產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目建設(shè)、招商及運營情況考察學(xué)習(xí)心得體會

目錄/提綱：……
一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)調(diào)研分享
（一）市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)
（二）****新興產(chǎn)業(yè)園
（三）**新片區(qū)海洋創(chuàng)新園區(qū)
二、文化旅游產(chǎn)業(yè)調(diào)研分享
（一）****游船項目
（二）**無人駕駛船舶基地
三、土地1.5級開發(fā)調(diào)研分享
（一）**企業(yè)公館
（二）�？�**新區(qū)1.5級企業(yè)港
（三）**馬欄山創(chuàng)智園
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產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目建設(shè)、招商及運營情況考察學(xué)習(xí)心得體會

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)調(diào)研分享
2023年2月8日-2月11日前往**考察，市北高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、**新興產(chǎn)業(yè)園、**新片區(qū)海洋創(chuàng)新園等在產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目建設(shè)、招商及運營情況，通過考察學(xué)習(xí)形成以下思路。
（一）市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)
園區(qū)位于**中環(huán)北側(cè)，總規(guī)劃面積3.13平方公里，是國務(wù)院批復(fù)同意建立的全國第三家國家自主創(chuàng)新示范區(qū)—**國家自主創(chuàng)新示范區(qū)的重要組成部分，是**中心城區(qū)距離人民廣場直線距離最近的國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，園區(qū)所處的區(qū)域人口密度為24258人/平方公里。園區(qū)已經(jīng)走過了以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為主的階段，招商引資也已從政策招引走向了服務(wù)招引。其精細(xì)化運營不僅促成了開發(fā)主體的多元化經(jīng)營，同時也有利于提升園區(qū)企業(yè)生產(chǎn)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)通過設(shè)立“‘大數(shù)據(jù)＋物聯(lián)網(wǎng)’的園區(qū)智慧管理平臺”以及建設(shè)“**104產(chǎn)業(yè)區(qū)塊內(nèi)首個‘一窗受理’‘一線連通’‘一網(wǎng)通辦’的政企聯(lián)動服務(wù)特區(qū)”，使園區(qū)運行變得更為有序、安全與高效。在“開放式園區(qū)、封閉式管理”的服務(wù)理念下，市北高新通過運用大數(shù)據(jù)與人工智能等高科技手段，搭建起了智慧園區(qū)綜合管理服務(wù)系統(tǒng)以及大數(shù)據(jù)可視化展示平臺。具體為通過依托市區(qū)兩級大數(shù)據(jù)中心以及園區(qū)新上線的APP服務(wù)平臺，實現(xiàn)了各聯(lián)辦部
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市特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。海洋創(chuàng)新園是一家依托中國（**）_貿(mào)易試驗區(qū)**新片區(qū)以“海洋+ 智能制造”為特色的專業(yè)園區(qū)，緊緊圍繞《中國制造 2025》, 助力**制造業(yè)創(chuàng)新能力提升，打響“**制造”品牌。截止 2022年底，已集聚產(chǎn)業(yè)企業(yè) 260 家，其中高新技術(shù)企業(yè) 50家，擁有發(fā)明專利 198個；園區(qū)現(xiàn)有土地 341 畝，持有物業(yè)約 40.2 萬平方米，其積極探索“孵化 + 總部 + 研發(fā) + 生產(chǎn) + 保稅”的新型城市產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式；致力于建設(shè)國際一流的“特色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、科技成果轉(zhuǎn)化區(qū)、科技創(chuàng)新示范區(qū)、科技人才培養(yǎng)區(qū)、科技協(xié)同發(fā)展區(qū)”，未來將打造成為具有全球影響力的世界級海洋智能制造產(chǎn)業(yè)集群。
借鑒意義：一是產(chǎn)業(yè)定位明確，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群式發(fā)展。我們要具備明確的產(chǎn)業(yè)定位，按照重點產(chǎn)業(yè)鏈上下游環(huán)節(jié)進(jìn)行布局和資源整合，強(qiáng)化協(xié)同協(xié)作，用行業(yè)龍頭企業(yè)以市場和資源優(yōu)勢帶動中小企業(yè)發(fā)展。產(chǎn)業(yè)園區(qū)要積極為中小企業(yè)提供高品質(zhì)的配套資源。重點為中小企業(yè)提供金融、知識產(chǎn)權(quán)、人力資源、供應(yīng)鏈管理等企業(yè)發(fā)展服務(wù)，黨群建設(shè)、行政審批、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)以及社康、托幼等公共服務(wù)機(jī)構(gòu)、以及完善的商務(wù)配套服務(wù)。二是從后端走向前端，產(chǎn)業(yè)園區(qū)精細(xì)化運營。園區(qū)已經(jīng)走過了以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為主的階段，園區(qū)招商引資也已從政策招引走向了服務(wù)招引。園區(qū)精細(xì)化運營不僅促成了開發(fā)主體的多元化經(jīng)營，同時也有利于提升園區(qū)企業(yè)生產(chǎn)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。產(chǎn)業(yè)運營從單純的園區(qū)建設(shè)向全周期運營延伸業(yè)務(wù)，在此期間結(jié)合自身特色，尋求變局，尋求藍(lán)海。伴隨著參與主體的多元化、運營模式的精細(xì)化、市場價值的認(rèn)可化，將賦予我們嶄新的運營視角與思路。三是探索新的融資方式，資源組織配置打開想象空間。我們也可以探索“GP式活法”和“平臺式玩法”，搭建園區(qū)產(chǎn)業(yè)GP、園區(qū)開發(fā)GP和園區(qū)管理GP，整合優(yōu)勢資源，構(gòu)建“優(yōu)勢業(yè)務(wù)+特色資源”核心競爭力；同時，搭建“基地+基金”的聯(lián)動發(fā)展平臺，通過股權(quán)投資，資本運作推動產(chǎn)業(yè)落地園區(qū)。
二、文化旅游產(chǎn)業(yè)調(diào)研分享
3月16日前往**考察無人駕駛船舶產(chǎn)品測試基底，3月18日至19日對接考察**水上旅游項目。通過考察學(xué)習(xí)形成以下思路。
（一）****游船項目
**景區(qū)是開放式國家5A級旅游景區(qū)，位于**工業(yè)園區(qū)**商務(wù)區(qū)，景區(qū)總面積11.5平方公里，其中水域面積7.4平方公里。作為全國唯一“國家商務(wù)旅游示范區(qū)”的集中展示和核心區(qū)，**商務(wù)旅游與園林古城交相輝映，共同構(gòu)成**旅游“古韻今風(fēng)”的雙面繡。據(jù)統(tǒng)計，2022年**景區(qū)接待市民游客1209.49萬人次。****游船項目由**文博商務(wù)旅游發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)，業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)、旅游、酒店三大板塊，部門主要主要有綜合部、旅游發(fā)展部、招商部、運營服務(wù)部，人事和財務(wù)部門是母公司新時代集團(tuán)_。公司主要的載體運營包含奧體商業(yè)廣場、文博商業(yè)廣場、**旅游（碼頭運營與游船）、諾富特酒店、智選假日酒店等。公司目前是整個新時代集團(tuán)最大的現(xiàn)金流貢獻(xiàn)企業(yè)，主要來自商業(yè)租金和酒店收入。
目前，文博商旅擁有28艘游船，分為散客游船和商務(wù)租船兩種。散客游船,根據(jù)船型不同，游覽線路不同，客單價50-100元/人。散客游船根據(jù)客戶需求，亦可以包船。商務(wù)租船，根據(jù)船型不同，可承載游客數(shù)11-120人，每艘船的包船價格從1000到12000元/小時不等�？筛鶕�(jù)游客需要提供餐飲等其他服務(wù)，餐飲也可由游客自帶。碼頭可提供私人船舶停靠，收取一部分費用。月光碼頭是目前主力游船業(yè)務(wù)運營碼頭，承擔(dān)50%以上的運力。營收結(jié)構(gòu)方面不考慮疫情影響的三年（2020-2022），2019年，游船收入約為2000萬元，商業(yè)租賃、酒店收入均在3500萬元左右。游船收入約占22%。游船業(yè)務(wù)更多是滿足政府對**形象打造的需求，同時也有很多政府接待任務(wù)，因此未成為占比最大板塊。
（二）**無人駕駛船舶基地
此項目位于**市**區(qū)**風(fēng)景區(qū)內(nèi)，由智能游船裝備企業(yè)**歐卡電子智能科技有限公司自出研發(fā)，歐卡智舶是由清華大學(xué)、西北工業(yè)大學(xué)博士團(tuán)隊于**年聯(lián)合成立，是國內(nèi)領(lǐng)先的水面無人駕駛核心系統(tǒng)提供商及行業(yè)賦能者，產(chǎn)品線覆蓋無人駕駛環(huán)衛(wèi)船、智能載人游船等整船產(chǎn)品，并研制出智舶無人駕駛系統(tǒng)，可為新行業(yè)應(yīng)用水面無人駕駛技術(shù)提供標(biāo)準(zhǔn)化解決方案。歐卡智舶是目前擁有行業(yè)最長水面無人駕駛里程數(shù)和全球首個水面無人駕駛樣本集的國家級高新技術(shù)企業(yè)。現(xiàn)已應(yīng)用至十個國家，五十余座城市的上百個水域，累計申請五十項專利。其第二代游船產(chǎn)品搭載歐卡智舶L4級水面自動駕駛系統(tǒng)，能夠適用于水面觀光游覽、交通接駁、研學(xué)體驗、水上下午茶等多場景應(yīng)用，為消費_帶來全新游覽體驗，切實推動水上游覽，水上交通 ……（未完，全文共7090字，當(dāng)前僅顯示2489字，請閱讀下面提示信息。收藏《產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目建設(shè)、招商及運營情況考察學(xué)習(xí)心得體會》）