談談土地置換的會計處理資金運用及稅收問題

談談土地置換的會計處理資金運用及稅收問題

當前，中城土地五換的形式多種多樣，有的自行通過s ia,呈換，用于擴大再生產(chǎn);有的出于市政動遷，被迫遷廠移地生產(chǎn)，獲得適量補償;有的通過五換部分廠房設備來償還企業(yè)的倩務，解決短期困難;還有的則以出讓土地使用權為條件，由對污出資建造商業(yè)樓，雙方各按一定比例分配，然后再出讓、出租或自用。最近，筆者對某責任有限公司所屬的16家全民企業(yè)進行調查，發(fā)現(xiàn)這些企業(yè)土地里換收入的會計處理頗不規(guī)
……（新文秘網(wǎng)http://m.jey722.cn省略342字，正式會員可完整閱讀）……　
襟見肘。土地五換的10家企業(yè)累計到位資金1. 8億元，累計會計處理支出1. 56億元，其中資本性支出2210萬元，費用性支出1. 34億元，帳面應結余2434萬元，而實際資金卻所利無幾。從中可以看出，費用性支出要占總收入的53. 600，占實際支出的85. 80 0 o 0由于費用性支出比例大高，從而限制了資本性支出，影響了擴大再生產(chǎn)。

3.稅收扣除項目不實。根據(jù)有關文件現(xiàn)定，對于一般的土地笠換收入在納稅上可扣除4方面內(nèi)容:(1)極遷費用;(2)拆遷費用;(3)停工損失;(4)動遷費用。企業(yè)在簽訂協(xié)議時，有100寫作為掇遷、停工損失子補償，有的則80腸作為此類補償，一般均在60寫以上，普遙存在多報扣除額、少繳稅款的現(xiàn)象。
針對以上問題，筆者建議:
1.規(guī)范會計處理辦法。(1)對于一般土地呈換收入，收到時入“其他應付款”科目，實際發(fā)生固定資產(chǎn)清理時，將收入金額轉入“固定資產(chǎn)清理”貨方。應交稅金、停工損失、搬選費子均在“固定資產(chǎn)清理”的借方反映，貨方余額為盈余，可在不短于5年的時問內(nèi)逐步轉入“營業(yè)外收入”，從而逐步浦化虧損和潛虧。借方余額為項目虧損，可在5年內(nèi)逐步轉入“營業(yè)外支出”自行消化.以達到盈利相對均衡。(2>對于出讓土地使用權而得到一定比例商住房的，如擁有產(chǎn)權應追加固定資產(chǎn):如只擁有使用權，則應增加無形資產(chǎn)。!3>土地笠換收入用于擴大再生產(chǎn)、建造新廠房的應增加固定資產(chǎn);納五新廠房如有產(chǎn)權.應增加固定資產(chǎn)，如只有使用權}}I增1*無形資產(chǎn)。

2.責任公司集中權利。(1)將土地王換權利化分散為集中，由控股公司一支筆對外簽訂協(xié)議，便于系統(tǒng)地制訂長遠規(guī)劃。(2)責任有限公司也可提取一定比例(如30^} 50 0 o)的收入，作為業(yè)內(nèi)調整墓金統(tǒng)一調配， ……（未完，全文共1510字，當前僅顯示960字，請閱讀下面提示信息。收藏《談談土地置換的會計處理資金運用及稅收問題》）