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關(guān)于住宅質(zhì)量不達標的起訴狀

發(fā)表時間:2023/12/29 12:35:42

關(guān)于住宅質(zhì)量不達標的起訴狀

原告:****,男,漢族,身份證號:*************,住址:**************。電話:***********。
委托代理人:***,身份證號:******。
被告:****置業(yè)開發(fā)有限公司。公司地址:****市**縣新城區(qū)**大道北藍天商業(yè)樓。營業(yè)執(zhí)照號:**。聯(lián)系電話:**。
法定代表人:**。
訴訟請求:
**9號樓2單元102戶,房屋主要存在房屋內(nèi)噪聲超標,高壓線纜從房間內(nèi)穿過并未采取有效防火、防水、防小動物措施,供熱主管占用室內(nèi)屋頂空間且無防漏水措施,高壓電纜和供熱管道并行布設(shè)存在安全隱患等問題。訴求:一是要求開發(fā)商整改聲環(huán)境達到國家標準GB50118《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范
……(新文秘網(wǎng)http://m.jey722.cn省略514字,正式會員可完整閱讀)…… 
責(zé)任倒置,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。若其無法證明已經(jīng)告知購房者房屋缺陷問題,也無法證明房屋缺陷問題對購房者正常居住不造成影響,就應(yīng)給予購房者相應(yīng)的賠償。
關(guān)于衛(wèi)生間通風(fēng)管道問題。依據(jù)中華人民共和國國家標準GB50352-2019《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準》第6.16.1條規(guī)定:“管道井、煙道和通風(fēng)道應(yīng)用非燃燒材料制作,且應(yīng)分別獨立設(shè)置不得共用”(P40)。第7.2.3條規(guī)定:“嚴寒地區(qū)的建筑冬季均需采暖,采暖期間建筑物外窗、外門都要關(guān)閉,一方面冬季室內(nèi)污染相當嚴重;另一方面又不能開窗換氣造成熱量損失,因此,要求嚴寒地區(qū)的居住用房,廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置豎向或水平向自然通風(fēng)道或通風(fēng)換氣設(shè)施”(P112)。同樣,依據(jù)本標準第3.3.1條規(guī)定:“熱工區(qū)劃名稱為嚴寒地區(qū)的標準為:“1月平均氣溫≦-10℃、7月平均氣溫≦25℃、7月平均相對濕度≧50%”(P7)。而據(jù)中國天氣網(wǎng)官方統(tǒng)計結(jié)果顯示:**市1月平均氣溫為-12℃,7月平均氣溫22℃,7月平均相對濕度為53%,屬于嚴寒地區(qū)的范疇,因此適用上述條款。但該小區(qū)內(nèi),所有住宅衛(wèi)生間均沒有獨立的通風(fēng)道和換氣設(shè)施,小區(qū)內(nèi)購房群眾向開發(fā)商反映此問題,對方卻稱:“冬天也可以開窗戶通風(fēng)”,這種置群眾生活冷暖于不顧的態(tài)度讓小區(qū)內(nèi)的廣大群眾唏噓不已。
關(guān)于小區(qū)內(nèi)道路規(guī)劃問題。依據(jù)中華人民共和國國家標準GB50352-2019《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準》第5章第5.2.2條規(guī)定:“住宅區(qū)內(nèi)雙車道路寬不應(yīng)小區(qū)6.0米;當?shù)缆愤呍O(shè)有停車位時,應(yīng)加大道路寬度且不影響車輛正常通行!倍拘^(qū)內(nèi),雙向道路多處路面寬度都不足6米,且開發(fā)商在多數(shù)雙向道路側(cè)邊均設(shè)置了停車位,但是道路沒有加寬反倒比規(guī)定路面更窄!咀⑨專骸睹裼媒ㄖO(shè)計統(tǒng)一標準》用詞說明規(guī)定:1.表示很嚴格,必須這樣做,正面詞采用“必須”,反面詞采用“嚴禁”。2.表示嚴格,在正常情況下均應(yīng)這樣做,正面詞采用“應(yīng)”,反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。3.表示允許稍作選擇,在條件允許情況下首先應(yīng)這樣做,正面詞采用“宜”,反面詞采用“不宜”。4.表示有選擇,在一定條件下可以這樣做,采用“可”(P60)】
關(guān)于民用建筑住宅聲環(huán)境問題。依據(jù)中華人民共和國國家標準GB50118《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》規(guī)定:“住宅建筑內(nèi)允許的噪聲等級:臥室,晝間≦45dB,夜間≦37dB;起居室,晝間夜間≦45dB”。根據(jù)原告4提供的證據(jù)顯示,分貝儀測量數(shù)據(jù)明顯高出國家標準!咀⑨專骸睹裼媒ㄖ袈曉O(shè)計規(guī)范》明確,以上條款為強制性條文,必須嚴格執(zhí)行】
關(guān)于房梁水泥標號不足、疑似造假梁問題。依據(jù)國家標準 GB50011-2010《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》第6.4.3條 ……(未完,全文共2270字,當前僅顯示1443字,請閱讀下面提示信息。收藏《關(guān)于住宅質(zhì)量不達標的起訴狀》