干部學(xué)習(xí)講稿：大眾度假時代：旅游投資與景區(qū)綜合開發(fā)（上）

目錄/提綱：……
一、旅游投資模式與思維方式
（一）旅游的特點
（二）旅游開發(fā)投資模式
（三）旅游投資模式
1、四類產(chǎn)品第一叫四類產(chǎn)品，第一類產(chǎn)品是景區(qū)項目開發(fā)運營產(chǎn)品
（四）旅游思維方式
……
干部學(xué)習(xí)講稿：大眾度假時代：旅游投資與景區(qū)綜合開發(fā)（上）
林峰
北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院院長

各位學(xué)員，大家好！我今天講的課程的題目是旅游投資與旅游景區(qū)綜合開發(fā)，我是北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院院長。我今天講的課程包含四個部分，第一部分是旅游投資模式與旅游的思維方式，第二部分是旅游四季解決方案，旅游最大的特點是淡旺季明顯，投資的有效的運行時間太短，所以必須解決四季旅游開發(fā)和運營的模式問題。第三我講旅游景區(qū)的規(guī)劃設(shè)計與提升，包括A級景區(qū)創(chuàng)建，4A、5A景區(qū)創(chuàng)建。第四個方面我講旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化，特別是我們稱之為休閑小鎮(zhèn)，或者旅游小鎮(zhèn)它的發(fā)展模式，旅游綜合開發(fā)模式，旅游城鎮(zhèn)化發(fā)展模式，圍繞著這四個問題來講。
一、旅游投資模式與思維方式
（一）旅游的特點
第一個方面，我講旅游投資模式與旅游的思維方式。旅游它的基本特點是什么？什么是旅游？對于我們游客的角度來看，旅游很簡單，就是我出行，我離開家，然后人在途中，然后我去我的旅游目的地，我在沿途中，我在旅游地進行觀光，或者休閑，或者度假，這是旅游。從學(xué)術(shù)上來看，旅游它是一個空間的位移，它是人離開自己居住與生活和工作的地方，來到另外的旅游目的地的這么一種空間位移過程以及消費過程。
1、旅游是一種消費搬運
從經(jīng)濟的角度看，旅游是一種什么樣的經(jīng)濟行為呢？簡單概括，旅游我把它稱之為消費搬運。旅游是一種搬運，旅游跟我們講的產(chǎn)品的搬運過程是完全不一樣的。假如你要做我們工業(yè)品，我們的汽車，我們加工生產(chǎn)出來以后運出去賣掉，它的物流以產(chǎn)品為中心，對于任何地方來說，它的生產(chǎn)，然后把東西賣出去，旅游正好反過來，它不是把東西生產(chǎn)出來賣出去，它是把人吸引過來在此消費。因此我們說旅游是一種消費搬運，它首
……（新文秘網(wǎng)http://m.jey722.cn省略1148字，正式會員可完整閱讀）……　
慢慢地、持續(xù)地在增長，那旅游不一樣，你有一個好的旅游景區(qū)，你有4A景區(qū)，你有5A景區(qū)，你能打造一個好的度假區(qū)，你能形成一個大型的組織樂園項目樂地，或者你一個新景區(qū)開發(fā)，或者一個大型的旅游項目活動帶動區(qū)域旅游的一個大發(fā)展，你可能來的不是一萬人兩萬人，你是從北京上海全國乃至全球，一年來了100萬人，1000萬人，100萬人到1000萬人這樣的大規(guī)模的人的流量聚集，帶來一個人平均中國現(xiàn)在是800塊錢，人均消費，出國人均消費達到將近2000塊錢，未來可能人均消費還會持續(xù)提高，不同區(qū)域，不同的產(chǎn)品，不同的產(chǎn)品的水準和不同區(qū)域的旅游水平，它的消費能力是不一樣的，我們按照1000塊錢一個人算，100萬人一天人均，人均100萬人次那么帶來它是10個億的消費，1000萬人次，它帶來100個億的消費。因此，有效的人的聚集，通過旅游外來的大規(guī)模的搬運消費聚集，而搬運來的這些消費10個億，100個億，甚至是幾百個億的這樣的消費搬運到這個城市，對這個城市意味著什么？意味著一個大規(guī)模的一種產(chǎn)業(yè)帶動能力。大規(guī)模的消費，它帶動大量的消費產(chǎn)業(yè)聚集，帶動旅游，帶動旅游產(chǎn)業(yè)鏈的一個拉動結(jié)構(gòu)，帶動大量的就業(yè)，帶動區(qū)域的整體的一個發(fā)展。
因此，旅游這樣的帶動能力，它對于我們西部城市，對于有旅游資源特色優(yōu)勢的城市，對于生態(tài)保護得比較好的區(qū)域，對于我們廣大的鄉(xiāng)村區(qū)域就有了特別重大的意義。那么我在后面進一步介紹，我把它稱之為旅游引導(dǎo)的區(qū)域綜合開發(fā)，旅游引導(dǎo)的泛旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和旅游引導(dǎo)的就地城鎮(zhèn)化和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，它帶動產(chǎn)業(yè)，它帶動產(chǎn)業(yè)鏈，帶動區(qū)域綜合發(fā)展，帶動新型城鎮(zhèn)化和就地城鎮(zhèn)化，帶動新農(nóng)村建設(shè)，這些功能形成的就業(yè)，形成的區(qū)域經(jīng)濟的綜合優(yōu)勢，形成的幸福指數(shù)的提升，形成城市文化和品牌的塑造和提升。這些效應(yīng)都不是其他產(chǎn)業(yè)具備的，它是一種隱形，它具有戰(zhàn)略性。所以我把旅游稱之為戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。這五大特征基本上把我們講旅游的基本特點講得比較清楚了。
（二）旅游開發(fā)投資模式
那么旅游，具有這樣特點的旅游，首先它的前提是旅游產(chǎn)品，旅游是行業(yè)，旅游是產(chǎn)業(yè)，旅游是引擎產(chǎn)業(yè)，旅游是區(qū)域發(fā)展結(jié)構(gòu)，旅游是社會經(jīng)濟的一個重要方面，旅游最重要的它落地下來是市場化的產(chǎn)品基礎(chǔ)。沒有市場的產(chǎn)品基礎(chǔ)談旅_業(yè)，旅游產(chǎn)業(yè)，旅游帶動綜合發(fā)展和旅游城市發(fā)展都是沒有基礎(chǔ)的。所以，市場化的產(chǎn)品，能夠獲得市場認同，引爆大規(guī)模人流聚集的產(chǎn)品是旅游發(fā)展的前提和基礎(chǔ)。不能夠把握市場化旅游產(chǎn)品的吸引力，吸引核建設(shè)，由此形成有效的旅游產(chǎn)品的運營，關(guān)于旅游的所有發(fā)展戰(zhàn)略都是空想和沒有價值。怎么打造旅游產(chǎn)品，如何形成旅游產(chǎn)品開發(fā)？這就是我們講旅游開發(fā)投資模式的核心。
旅游投資模式、旅游思維方式的前提，我首先講，旅游產(chǎn)品開發(fā)和游憩方式設(shè)計。什么是游憩方式設(shè)計？旅游的產(chǎn)品設(shè)計就和我們說化工產(chǎn)品設(shè)計和我們說某一類汽車產(chǎn)品設(shè)計是一樣的，它需要工程技術(shù)�；ぎa(chǎn)品設(shè)計基于化學(xué)工程，化學(xué)的反應(yīng)流程的設(shè)計，產(chǎn)品的工業(yè)化的流程的設(shè)計，包括反應(yīng)、催化劑、熱處理系統(tǒng)，最后是各種各樣化學(xué)物質(zhì)它的提取、分析，它的反應(yīng)，最后它的分離，最后產(chǎn)品化這樣一整套我們稱之為化學(xué)工程。汽車需要汽車工程，旅游需要什么？需要我們說旅游產(chǎn)品開發(fā)的工程是什么呢？我把它稱之為游憩方式設(shè)計與工程應(yīng)用技術(shù)，這是旅游產(chǎn)業(yè)的工程學(xué)科基礎(chǔ)，是旅游產(chǎn)品設(shè)計的核心技術(shù)。什么是游憩方式？旅游景區(qū)、旅游項目，任何一個旅游，它所涉及到進行游玩，我們叫觀賞方式，休閑方式，游樂方式，娛樂方式，體驗方式等等，概括起來叫玩法。這旅游是玩，是觀光，觀賞，旅游是休閑、修憩、放松，旅游是游樂、刺激、愉快、放松，撒點野，旅游是娛樂，是開心，是互動的一種參與，是文化的一種娛樂結(jié)構(gòu)。最后旅游是體驗。包括藝術(shù)體驗、包括民俗體驗、民族體驗、歷史文化體驗等等，那么這五個方面構(gòu)成了我們稱之為旅游的玩法，它是很專業(yè)的，怎么玩？并不是說我們喜歡玩我們就懂得玩，我們懂得玩就不一定我們懂得設(shè)計玩，怎么把我們所面對的旅游資源我們要打造旅游產(chǎn)品它的玩法設(shè)計出來，這是旅游工程的核心，我們稱之為游憩方式設(shè)計技術(shù)。
游憩方式設(shè)計技術(shù)的核心，第一個我講觀賞方式設(shè)計，我們怎么看，看山我們可以就山看山，看水，看山，看云，看湖，看海，看島，看魚，我們觀賞各種各樣的東西，包括文化的觀賞，古跡的觀賞，看兵馬俑。那么觀賞方式有大尺度觀賞，有空中觀賞，有鳥瞰觀賞，有俯瞰觀賞，有穿越式觀賞，有近距離觀賞，有借助于設(shè)備設(shè)施觀賞，有在索道中觀賞，穿越式觀賞，行進中觀賞。因此，它和交通工具，它和你的區(qū)位，它和觀光平臺，它和觀賞與你被觀賞對象之間的關(guān)系的處理就有了了一系列的結(jié)構(gòu)和設(shè)計。
最典型的案例是武夷山，武夷山丹霞碧水，山是紅色的，丹霞山，水，九曲溪，一片綠色，非常清涼，綠水和丹山綠水怎么觀賞。我們想武夷山，爬上山，看云絕四海，看云海，看它佛光，看光影效應(yīng)，看人一覽眾山小的鳥瞰，這是登山觀賞，登山觀云海，登山觀世界。泰山是典型。這種山域觀光的鳥瞰，凌空觀賞是它的主要的模式。但是，武夷山游憩方式最偉大的一個突破，在中國旅游史上都要記上一筆和最有借鑒意義的，是它開發(fā)了九曲溪漂流。什么是九曲溪漂流？丹山下是水，這個溪水是綠色的，當(dāng)你坐著竹筏，隨著九曲溪一邊飄，清涼的水在夏季非常爽，然后可以踩在溪水中，玩著石頭，打著水漂，看丹山，看丹霞地貌，然后聽著艄翁給你講武夷山的歷史文化風(fēng)景民俗故事，這樣一種漂流，它把觀賞方式徹底的改變，它是水中觀山，漂中觀山，和艄翁互動中觀山，親水中觀山和觀水，玩水，戲水。一個九曲溪漂流它的價格是門票的兩倍以上，它既是交通工具，又是新的觀賞方式。最后實現(xiàn)了非常好的收入模式的突破，所以旅游產(chǎn)品基于自然，要形成觀賞方式的創(chuàng)新，觀賞方式的設(shè)計，由此形成收入模式的設(shè)計，由此形成收益商業(yè)模式的價值，但是它的基礎(chǔ)是我們?nèi)梭w工程，是我們對自然、對生態(tài)、對情趣、對游樂的體驗過程，怎么樣利用交通工具，怎么樣利用環(huán)境，怎么樣利用自然美景，怎么樣利用人他對自然環(huán)境和游憩的需求，轉(zhuǎn)化出這樣一種產(chǎn)品設(shè)計，這就是一個典型案例。
那么除了丹山碧 ……（未完，全文共13552字，當(dāng)前僅顯示3224字，請閱讀下面提示信息。收藏《干部學(xué)習(xí)講稿：大眾度假時代：旅游投資與景區(qū)綜合開發(fā)（上）》）