房管局關于“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房基本情況的調(diào)研報告

目錄/提綱：……
一、“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房基本情況
二、“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房管理現(xiàn)狀
（一）存在多個管理主體
（二）安全隱患嚴重
（三）多數(shù)無專項維修資金
（四）物業(yè)服務覆蓋率低
（五）公共設施設備管理差
三、“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房管理建議
（一）明確“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房管理主體
（二）完善專項維修資金
（三）納入物業(yè)公司服務范疇
（四）消除安全隱患
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區(qū)房管局關于“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房基本情況的調(diào)研報告

改革開放以來，隨著渝北大開放、大開發(fā)的推進，先后有10多萬“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員轉(zhuǎn)入城市安置，由于八十年代、九十年代規(guī)劃、建設不規(guī)范，造成政府統(tǒng)建或自建的安置房中大量存在管理混亂，各種設施設備嚴重破損，安全隱患突出，不穩(wěn)定因素等。為此，區(qū)房管局于近期組織街道、社區(qū)對“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房進行了逐棟調(diào)查摸底�，F(xiàn)將有關情況報告如下：
一、“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房基本情況
截止2013年3月，渝北區(qū)轄區(qū)內(nèi)建設安置房311棟、127.64萬平方米，其中由渝北區(qū)管理的304棟、1199379.09平方米，由市地產(chǎn)集團管理的7棟、77000平方米。
渝北區(qū)管理的304棟、1199379.09平方米中，龍溪
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0.51平方米，空港工業(yè)園管委會21棟134429.3平方米，農(nóng)業(yè)園區(qū)管委會38棟215398平方米。
土儲中心：土儲中心安置房4棟18480平方米。
（二）安全隱患嚴重
1983年至2005年建設的安置房普遍存在以下問題：無消防設施或損毀的有228棟90.29萬平方米，占全區(qū)安置房的75.28%；部分樓棟如：龍溪街道花卉西一路60號2棟54戶，出現(xiàn)室內(nèi)、陽臺地板開裂易斷；有的承重結構為C級危房；供電線路、輸氣管道混亂、老化；房頂、墻體滲漏，外墻磚脫落等系列問題。這部分居民強烈要求對房屋進行維修或重建，但資金無著落。
（三）多數(shù)無專項維修資金
全區(qū)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房304棟、1199379.09平方米，只有雙龍湖街道8棟、41900平方米有專項維修資金，占總面積的3.49%。目前要求維修范圍不斷擴大，由于資金無落實維修十分困難，農(nóng)轉(zhuǎn)非居民反映十分強烈，存在不穩(wěn)定因素。
（四）物業(yè)服務覆蓋率低
現(xiàn)物業(yè)公司管理面積68棟314247平方米，占全區(qū)總面積的26.20%,由于物業(yè)服務收費過低（每戶5—10元/月不等），物業(yè)公司管理基本上以每天清掃兩次垃圾為主，沒有參與其他管理；社區(qū)管理的214棟786709.09平方米，占全區(qū)總面積65.59%；居民自治的22棟98423平方米，占全區(qū)總面積8.21%。其中物業(yè)公司管理的情況復雜，收取5-10元的清潔費的49棟221169平方米，占物業(yè)公司管理面積的70.38%；由各園區(qū)管委會（新城）出資物業(yè)服務費的14棟59810平方米，占物業(yè)公司管理的19.03%。
（五）公共設施設備管理差
農(nóng)轉(zhuǎn)非房普遍存在綠化無專人養(yǎng)護，公共部位飼養(yǎng)家禽，雨水、排污管網(wǎng)年久失修，滲漏、堵塞嚴重，休閑娛樂設施損壞嚴重，環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差較普遍�！叭垺钡貐^(qū)尤為突出。
三、“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房管理建議
（一）明確“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房管理主體
已交付使用的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房，建議按屬地原則，統(tǒng)一移交給各街道辦事處（鎮(zhèn)政府）管理。
（二）完善專項維修資金
全區(qū)沒有專項維修資金的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房1157479.09平方米，建議按預算按30元/平方米計算一次性歸集專項維修資金，需3472.44萬元，其中各園區(qū)管委會應歸集123棟67.23萬平方米，2016.9萬元，由各園區(qū)管委會繳納，其余1455.54萬元由區(qū)財政解決。專項維修資金的使用按規(guī)定程序申報。
（三）納入物業(yè)公司服務范疇
“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房全部由物業(yè)公司服務管理，提升安置房品質(zhì)。經(jīng)專家組審核每年需資金682.35萬元（見附表），其中，園區(qū)管理部分需要381.86萬元，由園區(qū) ……（未完，全文共2228字，當前僅顯示1417字，請閱讀下面提示信息。收藏《房管局關于“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房基本情況的調(diào)研報告》）