談?wù)勣r(nóng)業(yè)企業(yè)劃撥土地處置的賬務(wù)處理

目錄/提綱：……
一、農(nóng)業(yè)企業(yè)劃撥上地被政府征用
二、農(nóng)業(yè)企業(yè)劃撥上地有償轉(zhuǎn)讓
三、農(nóng)業(yè)企業(yè)利用劃撥上地對外投資
四、農(nóng)業(yè)企業(yè)將劃撥上地出租或出借
五、農(nóng)業(yè)企業(yè)將劃撥上地與外單位進行上地置換
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談?wù)勣r(nóng)業(yè)企業(yè)劃撥土地處置的賬務(wù)處理
　　
　　隨著我國經(jīng)濟改蘋進一步深化，農(nóng)業(yè)企業(yè)利用自身優(yōu)勢，積極開展多種經(jīng)營和對外合作，特別是農(nóng)業(yè)企業(yè)利用其占有大量土地資源的優(yōu)勢進行開發(fā)，盤話國有資產(chǎn)，增強企業(yè)的發(fā)展后勁，做了大量的下作。近幾年來，企業(yè)在處置劃撥上地時，對其取得的收入存在小同的賬務(wù)處理方法，常見的方法包括:(1)作為其他業(yè)務(wù)收入核算;(2)作為營業(yè)外收入核算;(3)作為則政補貼收入核算;(4>作為專項應(yīng)付款核算;(5)作為其他應(yīng)付款核算;(6)作為實收資木核算;(7)作為資木公積核算。
　　對于同一種業(yè)務(wù)采用小同的賬務(wù)處理方法，無法對企業(yè)及企業(yè)間經(jīng)營業(yè)績進行正確評價和比較。因此，有必要對劃撥上地處置的賬務(wù)處理進行規(guī)范。
　　筆者認(rèn)為，根抓劃撥上地處置方法小同，可以采用小同的賬務(wù)處理方法。
　　
　　一、農(nóng)業(yè)企業(yè)劃撥上地被政府征用
　　農(nóng)業(yè)企業(yè)所在地的政府部門根據(jù)木地經(jīng)濟發(fā)展的需要，對企業(yè)所占
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果評估減值則按照現(xiàn)在重新評估確認(rèn)的價值與原入賬價值的減值差額借記“資木公積一資產(chǎn)評估減值”，貸記‘固定資產(chǎn)一上地”科目。
　　其次，由于企業(yè)原先通過行政劃撥獲得上地使用權(quán)，按規(guī)定應(yīng)補交的出讓金，借記‘固定資產(chǎn)一上地”科目，貸記‘銀行存款”科目。
　　最后，按實際收到的轉(zhuǎn)讓價款，借記‘銀行存款”等科目，按‘資木公積一資產(chǎn)評估增值”科目賬而凈值，借記‘資木公積一資產(chǎn)評估增值”科目，按上交的上地收益金(上地增值費)等稅費，貸記‘應(yīng)交稅金”或‘其他應(yīng)交款”等科目，按上地J卜發(fā)費用的賬而余額貸記“遞延資產(chǎn)一上地J卜發(fā)費用”科目，按‘固定資產(chǎn)一上地”科目賬而凈值貸記‘固定資產(chǎn)一上地”科目，按借貸方差額，貸記‘資木公積一其他資木公積”科目。
　　
　　2.原上地未按照國家有關(guān)規(guī)定進行清產(chǎn)核資評估入賬首先，農(nóng)業(yè)企業(yè)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定對有償轉(zhuǎn)讓的劃撥上地進行評估，按照現(xiàn)在評估確認(rèn)的價值借記‘固定資產(chǎn)一上地”科目，貸記‘資木公積一資產(chǎn)評估增值”科目。
　　其次，由于企業(yè)原先通過行政劃撥獲得上地使用權(quán)，按規(guī)定應(yīng)補交的出讓金，借記‘固定資產(chǎn)一上地”科目，貸記‘銀行存款”科目。
　　最后，按實際收到的轉(zhuǎn)讓價款，借記‘銀行存款”等科目，按‘資木公積一資產(chǎn)評估增值”科目賬而凈值借i}`資木公積一資產(chǎn)評估增值”科目，按上交的上地收益金(上地增值費)等稅費，貸記‘應(yīng)交稅金”或‘其他應(yīng)交款”等科目，按上地J卜發(fā)費用的賬而余額貸記“遞延資產(chǎn)一上地J卜發(fā)費用”科目，按‘固定資產(chǎn)一上地”科目賬而凈值貸記‘固定資產(chǎn)一上地”科目，按借貸方差額，貸記‘資木公積一其他資木公積”科目。
　　
　　三、農(nóng)業(yè)企業(yè)利用劃撥上地對外投資
　　
　　1.原上地已按照國家有關(guān)規(guī)定進行清產(chǎn)核資評估入賬首先，農(nóng)業(yè)企業(yè)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定對劃撥上地進行評估，如果評估增值則按照重新評估確認(rèn)的價值與原入賬價值的增值差額借記‘固定資產(chǎn)一上地”科目，貸i}`資木公積一資產(chǎn)評估增值”科目;如果評估是減值則按照現(xiàn)在重新評估確認(rèn)的價格與原入賬價格的減值差額借記“資木公積一資產(chǎn)評估減值”，貸記‘固定資產(chǎn)一上地”科目。
　　其次，由于企業(yè)原先通過行政劃撥獲得上地使用權(quán)，按規(guī)定應(yīng)補交的出讓金，借記‘固定資產(chǎn)一上地”科目，貸記‘銀行存款”科目。
　　最后，按照投資協(xié)議價格借記‘長期投資”，按‘固定資產(chǎn)一上地”科目賬而凈值貸記:’’固定資產(chǎn)一上地”科目，按“資木公積一資產(chǎn)評估增值”科目賬而凈值借記‘資木公積一資產(chǎn)評估增值”科目，按上交的上地收益金上地增值費)等稅費，貸記‘應(yīng)交稅金”或‘其他應(yīng)交款”等科目，按上地J卜發(fā)費用的賬而余額貸記“遞延資產(chǎn)一上地J卜發(fā)費用”科目，按固定資產(chǎn)一上地”科目賬而凈值貸記‘固定資產(chǎn)一上地”科目，按借貸方差額，貸記‘資木公積一其他資木公積”科目。
　　
　　2.原上地未按照國家有關(guān)規(guī)定進行清產(chǎn)核資評估入賬首先，農(nóng)業(yè)企業(yè)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定對對外投資的劃撥上地進行評估，則按照現(xiàn)在評估確認(rèn)的價值借記‘固定資產(chǎn)一上地”科目，貸記‘資木公積一資產(chǎn)評估增值”科目。
　　其次，企業(yè)原先通過行政劃撥獲得上地使用權(quán)按規(guī)定應(yīng)補交的出讓金，借記‘固定資產(chǎn)一上地”科目，貸記‘銀行存款”科目。
　　最后，按照投資協(xié)議價格借記‘長期投資”，按‘資木公積一資產(chǎn)評估增值”科目賬而凈值借記‘資木公積一資產(chǎn)評估增值”科目，按上交的上地收益金上地增值費)等 ……（未完，全文共3608字，當(dāng)前僅顯示1822字，請閱讀下面提示信息。收藏《談?wù)勣r(nóng)業(yè)企業(yè)劃撥土地處置的賬務(wù)處理》）