貫徹黨的十八大精神 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

目錄/提綱：……
一、2012年我市房地產(chǎn)管理工作
2、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析
3、加強(qiáng)商品房的預(yù)售管理
4、加強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理
5、加強(qiáng)住宅小區(qū)公建配套和交付管理
二、我市房地產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題
1、工作人員整體水平不高
2、部分項(xiàng)目房屋違規(guī)交付
3、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方糾紛多
三、提升房地產(chǎn)管理工作目標(biāo)
1、繼續(xù)貫徹落實(shí)房市調(diào)控政策，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展
2、繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管監(jiān)測(cè)力度
4、繼續(xù)加強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，深化電子項(xiàng)目手冊(cè)制度執(zhí)行
……
貫徹黨的十八大精神 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展
蔡小強(qiáng)
黨的十八大報(bào)告中指出，要“建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理”。 這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也提出了新的更高的要求，而要實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，很重要的一項(xiàng)工作就是要把組織編制和實(shí)施住房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃與計(jì)劃作為引導(dǎo)預(yù)期、調(diào)控市場(chǎng)的重要手段。在學(xué)習(xí)貫徹十八大精神的基礎(chǔ)上，我們要堅(jiān)持理論聯(lián)系實(shí)際，進(jìn)一步完善工作目標(biāo)、任務(wù)、思路，強(qiáng)化法律法規(guī)、政策措施，從思想上改變工作作風(fēng)和精神面貌。
一、2012年我市房地產(chǎn)管理工作
1、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，把穩(wěn)定房?jī)r(jià)和滿足中低收入家庭住房需求作為房地產(chǎn)重點(diǎn)工作。2012年我市房?jī)r(jià)平穩(wěn)漲幅控制在城鎮(zhèn)居民可支配收入增幅之內(nèi)，個(gè)別樓盤(pán)均價(jià)呈下降趨勢(shì)，已達(dá)到預(yù)期調(diào)控目標(biāo)。
2、加強(qiáng)房地
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、持平狀態(tài)。
4、加強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。目前我市具有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)共有53家，其中外地在本市設(shè)立分公司的一級(jí)企業(yè)1家（虹亞集團(tuán)）；二級(jí)（含暫定貳級(jí)）資質(zhì)企業(yè)23家，三級(jí)（含暫定叁級(jí)）資質(zhì)企業(yè)27家，四級(jí)（含暫定四級(jí)）資質(zhì)企業(yè)2家。一方面深化電子項(xiàng)目手冊(cè)制度執(zhí)行，引導(dǎo)各開(kāi)發(fā)企業(yè)完善電子項(xiàng)目手冊(cè)政務(wù)平臺(tái)的申請(qǐng)、發(fā)放、填報(bào)、核實(shí)、現(xiàn)場(chǎng)檢查等工作，積極參加市局、市房協(xié)組織的各項(xiàng)活動(dòng)，建設(shè)“誠(chéng)信企業(yè)”；另一方面做好做好45家到期開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的延續(xù)和換證工作。
5、加強(qiáng)住宅小區(qū)公建配套和交付管理。我市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新開(kāi)工項(xiàng)目較少，交付面積量較去年下降，但我市堅(jiān)持執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，同時(shí)加大對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目非營(yíng)業(yè)性公建配套建設(shè)及項(xiàng)目交付現(xiàn)場(chǎng)的檢查驗(yàn)收。由住建局總師辦牽頭，多部門(mén)參與確定新建項(xiàng)目公建配套建設(shè)意見(jiàn)、初審方案、公建合同，形成規(guī)劃、建設(shè)一條龍工作流程，簡(jiǎn)化了程序，提高了辦事效率。同時(shí)住建局房產(chǎn)科定期對(duì)各開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行走訪檢查，了解掌握項(xiàng)目的進(jìn)度，對(duì)企業(yè)面臨的困難和存在的問(wèn)題，及時(shí)給予幫助協(xié)調(diào)。
二、我市房地產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題
1、工作人員整體水平不高。房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員流動(dòng)性增強(qiáng)；專(zhuān)業(yè)人員配備不齊全；營(yíng)銷(xiāo)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)偏低，購(gòu)房合同網(wǎng)簽錯(cuò)誤較多，辦理申報(bào)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和預(yù)售業(yè)務(wù)不熟悉，增加了管理部門(mén)輔導(dǎo)和糾錯(cuò)的工作量。
2、部分項(xiàng)目房屋違規(guī)交付。因房屋主體建設(shè)進(jìn)度滯后和配套設(shè)施不完善，部分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未能按時(shí)辦理交付驗(yàn)收，存在交房延期違約責(zé)任，但仍存在私下提前交房現(xiàn)象。
3、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方糾紛多。購(gòu)房消費(fèi)者_(dá)意識(shí)不斷增強(qiáng)，而部分開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信不高，針對(duì)業(yè)主投訴不重視、不及時(shí)處理、規(guī)避責(zé)任，造成到政府部門(mén)信訪案件增多。
三、提升房地產(chǎn)管理工作目標(biāo)
1、繼續(xù)貫徹落實(shí)房市調(diào)控政策，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
2、繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管監(jiān)測(cè)力度。對(duì)我市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全面落實(shí)回訪制度，及時(shí)準(zhǔn)確掌握各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、存量土地、開(kāi)發(fā)余量、銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售價(jià)格、可售余量及存在問(wèn)題、合理化建議等情況。及時(shí)進(jìn)行信息數(shù)據(jù)處理，分析當(dāng)前市場(chǎng)特征，預(yù)期市場(chǎng)走勢(shì)，編報(bào)房地產(chǎn)分析報(bào)告，提升報(bào)告質(zhì)量和深度。
3、繼續(xù)加強(qiáng)住宅小區(qū)交付管理，確保公建配套完善，按時(shí)交付，按購(gòu)房合約準(zhǔn)時(shí)交房，降低交房延期糾紛矛盾。一是跟蹤項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，了解掌握開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)是否按照上報(bào)的項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃方案實(shí)行，掌控房屋開(kāi)工、竣工、交付時(shí)間，重點(diǎn)關(guān)注存在問(wèn)題項(xiàng)目的建設(shè)，避免發(fā)生延期交房。二是對(duì)照項(xiàng)目公建合同明細(xì)表、計(jì)劃表，對(duì)項(xiàng)目公建配套逐一驗(yàn)收核查其位置、面積是否與合同內(nèi)容相一致，是否達(dá)到使用要求；會(huì)同物管處、金城鎮(zhèn)、開(kāi)發(fā)區(qū)物管辦每季度對(duì)已經(jīng)交付的公建配套用房的使用情況進(jìn)行回訪查核。
4、繼續(xù)加強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，深化電子項(xiàng)目手冊(cè)制度執(zhí)行。
初始申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和資質(zhì)延續(xù)申報(bào)，將嚴(yán)格要求專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員的配置，按照省廳最新資質(zhì)申報(bào)要求，在資質(zhì)初始申請(qǐng)和資質(zhì)延續(xù)申報(bào)電子資料里，專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員一欄中不能出現(xiàn)此人兼任多家公司職責(zé)的情況，一人一崗，真實(shí)反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員的配置要求，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，部門(mén)將檢查專(zhuān)業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)在崗情 ……（未完，全文共2664字，當(dāng)前僅顯示1694字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《貫徹黨的十八大精神 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展》）