談?wù)勣r(nóng)業(yè)企業(yè)劃撥土地處置的賬務(wù)處理

目錄/提綱：……
一、農(nóng)業(yè)企業(yè)劃撥上地被政府征用
二、農(nóng)業(yè)企業(yè)劃撥上地有償轉(zhuǎn)讓
三、農(nóng)業(yè)企業(yè)利用劃撥上地對外投資
四、農(nóng)業(yè)企業(yè)將劃撥上地出租或出借
五、農(nóng)業(yè)企業(yè)將劃撥上地與外單位進行上地置換
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談?wù)勣r(nóng)業(yè)企業(yè)劃撥土地處置的賬務(wù)處理
　　
　　隨著我國經(jīng)濟改蘋進一步深化，農(nóng)業(yè)企業(yè)利用自身優(yōu)勢，積極開展多種經(jīng)營和對外合作，特別是農(nóng)業(yè)企業(yè)利用其占有大量土地資源的優(yōu)勢進行開發(fā)，盤話國有資產(chǎn)，增強企業(yè)的發(fā)展后勁，做了大量的下作。近幾年來，企業(yè)在處置劃撥上地時，對其取得的收入存在小同的賬務(wù)處理方法，常見的方法包括:(1)作為其他業(yè)務(wù)收入核算;(2)作為營業(yè)外收入核算;(3)作為則政補貼收入核算;(4>作為專項應(yīng)付款核算;(5)作為其他應(yīng)付款核算;(6)作為實收資木核算;(7)作為資木公積核算。
　　對于同一種業(yè)務(wù)采用小同的賬務(wù)處理方法，無法對企業(yè)及企業(yè)間經(jīng)營業(yè)績進行正確評價和比較。因此，有必要對劃撥上地處置的賬務(wù)處理進行規(guī)范。
　　筆者認為，根抓劃撥上地處置方法小同，可以采用小同的賬務(wù)處理方法。
　　
　　一、農(nóng)業(yè)企業(yè)劃撥上地被政府征用
　　農(nóng)業(yè)企業(yè)所在地的政府部門根據(jù)木地經(jīng)濟發(fā)展的需要，對企業(yè)所占
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果評估減值則按照現(xiàn)在重新評估確認的價值與原入賬價值的減值差額借記“資木公積一資產(chǎn)評估減值”，貸記‘固定資產(chǎn)一上地”科目。
　　其次，由于企業(yè)原先通過行政劃撥獲得上地使用權(quán)，按規(guī)定應(yīng)補交的出讓金，借記‘固定資產(chǎn)一上地”科目，貸記‘銀行存款”科目。
　　最后，按實際收到的轉(zhuǎn)讓價款，借記‘銀行存款”等科目，按‘資木公積一資產(chǎn)評估增值”科目賬而凈值，借記‘資木公積一資產(chǎn)評估增值”科目，按上交的上地收益金(上地增值費)等稅費，貸記‘應(yīng)交稅金”或‘其他應(yīng)交款”等科目，按上地J卜發(fā)費用的賬而余額貸記“遞延資產(chǎn)一上地J卜發(fā)費用”科目，按‘固定資產(chǎn)一上地”科目賬而凈值貸記‘固定資產(chǎn)一上地”科目，按借貸方差額，貸記‘資木公積一其他資木公積”科目。
　　
　　2.原上地未按照國家有關(guān)規(guī)定進行清產(chǎn)核資評估入賬首先，農(nóng)業(yè)企業(yè)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定對有償轉(zhuǎn)讓的劃撥上地進行評估，按照現(xiàn)在評估確認的價值借記‘固定資產(chǎn)一上地”科目，貸記‘資木公積一資產(chǎn)評估增值”科目。
　　其次，由于企業(yè)原先通過行政劃撥獲得上地使用權(quán)，按規(guī)定應(yīng)補交的出讓金，借記‘固定資產(chǎn)一上地”科目，貸記‘銀行存款”科目。
　　最后，按實際收到的轉(zhuǎn)讓價款，借記‘銀行存款”等科目，按‘資木公積一資產(chǎn)評估增值”科目賬而凈值借i}`資木公積一資產(chǎn)評估增值”科目，按上交的上地收益金(上地增值費)等稅費，貸記‘應(yīng)交稅金”或‘其他應(yīng)交款”等科目，按上地J卜發(fā)費用的賬而余額貸記“遞延資產(chǎn)一上地J卜發(fā)費用”科目，按‘固定資產(chǎn)一上地”科目賬而凈值貸記‘固定資產(chǎn)一上地”科目，按借貸方差額，貸記‘資木公積一其他資木公積”科目。
　　
　　三、農(nóng)業(yè)企業(yè)利用劃撥上地對外投資
　　
　　1.原上地已按照國家有關(guān)規(guī)定進行清產(chǎn)核資評估入賬首先，農(nóng)業(yè)企業(yè)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定對劃撥上地進行評估，如果評估增值則按照重新評估確認的價值與原入賬價值的增值差額借記‘固定資產(chǎn)一上地”科目，貸i}`資木公積一資產(chǎn)評估增值”科目;如果評估是減值則按照現(xiàn)在重新評估確認的價格與原入賬價格的減值差額借記“資木公積一資產(chǎn)評估減值”，貸記‘固定資產(chǎn)一上地”科目。
　　其次，由于企業(yè)原先通過行政劃撥獲得上地使用權(quán)，按規(guī)定應(yīng)補交的出讓金，借記‘固定資產(chǎn)一上地”科目，貸記‘銀行存款”科目。
　　最后，按照投資協(xié)議價格借記‘長期投資”，按‘固定資產(chǎn)一上地”科目賬而凈值貸記:’’固定資產(chǎn)一上地”科目，按“資木公積一資產(chǎn)評估增值”科目賬而凈值借記‘資木公積一資產(chǎn)評估增值”科目，按上交的上地收益金上地增值費)等稅費，貸記‘應(yīng)交稅金”或‘其他應(yīng)交款”等科目，按上地J卜發(fā)費用的賬而余額貸記“遞延資產(chǎn)一上地J卜發(fā)費用”科目，按固定資產(chǎn)一上地”科目賬而凈值貸記‘固定資產(chǎn)一上地”科目，按借貸方差額，貸記‘資木公積一其他資木公積”科目。
　　
　　2.原上地未按照國家有關(guān)規(guī)定進行清產(chǎn)核資評估入賬首先，農(nóng)業(yè)企業(yè)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定對對外投資的劃撥上地進行評估，則按照現(xiàn)在評估確認的價值借記‘固定資產(chǎn)一上地”科目，貸記‘資木公積一資產(chǎn)評估增值”科目。
　　其次，企業(yè)原先通過行政劃撥獲得上地使用權(quán)按規(guī)定應(yīng)補交的出讓金，借記‘固定資產(chǎn)一上地”科目，貸記‘銀行存款”科目。
　　最后，按照投資協(xié)議價格借記‘長期投資”，按‘資木公積一資產(chǎn)評估增值”科目賬而凈值借記‘資木公積一資產(chǎn)評估增值”科目，按上交的上地收益金上地增值費)等 ……（未完，全文共3608字，當(dāng)前僅顯示1822字，請閱讀下面提示信息。收藏《談?wù)勣r(nóng)業(yè)企業(yè)劃撥土地處置的賬務(wù)處理》）