鄉(xiāng)鎮(zhèn)地災(zāi)搬遷優(yōu)惠售房方案

目錄/提綱：……
一、實(shí)施目的
二、房源情況
三、住房定價(jià)
四、銷售原則
五、房屋銷售工作流程內(nèi)容
（一）流程簡(jiǎn)介
（二）簽訂征收補(bǔ)償合同
（三）選房計(jì)算方式
（四）抽選門面計(jì)算方式
2、群眾購(gòu)買多套住房時(shí)按上述規(guī)則抽取相對(duì)應(yīng)的多套門面
（五）簽訂售房合同協(xié)議
（六）結(jié)算計(jì)算方式
（七）情景模擬
1、**為**地災(zāi)點(diǎn)搬遷安置群眾，其房子較小，主體房屋面積為90㎡
（八）結(jié)算計(jì)算方式”完成結(jié)算后便能直接獲得101.26㎡住房一套和14㎡商鋪門面一個(gè)
3、其他情況參照以上兩種情景類推
六、工作要求
一是強(qiáng)化宣傳引導(dǎo)，做好群眾工作
二是強(qiáng)化協(xié)調(diào)配合，推動(dòng)群眾入住
三是強(qiáng)化責(zé)任壓實(shí)，細(xì)化措施分工
……
鄉(xiāng)鎮(zhèn)地災(zāi)搬遷優(yōu)惠售房方案

為促進(jìn)**地質(zhì)災(zāi)害點(diǎn)的治理工作，進(jìn)一步做好地質(zhì)災(zāi)害點(diǎn)內(nèi)受災(zāi)群眾的住房保障工作，解決受災(zāi)群眾的安居問題，結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際情況，特制定本方案。
一、實(shí)施目的
針對(duì)***搬遷工作，堅(jiān)持政府引導(dǎo)，群眾自愿，以對(duì)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，切實(shí)讓利于民，充分保障群眾利益，使得群眾“搬得出、留得住，有保障”。
二、房源情況
****現(xiàn)有住房287套42145.02㎡，分為三種戶型：A戶型，面積152.54㎡，數(shù)量205套；B戶型，面積136.48㎡，數(shù)量73套；C戶型，面積101.26㎡，數(shù)量9套，房源充足，能有效滿足41戶184人的住房需求。
三、住房定價(jià)
***施工方上報(bào)審計(jì)單價(jià)為***元/㎡，為讓利于民，切實(shí)保障群眾利益，經(jīng)**鎮(zhèn)黨政班子討論一致決定，**社區(qū)三組****地質(zhì)災(zāi)害點(diǎn)搬遷群眾購(gòu)買康居新城的優(yōu)惠價(jià)格定為1800元/㎡，超出優(yōu)惠部分住房面積按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買，面向市場(chǎng)銷售價(jià)格為2200元/㎡。
四、銷售原則
此次房屋銷售秉持公平、公正、公開原則，群眾先到，先簽訂****的，將先行按照房源信息自行選取住房，然后按接近原則現(xiàn)場(chǎng)公開隨機(jī)抽簽（抓鬮抽�。┵�(zèng)送的門面。
五、房屋銷售工作流程內(nèi)容
（一）流程簡(jiǎn)介
……（新文秘網(wǎng)http://m.jey722.cn省略849字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
價(jià)進(jìn)行購(gòu)買，例如：①群眾的主體房面積為190㎡，群眾選擇的住房為C戶型（101.26㎡）和C戶型（101.26㎡）的組合，群眾按優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買面積=190㎡+10㎡=200㎡，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買面積=101.26㎡+101.26㎡-200㎡=2.52㎡，以此類推；②群眾原主體房面積200㎡，群眾選擇住房C戶型（101.26㎡）和C戶型（101.26㎡）的組合，按靠檔浮動(dòng)最大一次性優(yōu)惠10㎡政策，組合后住房面積202.52㎡全部按優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買；③群眾的原主體房面積200㎡，群眾選擇C戶型（101.26㎡）和B戶型（136.48㎡）住房，群眾按優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買面積=200㎡+10㎡=210㎡，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買面積=101.26㎡+136.48㎡-210㎡=26.48㎡，以此類推。
4.住房總金額=優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買面積*優(yōu)惠價(jià)格1800元/㎡+按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買面積*面向市場(chǎng)價(jià)格2200元/㎡。
此項(xiàng)工作暫由鎮(zhèn)生態(tài)移民辦負(fù)責(zé)，待城鎮(zhèn)規(guī)劃所聯(lián)合**自然資源所核定補(bǔ)償情況，群眾簽訂*****，即可選擇***住房，簽訂購(gòu)買康居新城住房協(xié)議。
（四）抽選門面計(jì)算方式
為切實(shí)保障群眾搬遷后有穩(wěn)定收入、致富增收，特出臺(tái)購(gòu)買1㎡住房贈(zèng)送0.15㎡商鋪的優(yōu)惠政策。由開投公司預(yù)先將14棟樓、15棟樓的一樓商鋪分割為15㎡至22㎡小商鋪，抽簽的商鋪分三種類型，第一類：C戶型（101.26㎡）住房靠檔贈(zèng)送門面面積接近15㎡；第二類：B戶型（136.48㎡）住房靠檔贈(zèng)送門面面積接近20㎡；第三類：A戶型（152.54㎡）住房靠檔贈(zèng)送門面面積接近23㎡。按接近原則讓搬遷群眾進(jìn)行隨機(jī)抽簽（抓鬮抽�。�(dāng)群眾抽到的商鋪面積小于或等于購(gòu)買住房面積的0.15倍時(shí)，群眾可獲得商鋪的使用權(quán)，但差額部分不再予以補(bǔ)足；當(dāng)抽到的商鋪面積大于購(gòu)買住房面積0.15倍時(shí)，超過部分由群眾按3500元/㎡進(jìn)行購(gòu)買，且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清款項(xiàng)，否則，視為群眾自愿放棄該項(xiàng)優(yōu)惠政策。具體計(jì)算方式如下:
1.群眾購(gòu)買單套住房時(shí)：①群眾已購(gòu)買C戶型（101.26㎡）住房，那么將在第一類門面中抓鬮抽取，當(dāng)群眾抽到的商鋪面積≤購(gòu)買住房面積的0.15倍時(shí)，群眾可獲得商鋪的使用權(quán)；抽到的商鋪面積＞所夠買住房面積的0.15倍時(shí)，超過部分由群眾按3500元/㎡進(jìn)行購(gòu)買；②群眾已購(gòu)買B戶型（136.48㎡）住房，那么將在第二類門面中抓鬮抽取，當(dāng)群眾抽到的商鋪面積≤購(gòu)買住房面積的0.15倍時(shí)，群眾可獲得商鋪的使用權(quán)；抽到的商鋪面積＞所夠買住房面積的0.15倍時(shí)，超過部分由群眾按3500元/㎡進(jìn)行購(gòu)買；③群眾已購(gòu)買A戶型（152.54㎡）住房，那么將在第三類門面中抓鬮抽取，當(dāng)群眾抽到的商鋪面積≤購(gòu)買住房面積的0.15倍時(shí)，群眾可獲得商鋪的使用權(quán)；抽到的商鋪面積＞所夠買住房面積的0.15倍時(shí)，超過部分由群眾按3500元/㎡進(jìn)行購(gòu)買。
2.群眾購(gòu)買多套住房時(shí)按上述規(guī)則抽取相對(duì)應(yīng)的多套門面。
3.抽選到的門面面積-購(gòu)買住房面積*0.15≤0時(shí)，門面補(bǔ)款金額為零；抽選到的門面面積-購(gòu)買住房面積*0.15＞0時(shí)，門面補(bǔ)款金額=（抽選到的門面面積-購(gòu)買住房面積*0.15）*3500元/㎡。
（五）簽訂售房合同協(xié)議
由鎮(zhèn)生態(tài)移民辦、**開投公司負(fù)責(zé)，組織群眾于2022年1月10日-2022年1月20日小***，在群眾簽定****，選好住房和抽取門面后，簽訂《**鎮(zhèn)康居新城住房銷售協(xié)議》
（六）結(jié)算計(jì)算方式
****地質(zhì)災(zāi)害受脅戶按照**康居新城銷售價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買，購(gòu)買價(jià)款從丈量補(bǔ)償款中扣除，按照多退少補(bǔ)的原則，不足部分由群眾自籌補(bǔ)足，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)打款到財(cái)政分局指定賬戶。購(gòu)房后有剩余補(bǔ)償款的群眾，由**社區(qū)收集群眾“一卡通”賬戶信息報(bào)**財(cái)政分局，由**財(cái)政分局按有關(guān)財(cái)經(jīng)規(guī)定撥付給群眾。具體計(jì)算方式如下：
丈量補(bǔ)償款金額詳見****
購(gòu)房總計(jì)付款金額=購(gòu)買住房總計(jì)金額+門面補(bǔ)款金額
剩余金額=丈量補(bǔ)償款金額-購(gòu)房總計(jì)付款金額①剩余金額為正數(shù)，***財(cái)政分局將按有關(guān)財(cái)經(jīng)規(guī)定將剩余金額撥付至群眾“一卡通”賬戶上。②剩余金額為負(fù)數(shù)，即為需群眾自籌補(bǔ)足的金額，群眾必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額打款到**財(cái)政分局康居新城專戶。
此項(xiàng)工作暫由***開發(fā)投資有限公司負(fù)責(zé)，群眾選房后根據(jù)選房情況由群眾抽取贈(zèng)送門面，再按抽取門面情況核實(shí)是否補(bǔ)差價(jià)。
（七）情景模擬
1.**為**地災(zāi)點(diǎn)搬遷安置群眾，其房子較小，主體房屋面積為90㎡。2022年1月1 ……（未完，全文共4722字，當(dāng)前僅顯示2385字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《鄉(xiāng)鎮(zhèn)地災(zāi)搬遷優(yōu)惠售房方案》）