房產(chǎn)項目整合推廣案

目錄/提綱：……
一、前言
二、物業(yè)概述
三、目標購房群
四、營銷阻礙及對策
五、形象定位
六、廣告宣傳
七、費用預(yù)算
八、專業(yè)精神和職業(yè)水準將為您帶來不一樣的效果
一、太原樓市分析
二、項目物業(yè)概述（略）
三、項目物業(yè)的優(yōu)勢與不足
四、目標購房群
五、項目物業(yè)營銷阻礙及對策
一是區(qū)內(nèi)人氣不旺，二是花園離大型購物中心太近
一、引爆住宅銷售，帶旺區(qū)內(nèi)人氣，促進商鋪的經(jīng)營和銷售
二、根據(jù)區(qū)內(nèi)居民的職業(yè)特點、年齡結(jié)構(gòu)、心理特征、追求喜好和實際需求開展特色經(jīng)營
六、形象定位
七、兩點整體建議
八、廣告宣傳
九、費用預(yù)算（略）
十、專業(yè)精神和職業(yè)水準將為您帶來不一樣的效果
……

　　一、前言
　　二、物業(yè)概述
　　三、目標購房群
　　四、營銷阻礙及對策
　　五、形象定位
　　六、廣告宣傳
　　七、費用預(yù)算
　　八、專業(yè)精神和職業(yè)水準將為您帶來不一樣的效果
　　前言
　　一、太原樓市分析
　　個性化、形象化競爭日益激烈，將成為太原市地產(chǎn)發(fā)展的潮流。物業(yè)項目要取得優(yōu)異的銷售業(yè)績，就必須把握時機，盡竭利用自身的個性資本和雄渾的_，把自身打造成極富個性和口碑，擁有良好公眾形象的樓盤。
　　二、項目物業(yè)概述（略）
　　三、項目物業(yè)的優(yōu)勢與不足
　　優(yōu)勢：
　　、位置優(yōu)越，交通便捷
　　位置優(yōu)越：處于北城區(qū)的成熟社區(qū)之中心；徒步分鐘即可到達酒店、食府、劇院、商場、超市等社區(qū)設(shè)施一應(yīng)俱全。
　　交通便捷：公共交通比較便捷，有三趟公交線路途徑本案
　　、區(qū)內(nèi)康體、娛樂、休閑設(shè)施一應(yīng)俱全
　　室外設(shè)施：活動廣場、小區(qū)幼兒園、醫(yī)院、購物廣場、籃球場
　　室內(nèi)設(shè)施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉酒廊
　　、小戶型
　　房廳、房廳，面積——平方米之間的小戶型，以及提供菜單式裝修，對于事業(yè)有成、家庭結(jié)構(gòu)簡單、時尚、享受的目標購房群極具吸引力。
　　不足：
　　、環(huán)境建設(shè)缺乏吸引
……（新文秘網(wǎng)http://m.jey722.cn省略832字，正式會員可完整閱讀）……　
投資的中老年。因此，他們的人生是與眾不同的，是輝煌的。
　　超凡享受：
　　享受入住方便
　　享受交通便捷
　　享受特別服務(wù)
　　享受都市繁華
　　享受至尊榮譽
　　七、兩點整體建議
　　、建廣場和寓意噴泉
　　針對花園缺乏吸引性景觀一點，建議在二期工程中建廣場和寓意噴泉。為北城區(qū)增一別致夜景，給項目周邊居民添一處夜來休閑、散步散心的好去處。
　　試想：當夜幕降臨的時候，沿一路走來。遠遠的看到廣場上燈火一閃一閃的跳動著“輝煌人生，超凡享受”的字幕。近處聽著“嘩嘩嘩”的水聲。走進廣場，或立于水邊，或坐于石墩，感受都市的繁華，呼吸夜的氣息，怡心怡情，豈不妙哉。
　　如此一來，一方面能夠增加花園的吸引性，提高花園在公眾中的知名度、美譽度、和記憶度；另一方面也有利于贏得目標購房群的認同，滿足區(qū)內(nèi)居民的榮譽感。
　　、物業(yè)管理方面提供特色家政服務(wù)
　　花園的目標購房群大部分是事業(yè)有成的中青年，他們通常沒有太多時間料理家務(wù)、清掃居所、照看孩子。故花園在物業(yè)管理方面可以根據(jù)居民的實際需要提供**送早、午、晚餐、定期清掃住宅、有償清洗衣物、鐘點家教等特色家政服務(wù)。一方面切實解決住戶的實際問題，另一方面有利于增強花園對目標購房群的吸引力。
　　八、廣告宣傳
　　花園的廣告宣傳要達到以下三個目的：
　　、盡竭傳達花園的優(yōu)勢與賣點；
　　、盡快樹立起花園“輝煌人生，超凡享受”的物業(yè)形象；
　　、直接促進花園的銷售。
　　基于以上三個目的和太原房地產(chǎn)市場一直以來的廣告情況。我們建議把錦繡花園的廣告宣傳分為兩個階段，即廣告切入期和廣告發(fā)展期。
　　在廣告切入期主要通過報紙軟文章和報紙硬廣告形式盡竭傳達花園的優(yōu)勢與賣點；
　　在廣告發(fā)展期，一方面利用密集的報紙、電視、電臺等媒體廣告、車身、路牌、建筑物、燈柱等戶外廣告以及開展各種公共活動打造花園“輝煌人生，超凡享受”的形象；另一方面利用各種促銷活動和現(xiàn)場直接促進樓盤的銷售。
　　廣告切入期（——個月）
　　、報紙軟文章
　　主題：輝煌人生，超凡享受
　　——記“我”為什么選擇花園
　　主題：事業(yè)生活輕松把握
　　——記花園特別的家政服務(wù)
　　、系列報紙硬廣告
　　主題：輝煌人生，超凡享受
　　——這里離購物休閑廣場只有分鐘
　　主題：輝煌人生，超凡享受
　　——家里面的娛樂休閑
　　主題：輝煌人生，超凡享受
　　——廣場就是我們家的后花園
　　、網(wǎng)絡(luò)宣傳同樣突出相應(yīng)的主題，進行豐富多彩的小型的對項目的討論和發(fā)表文章，為硬廣告的投放提供素材，同時可以嘗試對廣告的訴求賣點的市場考察，為廣告的投放降低風險，同時保證廣告的宣傳效果。
　　廣告發(fā)展期（——個月）
　　、報紙
　　從各個側(cè)面打造錦繡花園“輝煌人生，超凡享受”的品牌形象。
　　、電視
　　配合促銷活動和對開發(fā)公司的專訪等形式對項目從工程設(shè)計、工程質(zhì)量、開發(fā)商實力、開發(fā)理念和項目的優(yōu)勢方面進行正面宣傳，建立項目及開發(fā)商的良好口碑。
　　、電臺
　　通過電臺配合搜房網(wǎng)的購房者俱樂部活動和配合項目的形象，給目標受眾以_和感官的信息傳達。
　　、單張
　　通過商業(yè)信函投遞、售樓處發(fā)送、報刊雜志夾送、活動資料派送形式使單張廣告進入每一個意向客戶手中，從而擴大項目自身的影響范圍。
　　、戶外廣告
　�、僭陧椖恐苓呇鼐�各人行天橋及繁華路段作燈柱、路牌、建筑物廣告；
　�、谠诒背侵行淖骶薹ㄖ锘蚵放茝V告；
　�、墼诒背巧饣鸨拇缶频陮γ鏄渚薹鶑V告牌；
　　、車身廣告
　　項目——繁華地段項目——購物中心項目——火車站
　　、公共活動
　　舉辦各種公共活動，樹立花園美好形象，迅速提升花園的知名度、美譽度和記憶度。
　�、購V場落成剪彩儀式
　　邀請北城區(qū)各界知名人士及花園新老業(yè)主榮譽出席（有文藝表演及娛樂節(jié)目等）
　�、谠⒘x噴泉征名及題名活動
　　以各種方式（信函、熱線、現(xiàn)場、郵件等）大張旗鼓向社會各界征集廣場寓義噴泉的名稱。之后，在一個令人矚目的日子里，開展現(xiàn)場題名活動。在題名現(xiàn)場向熱心參與并支持征名活動的群眾致以感謝并獎勵（根據(jù)所提供的名稱與所題名稱的接近程度進行獎勵）。
　�、刍▓@“文化活動月”活動
　　一方面豐富項目周邊居民的文化活動，有益于地方文化事業(yè)，易博得社會各 ……（未完，全文共4625字，當前僅顯示2336字，請閱讀下面提示信息。收藏《房產(chǎn)項目整合推廣案》）