱們國(guó)家1978年以前全國(guó)開(kāi)過(guò)三次城市工作會(huì)議,但是1978年以后再?zèng)]有開(kāi)城市工作會(huì)議了,開(kāi)始是俞正聲部長(zhǎng),后來(lái)是汪光燾部長(zhǎng),因?yàn)槲覀儾慨?dāng)時(shí)建設(shè)部是主管城市規(guī)劃建設(shè)管理的,我們覺(jué)得我們很想開(kāi)城市工作會(huì)議。因?yàn)槲耶?dāng)時(shí)在辦公廳,開(kāi)始是余部長(zhǎng)、汪部長(zhǎng),后來(lái)是汪部長(zhǎng)、仇部長(zhǎng)組織了一個(gè)比較大的小組專(zhuān)門(mén)研究城鎮(zhèn)化問(wèn)題,這樣我就在這個(gè)小組里面一些主文件的起草基本上都是我起草的。而且我們當(dāng)時(shí)還給國(guó)務(wù)院兩次報(bào)了“關(guān)于加強(qiáng)城市建設(shè),促進(jìn)城市健康發(fā)展的決定”的一個(gè)稿子,這個(gè)稿子經(jīng)過(guò)了18個(gè)部委的會(huì)簽,也就是報(bào)到國(guó)務(wù)院的時(shí)候是以19個(gè)部委的名義報(bào)的
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業(yè)大國(guó),所以當(dāng)時(shí)我們請(qǐng)兩位教授給中央領(lǐng)導(dǎo)講課的時(shí)候提出來(lái),我們國(guó)家城鎮(zhèn)化率到了60%的時(shí)候就應(yīng)該要慎重考慮了,因?yàn)槲覀儑?guó)家是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó),我們國(guó)家的吃糧問(wèn)題應(yīng)該主要靠我們國(guó)家自身來(lái)解決,我們國(guó)家不能像歐美一些國(guó)家特別像歐洲一些早期的國(guó)家,是不是?它的城鎮(zhèn)化是靠掠奪人家的資源來(lái)的,我們國(guó)家不能,我們國(guó)家的糧食只能靠我們國(guó)家來(lái)解決,所以后來(lái)又提出了18億畝耕地的紅線(xiàn)不能突破問(wèn)題,這個(gè)是當(dāng)時(shí)我記得我們?cè)谘芯砍擎?zhèn)化過(guò)程中間很重要的幾個(gè)節(jié)點(diǎn)和觀點(diǎn)。
還有個(gè)問(wèn)題,因?yàn)槲蚁氡緛?lái)在我現(xiàn)在身份不太合適講,而且也沒(méi)形成那個(gè)文件,但我覺(jué)得我這個(gè)思路,因?yàn)榻裉焓歉魑活I(lǐng)導(dǎo),沒(méi)有媒體的,我覺(jué)得我可以介紹一下。當(dāng)時(shí)我們?cè)谘芯砍擎?zhèn)化和城市建設(shè)這個(gè)決定的時(shí)候,我們?cè)?jīng)花了一個(gè)很大的精力,就研究新時(shí)期咱們城鎮(zhèn)化也好,城市建設(shè)發(fā)展也好,指導(dǎo)思想和目標(biāo)是什么?我覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題很重要。那么當(dāng)時(shí)我們提出來(lái)就是指導(dǎo)思想,當(dāng)然現(xiàn)在的文字我后來(lái)也適當(dāng)?shù)卣{(diào)了一下,但是核心的內(nèi)容沒(méi)變,就是應(yīng)該要認(rèn)真貫徹_理論和三個(gè)代表的重要思想,按照科學(xué)發(fā)展觀和全面建設(shè)小康社會(huì)的要求,加快城鎮(zhèn)化的進(jìn)程,這里頭提到了四個(gè)堅(jiān)持問(wèn)題:第一個(gè)堅(jiān)持就是堅(jiān)持大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展,走中國(guó)特色的城鎮(zhèn)化道路;第二個(gè)堅(jiān)持就是堅(jiān)持城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展,引導(dǎo)農(nóng)村富余勞動(dòng)力平穩(wěn)有序的向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移,促進(jìn)城鄉(xiāng)共同富裕;第三個(gè)堅(jiān)持就是堅(jiān)持以人為本,加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè),改善人居環(huán)境,提升城市功能;第四個(gè)堅(jiān)持,就是堅(jiān)持以改革促發(fā)展,積極推進(jìn)公用事業(yè)市場(chǎng)化的進(jìn)程,增強(qiáng)城市發(fā)展的活力。另外還提到了城市建設(shè)要維護(hù)和實(shí)現(xiàn)最廣大人民的根本利益,適應(yīng)居民生活水平不斷提高的要求,要與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào),最大限度的節(jié)約用地,保護(hù)基本農(nóng)田,實(shí)現(xiàn)土地集約化利用,走可持續(xù)發(fā)展的道路。就是當(dāng)時(shí)定這個(gè)指導(dǎo)思想,我剛才講了,就是我們起碼是19個(gè)部委是認(rèn)可的,這是一個(gè)指導(dǎo)思想。
那么當(dāng)時(shí)對(duì)發(fā)展目標(biāo)也有個(gè)表述。當(dāng)時(shí)是這么表述的,就是在全面建設(shè)小康社會(huì)的進(jìn)程中,要逐步提高城鎮(zhèn)化的水平,初步形成大中小城市和小城鎮(zhèn)布局合理、結(jié)構(gòu)完善、功能協(xié)調(diào)的發(fā)展格局,各地的城鎮(zhèn)化水平與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和資源、環(huán)境承受能力相適應(yīng),城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共設(shè)施建設(shè)要更加完善,綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力顯著增強(qiáng),輻射帶動(dòng)能力得到充分發(fā)揮,應(yīng)對(duì)各種突發(fā)事件的預(yù)警和應(yīng)急機(jī)制比較健全,抵御各種災(zāi)害的能力進(jìn)一步提高,城鎮(zhèn)居民住行條件與小康水平相適應(yīng),生態(tài)環(huán)境質(zhì)量明顯改善,歷史文化遺產(chǎn)和風(fēng)景名勝資源得到全面有效的保護(hù),地方特色、民族特色得到充分的展現(xiàn),城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理的法律法規(guī)制度更加健全,現(xiàn)代科技手段和信息技術(shù)在城市管理中得到廣泛應(yīng)用,社會(huì)管理能力和公共服務(wù)水平顯著提高,到2020年城市污水處理率達(dá)到80%,垃圾無(wú)害化處理率達(dá)到85%,大氣環(huán)境質(zhì)量基本達(dá)到國(guó)家空氣質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn),水環(huán)境按功能區(qū)達(dá)標(biāo),環(huán)境噪聲達(dá)到國(guó)家控制標(biāo)準(zhǔn)。我只是介紹,因?yàn)檫@個(gè)主文件是我一直在協(xié)調(diào),包括起草、修改來(lái)協(xié)調(diào)的,那么我給大家做個(gè)介紹,不作為大家研究的依據(jù),但是我覺(jué)得這個(gè)思路大家可以考慮。
所以我覺(jué)得城鎮(zhèn)化問(wèn)題在當(dāng)時(shí)情況下就是按照了五個(gè)統(tǒng)籌的指導(dǎo)思想,借鑒了國(guó)外的城鎮(zhèn)化的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),總體是向平穩(wěn)健康發(fā)展推進(jìn)。
(二)城鎮(zhèn)化的推進(jìn)機(jī)制要與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)
那么涉及到因?yàn)楝F(xiàn)在各地都在推進(jìn)城鎮(zhèn)化,就有一個(gè)問(wèn)題了,就是城鎮(zhèn)化的推進(jìn)機(jī)制怎么樣和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)的問(wèn)題,這確實(shí)是一個(gè)比較大的課題。就比如說(shuō)全國(guó)來(lái)說(shuō),在“十一五”期間城鎮(zhèn)化率是0.8%,當(dāng)然實(shí)際的情況大概0.9%,那么今后我估計(jì)在“十二五”期間,當(dāng)然現(xiàn)在還沒(méi)有發(fā)布“十二五”期間的規(guī)劃,我估計(jì)也是這個(gè)盤(pán)子,那么各地你怎么去把握城鎮(zhèn)化率是一個(gè)重要的問(wèn)題,因?yàn)槲依镱^也講到了城鎮(zhèn)化的本質(zhì)是農(nóng)業(yè)推進(jìn)機(jī)械化以后,富余的勞動(dòng)力向外轉(zhuǎn)移,而城市由于工業(yè)化和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要?jiǎng)趧?dòng)力。一個(gè)是勞動(dòng)力要轉(zhuǎn)移,一個(gè)是需要?jiǎng)趧?dòng)力,所以城鎮(zhèn)化它是個(gè)經(jīng)濟(jì)規(guī)律,人為的推動(dòng)要成功很困難,因?yàn)槿绻銢](méi)有就業(yè)崗位提供,他進(jìn)了城可能就住廉租房,是不是?你住廉租房,很有可能就像南美的、非洲的搞貧民窟,那你結(jié)果社會(huì)實(shí)際上不穩(wěn)定,不能達(dá)到一個(gè)穩(wěn)定的社會(huì)。我想這一次的世博會(huì)那個(gè)口號(hào)非常響亮,從某種意義上也是我們城市化或者城鎮(zhèn)化的指導(dǎo)思想和目標(biāo),就是什么呢?“城市讓人們的生活更美好!蔽覟槭裁匆七M(jìn)城鎮(zhèn)化?核心是要讓人們的生活更美好。如果那些人進(jìn)來(lái)了以后,住了貧民窟,沒(méi)有事干,不僅他自己不美好,還影響了其他人的生活質(zhì)量了,那我這個(gè)城鎮(zhèn)化推進(jìn)有什么用?所以我覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題需要結(jié)合各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平,還要考慮土地的、水資源的承受能力,還要考慮有沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支持,能不能提供就業(yè)崗位。
我記得在2004年的時(shí)候,咱們汪光燾部長(zhǎng)經(jīng)常舉一個(gè)例子,就是舉的石家莊的例子。河北的城鎮(zhèn)化率也比較低,河北省這幾年一直想提高城鎮(zhèn)化率,那么當(dāng)時(shí)石家莊的一個(gè)政策,放開(kāi)戶(hù)口。好像想快一點(diǎn)能不能增加50萬(wàn)人口,結(jié)果開(kāi)始一兩年,效果根本不好,沒(méi)有進(jìn)多少人。那么當(dāng)時(shí)汪部長(zhǎng)就提了三個(gè)問(wèn)題。他說(shuō),第一,戶(hù)籍制度的放開(kāi)相對(duì)石家莊這樣的城市究竟有多少現(xiàn)實(shí)意義?因?yàn)槟銘?hù)籍制度放開(kāi),想讓農(nóng)民進(jìn)城,是不是?農(nóng)民進(jìn)城你首先要考慮你能不能給農(nóng)民提供就業(yè)崗位,沒(méi)有就業(yè)崗位他來(lái)干什么?那么你即使能夠提供這個(gè)就業(yè)崗位,農(nóng)民能不能勝任你這個(gè)就業(yè)崗位,這又是一個(gè)問(wèn)題。前兩年我在河北,到邢臺(tái),到邯鄲,市委的領(lǐng)導(dǎo)都請(qǐng)我去跟他們探討城鎮(zhèn)化的問(wèn)題,我也直言不諱地說(shuō)了這個(gè)事情,我說(shuō)你們想快點(diǎn)推進(jìn)城鎮(zhèn)化我完全可以理解,但關(guān)鍵是你有沒(méi)有就業(yè)崗位,因?yàn)槌擎?zhèn)化核心是就業(yè)崗位的轉(zhuǎn)換,是富余勞動(dòng)力在農(nóng)村里沒(méi)有事做了,要到城市里頭,城市里需要崗位,第三產(chǎn)業(yè)要發(fā)展,工業(yè)要發(fā)展,需要就業(yè)崗位,他那個(gè)就業(yè)崗位的轉(zhuǎn)換,你能不能有這個(gè)就業(yè)崗位,所以這個(gè)問(wèn)題是大家必須要注意的,這是第一個(gè)問(wèn)題。
二、積極探索符合本地區(qū)實(shí)際的城鎮(zhèn)化發(fā)展模式
就原則上來(lái)講,一定要按照統(tǒng)籌城鎮(zhèn),布局合理,節(jié)約土地,完善功能的原則來(lái)推進(jìn)。那么,就目前來(lái)說(shuō),我們國(guó)家已經(jīng)初步形成了以大城市為中心、中小城市為骨干、小城鎮(zhèn)為基礎(chǔ)的多層次的大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)體系,就是這幾年應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)初步形成了,當(dāng)然完善還有距離,特別是功能的提升、基礎(chǔ)設(shè)施的完善還有距離。
(一)城市群的發(fā)展
那么這幾年成績(jī)比較大的就是咱們幾個(gè)大的經(jīng)濟(jì)區(qū),首先是珠三角,后來(lái)長(zhǎng)三角,后來(lái)環(huán)渤海。珠三角的城市群的發(fā)展直接推動(dòng)了我們國(guó)家初期的改革開(kāi)放、外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和市場(chǎng)化的改革。那么上世紀(jì)90年代以后,長(zhǎng)三角的崛起應(yīng)該說(shuō)在城市群方面是最成功的,因?yàn)殚L(zhǎng)三角憑借它本身的經(jīng)濟(jì)實(shí) ……(未完,全文共19660字,當(dāng)前僅顯示3536字,請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《干部學(xué)習(xí)課件:關(guān)于城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展問(wèn)題》
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